[摘要] 从1月26日至2月1日的热盘榜单来看，本周上榜的10个项目，呈现出一个非常鲜明的特征：现房与准现房占比提升，改善型产品持续主导，同时，保障性住房承担起更清晰的“托底角色”。
临近春节，青岛新房市场整体节奏放缓，但“看什么、选什么”的方向反而愈发清晰。从1月26日至2月1日的热盘榜单来看，本周上榜的10个项目，呈现出一个非常鲜明的特征：现房与准现房占比提升，改善型产品持续主导，同时，保障性住房承担起更清晰的“托底角色”。
而这些，是2026年开年后，市场结构逐步明朗的一个缩影。
改善仍是主线，崂山依旧“高频出现”
从榜单构成来看，改善型项目依然占据绝对主导地位。
海尚府、银丰玖玺臺、君一伴山鸣樾、海信璟悦、崂山尚境——多盘集中分布在崂山板块，且具备几个共性特征：
总价区间普遍偏高；
对居住品质、环境资源要求更高；
客群以置换与高端改善为主。
其中，海尚府继续以“现房+高端改善”的双重属性稳居关注前列；而君一伴山鸣樾作为崂山低密洋房代表，已多周上榜，成为改善客群中的“稳定选项”。
作为崂山区现房改善的代表项目，海尚府项目已进入收官阶段，其持续热度更多来自“兑现本身”——成熟配套、实景呈现、交付品质，都已成为市场可感知的确定性。在当前市场环境下，这类现房改善产品，天然具备更高的信任度。
作为崂山改善型新盘的代表，君一伴山鸣樾已多次出现在周度热盘榜单中。项目以低密洋房产品切入改善市场，定位清晰，产品逻辑明确，具备持续关注度。
本周榜单中，张村河板块的“存在感”依旧不低。
随着张村河板块陆续进入交付周期，海信璟悦的关注度，正逐步转向“实景呈现的验证”。准现房状态下，项目的园林、立面、公区品质开始成为新的关注焦点。
而崂山尚境，以相对可控的总价和现房属性，成为不少年轻改善和准改善家庭的“现实选择”。
在整体市场趋于理性的背景下，购房者对“看得见、摸得着”的产品更有信心，这也是项目持续走强的重要原因。
主城改善与外围改善同步存在
除了崂山方向，本周榜单中也出现了主城改善与外围改善并行的状态。
海信悦澜山、中国铁建峯悦湾、保利青铁·都心琅悦，代表的是主城改善型项目的持续关注度。
海信悦澜山本周上榜，除了自身尾盘属性外，更重要的，是其所处板块迎来了新的变量。1月26日，海信地产成功竞得悦澜山南侧郑州路纯住宅地块，新地块的入市，直接强化了板块预期，也让周边在售项目重新回到市场视野之中。
虽仍处于待售阶段，但保利青铁·都心琅悦已多次进入市场讨论范围。对于市北而言，改善型新盘本身就具备稀缺性，在“改善向主城回流”的趋势下，该项目的后续动向，值得持续关注。
瑞源名嘉荷府作为西海岸代表项目，再次说明：只要产品力与区位资源足够清晰，跨区域改善需求依然存在。
这种结构说明，市场并未简单“收缩”，而是正在更精细地分层流动。
保障性住房再次进入榜单
本周榜单中，和达智慧生态城的出现，值得特别关注。
2026年1月21日，青岛市城阳区和达智慧生态城配售型保障性住房购买需求征集有关事宜的公告正式发布，对项目12#、16#地块开展购买需求征集工作，而据公告显示，这一批配售型保障性住房项目售价仅4402元/平方米。
这并非偶然。一方面，住保体系新推项目本身具有阶段性关注度；另一方面，也反映出当前市场中，刚需与低预算客群并未消失，而保障性住房并不与商品房形成直接竞争，而是稳定市场预期的重要一环。
市场正在形成“改善向上、保障托底”的双轨结构。
从榜单看趋势：市场正在回到“可验证价值”
综合本周热盘TOP10，可以看到几条明确趋势：
现房与准现房持续走强，交付能力成为重要判断依据；
改善型需求依然是市场核心，但更加理性、克制；
区域分化并未消失，而是转为精细分层；
保障性住房承担起稳定预期的重要角色……
这也意味着，青岛楼市正在从“情绪驱动”回归到“产品与兑现能力驱动”。
对于购房者而言，选择空间更清晰；对于市场而言，结构正在变得更稳。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。
