[摘要] 截至目前,全国范围内已有超过130个城市在年内发布过住房公积金贷款新政,部分城市曾发布过两次甚至三次,合计频次超过150次
11月1日,厦门市住房公积金管理委员会发布了《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》(以下简称《通知》),对厦门市个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数进行上浮。
《通知》显示,首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。《通知》内容自下发之日起执行,期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的,按此通知执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次厦门市推出的调整公积金贷款政策,对于助力一些潜在购房者买房、多孩家庭改善住房需求,以及当地的楼市成交会有一定的积极效果。同时,年内各地推出的调整公积金新政已经趋于常态化,也间接说明公积金方面的资金比较充裕。
据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,全国范围内已有超过130个城市在年内发布过住房公积金贷款新政,部分城市曾发布过两次甚至三次,合计频次超过150次,内容涵盖贷款首付额度上下限提高、贷款利率降低、贷款年限延长、吸引人才落户、向多孩家庭倾斜、一人购房全家帮等诸多方面。
具体来看,有超过20个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”,超过40个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外,大部分调控政策对于公积金贷款首付比例、贷款额度、期限等内容调整有所涉及。
同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,公积金政策可以有效帮助购房者降低购房成本,从目前的楼市表现来看,各地推出的公积金政策已经逐渐发挥了效力,但效力发挥程度较温和,主要原因在于目前影响楼市的核心因素仍围绕在购房者信心层面。
“从目前的购房需求来看,全国大部分城市居民的改善型购房需求正在逐渐成为核心需求,公积金政策调整可以进一步加大对于改善型购房需求的支持力度,这样可以起到更加积极的效果。”宋红卫进一步表示,目前国内楼市复苏迹象依然较弱,9月份商品房销售面积和销售金额同比降幅较8月份分别收窄6.0个和5.7个百分点。房屋竣工明显提速,8月份和9月份,房屋竣工面积降幅已收窄至个位数。9月份房屋新开工和施工面积同比降幅分别较8月份收窄1.3个和4.6个百分点。
对于未来楼市走势预判,宋红卫表示,短期来看预计第四季度房企会通过以价换量来加速回笼现金流,从长远来看,预计楼市成交的底部会在2023年6月份至7月份出现,届时楼市成交触底恢复,购房者信心也会逐步建立。
严跃进分析称:“总体来看,目前楼市正在向好的方向发展,虽然中间存在一定阻力的,但是未来不会再次出现断崖式的下跌,今年推出的部分政策效力在明年也会进一步释放。”
