[摘要] 11月青岛楼市计划推盘约21个,较10月份减少4盘。
11月青岛楼市计划推盘约21个,较10月份减少4盘。分区域来看,市北区、黄岛区平分秋色各有5盘入市,其次李沧、城阳、即墨各有3盘计划推新,剩余市南1盘,平度1盘,数量上并不太高。
11月锦绣华城·世家计划入市,项目为锦绣华城多年前所拿地块,今年终于计划推出,规划纯6-8层洋房产品,共计84套;户型建面以130-187平为主,预计均价在55000元/平左右。
李沧迎来新盘入市高潮。11月李沧三个纯新盘计划首开。金茂世园项目为今年9月第三批次住宅集中供地成交地块。目前项目已开放城市展厅,工地建设有序推进,计划11月份首开。融海启城项目位于金水路与汉川路交汇处,总价预计180万起,有加推意向。另外,李沧东李板块水岸樾园项目相对规模较小,仅两栋楼,产品以建面112-158平户型为主,与融海启城有一定同质化,形成直面竞争。
市北在11月份也全部以纯新盘为主。地铁旗下双项目青铁封华地、和青铁安澜地即将推盘。新都心南侧板块城投桃苑山色规模不大仅1栋楼,亮相即准备开盘。
青岛滨海国际中心则为滨海新区板块规模大盘。项目规划总占地面积约20.34万㎡,总建面约51.77万㎡,其中住宅27.02万㎡、商办10.99万㎡,预计将要加推。
城阳区11月计划推新三盘均为品牌房企项目。其中,国信溪地美岸项目计划11月加推高层产品。绿地凤玺台为绿地在白云山板块打造的城市稀缺纯别墅项目,计划11月5日首开,首推13#、16#、17#,下叠建面246平、中间为254平大平层、上叠建面220平。卓越蔚蓝群岛|泷樾为卓越蔚蓝群岛规模大盘剩余的一个小地块,主打建面89平、110平、120平户型,定位刚需。
黄岛区青城翰章和建邦樱花科学郡为纯新盘,青城翰章位置较成熟,主打建面89平、115平、125平户型,楼盘规模不大性价比相对较高。建邦樱花科学郡位于中德生态园,很早即预计开盘但是鉴于蓄客不足迟迟难开。项目主打别墅类改善产品,在中德生态园的区位目前市场接受度并不太高。瑞源名嘉荷府和荣泰雍和府为加推项目。其中瑞源名嘉荷府为高端改善项目,滨海大道沿线成熟地段区位,本次加推为三期建面174-245平大平墅产品,最后三栋比较稀缺。中联云裳小镇纯新盘早已启动认筹,受疫情影响推盘从10月份推迟到11月份,主打建面84-134平户型。
即墨苏荷为创智新区老盘续推,项目临近现房状态,销售一直平平。金玉府位于即墨老城区与即墨创智新城区交汇,临近即墨实验高级中学,自配约9000平室内体育场、约21000平商业街区、约17000平小宇宙主题乐园等,非常齐备。海信翰墨府为老盘推新,11月计划推出为三期产品。
