[摘要] 今年以来，崂山区扎实推进老旧小区改造工作，突出问题导向，解决群众诉求，目前全部28个项目已陆续开工，涉及楼座324栋、居民8367户、建筑面积85．24万平方米，前置拆违694处、12962平方米。
市委党校公寓改造后焕然一新。
今年以来，崂山区扎实推进老旧小区改造工作，突出问题导向，解决群众诉求，目前全部28个项目已陆续开工，涉及楼座324栋、居民8367户、建筑面积85．24万平方米，前置拆违694处、12962平方米。市委党校公寓、海晏公寓、拖拉机站小区已完工，剩余项目计划9月底前分批次完工。完工后，部分小区的加装电梯工作仍将继续推进。
逐一讨论落实居民意见
记者从崂山区住房城乡建设局获悉，秉承改造前“问需于民”、改造中“问计于民”的原则，该局紧紧围绕群众需求开展改造工作，建立多方联动机制，统筹推进入户调研、宣传动员、答疑解惑、监督管理等方面，保障改造工作顺利推进。坚持尊重民意，组织各参建、专营等单位进行现场踏勘，并与居民面对面互动交流，对“需要改什么、如何改”进行摸底；初步方案确定后，由设计师驻场解答方案，集中回答居民提出的问题；对居民意见逐一进行讨论、落实可行性，确定最终方案。崂山区在石老人花园等4个小区，探索“大物管”落地路径，对背街小路实行建管结合，由市政道路养护单位验收，由物业服务企业负责养护。
努力优化小区内部功能
按照“政府支持、企业让利、社区主导、居民参与”的原则，崂山区积极推动电梯加装，明确提出“结合老旧小区改造，将管线与古力井迁改、电梯基坑内容纳入老旧小区改造统一施工范围，为居民减轻负担”的加梯激励政策。已在有加装条件的11个小区取得有效进展，共计约129个单元已进入程序履行环节。针对石老人花园等3个重点小区，抓实合作对接线和同步施工线，目前已完成管线迁移和入户工作。
崂山区探索街区改造模式。在条件适宜的石老人花园街区，以石老人农贸市场升级改造为核心点，探索街区改造落地路径，在产业、文化、服务功能丰富上破题，目前已进入深化方案对接阶段；努力优化小区内部功能，今年共增加车位823个，增加功能用房面积约550平方米。
投资和建设标准走在前列
老旧小区改造的关键在前期，崂山区创新提出“3＋3”工作法，精准指导推进2023年项目前期工作。提前一个年度启动加装电梯工作，实施拆违治乱，谋划成立业委会等居民自治组织、聘用物业公司，将易与老旧小区交叉形成矛盾叠加的事项提前实施；目前已对涉及拆违治乱的60个小区，一楼违建2022处、41135．7平方米，楼顶违建1436处、15888．1平方米，其他违建107处、1658．1平方米进行了全面摸底。
按照“三年并两年”的标准，2023年，崂山区将完成符合条件的全部2000年之前建成小区的改造，提前一年完成城市更新建设的规定动作，对拉单子、定盘子、办手续、抢开工、保完工的时间节点予以明确，确保崂山区老旧小区改造工作在投资标准和建设标准两方面走在全市前列。
观海新闻／青岛晚报首席记者 张译心 通讯员 张岱峰
