[摘要] 青岛新房市场正面临着较大的销售压力，但也有一些区域的新房去化压力有所降低。其中，市北区的新房去化周期降幅近13个月，成为市场中的一股清流。
本报4月26日讯 中指研究院最新数据显示：截至3月底，青岛新房住宅库存可售面积达到1725．69万平方米，去化周期有所延长。这一现象表明，青岛新房市场正面临着较大的销售压力，但也有一些区域的新房去化压力有所降低。其中，市北区的新房去化周期降幅近13个月，成为市场中的一股清流。
在青岛各区中，黄岛区的新房库存量位居首位。与此同时，胶州、即墨等区域的新房库存也在2万套以上。相对而言，李沧、市北、莱西、高新区等区域的库存量较为平稳。
从去化周期来看，市南区的新房去化速度明显过慢，胶州、黄岛区和高新区的去化周期延长，显示出这些区域的新房市场同样面临着较大的挑战。然而，在整体市场低迷的背景下，也有一些区域的新房去化压力有所降低。其中，市北区的新房去化周期降幅近13个月，成为市场中的一股清流。这主要得益于主城区供应增量控制较好以及热盘销售出货的推动。
在当前的市场环境下，青岛新房市场与二手房市场之间的混战愈发激烈。受限价政策的影响，新房价格无法像二手房那样灵活调整，导致新房市场承受着较大的压力。为了缓解库存压力，一些开发商开始采取降价促销的策略。
例如，位于环湾大道附近的中铁建梧桐苑项目近期推出了精装现房，最低单价为1．61万元，相比开盘时的价格有下降；一直主打高端住宅项目的金茂悦也推出了促销策略，吸引不少改善型购房者的目光；此外，位于李沧区的森林公园释放了特价房源，城阳区青岛碧桂园更推出包括购房折扣、赠送装修等多项优惠活动，使得楼盘的性价比进一步提升。
这些措施无疑为青岛新房市场注入了一剂强心针，也显示出开发商在面临销售压力时的积极应对态度。但事实上，并非所有项目都能通过降价解决销售问题，要想真正解决青岛新房市场的库存问题，还需要多方面的努力和配合。
一方面，开发商需要更加精准地把握市场需求，注重产品质量、服务水平等方面的提升，以赢得购房者的信任和认可；从政策层面来看，政府也在通过调控手段来平衡市场供需关系。通过合理控制土地供应、调整房价涨幅等方式，政府努力促进市场的平稳健康发展。然而，政策的实施效果还需要时间来观察，市场的走势也将受到多种因素的影响。相信在双方共同努力下，青岛新房市场能够逐步走出低谷，迎来更加美好的未来。
（观海新闻／青岛晚报／掌上青岛记者齐鹏 钟言）
