[摘要] 5月29日，青岛市自然资源和规划局召开房地产开发用地推介暨座谈研讨会。
5月29日，青岛市自然资源和规划局召开房地产开发用地推介暨座谈研讨会，集中推介市北、李沧、崂山、西海岸新区、城阳等区域10宗优质住宅用地，并围绕土地规划支持政策、市场发展趋势等内容与企业进行深入交流。
在房地产市场加快构建发展新模式的背景下，这场会议的意义显然不止于一次普通的土地推介。推介的是土地，释放的是信心；交流的是项目，传递的是预期。透过此次推介会可以看到，青岛正在以更精准的土地供应、更优化的规划管理、更高效的政务服务，推动房地产市场向高质量发展转型。
此次推出的10宗地块有一个共同特点：大多位于当前市场认可度较高、发展潜力较强的区域。
无论是市北区捷能南地块所在的老四方片区，李沧区庄子衡水路地块所在的东李片区，还是张村河片区的辽阳东路地块、华润城北地块，均是当前青岛房地产市场关注度较高、改善需求较为集中的区域。今年以来，海信·境观、绿城璟悦、青特東序、金茂璞逸世园、海信君玺等项目持续保持较高热度，也反映出市场对高品质住宅产品的旺盛需求。
在这样的背景下，青岛重点推出上述区域优质地块，体现出土地供应思路正在发生积极变化。过去更多关注供给规模，如今则更加注重供需匹配和品质提升。哪里的配套更成熟、产业更集聚、市场更认可，优质资源就向哪里倾斜；市场需要什么样的产品，城市就提供什么样的发展空间。
这种变化的背后，是“好房子”建设理念在土地规划端的具体体现。
近年来，青岛持续优化土地规划管理，通过控规调整、优化容积率、完善配套设施等方式，为建设低密度、高品质住宅创造条件。此次推介的多宗地块均具备交通便利、生态环境优越、公共服务完善等特点，为打造群众满意的“好房子”提供了良好基础。
值得关注的是，优质土地供给的背后，不仅是对当前市场需求的回应，更建立在城市持续发展的基础之上。
图片来源：青岛市统计局官方网站
《2025年青岛市国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年末，全市常住人口达到1051.55万人，比上年增加7.30万人；城镇化率达到79.79%，较上年提高0.92个百分点。与此同时，全年实现地区生产总值17560.67亿元，同比增长5.4%，全年城镇新增就业37.3万人。人口持续集聚、产业持续发展、就业持续增长，为住房需求提供了坚实支撑。
图片来源：卓易数据
从市场表现来看，据卓易数据，今年1至5月，全市新建商品住宅成交16487套，同比增长2.45%；其中120平方米至150平方米面积段成交占比达到36%，改善型需求已成为市场的重要支撑力量。老四方、东李、张村河等板块持续保持较高市场活跃度，也印证了城市核心区域和优质板块对人口、产业和改善需求的持续吸引力。
正因如此，此次重点推介的10宗地块大多布局在当前市场认可度较高、发展潜力较强的区域。其背后体现的，不仅是对市场趋势的精准把握，更是城市资源配置方式从“以供定需”向“以需定供”的积极转变。
除了土地本身，此次会议释放出的另一个重要信号，是持续优化营商环境的坚定态度。
会上，相关部门不仅介绍土地资源和规划政策，还认真听取企业意见建议，并围绕土地、规划、不动产登记等方面提供咨询服务。多家房企现场表达了继续深耕青岛、投资青岛的意愿。
对于当前房地产市场而言，企业看重的不仅是土地资源本身，更是城市的发展潜力、人口导入能力和营商环境。人口持续增长意味着住房需求具有长期支撑，就业持续扩大意味着城市活力不断增强，而良好的营商环境则决定着企业投资发展的信心。近年来，青岛持续深化“放管服”改革，健全常态化政企沟通机制，不断提升服务效能。此次推介会由过去“企业找政策”转变为“政府送服务”，正是营商环境持续优化的生动体现。
从这个意义上说，此次推介会不仅是在推介土地，更是在推介城市；不仅是在展示资源，更是在展示环境。
当前，房地产行业正从规模扩张阶段迈向高质量发展阶段。此次房地产开发用地推介暨座谈会释放出的积极信号表明，青岛正在主动适应市场变化，通过“好地块”支撑“好房子”，通过“好环境”吸引“好企业”，通过“好服务”培育“好市场”，不断推动房地产市场平稳健康发展，加快构建房地产发展新模式。（文/青岛新闻网房产黄强）
