[摘要] 年末将至，青岛楼市节奏逐渐回稳。对西海岸新区而言，政策利好、交通建设与城市功能加速兑现，共同推动着板块信心修复。
年末将至，青岛楼市节奏逐渐回稳。对西海岸新区而言，政策利好、交通建设与城市功能加速兑现，共同推动着板块信心修复。
据卓易数据统计，2025年前10个月，西海岸新区成交12756套，占全市约24.6%，继续稳居全市前列。随着“金九银十”热度延续，新推及加推项目争相亮相，市场信心正逐步修复。
这种回暖并非“量的冲动”，而是“质的升级”。在“好房子”政策导向下，西海岸的开发逻辑从“盖得快”转向“做得好”。
“高品质住宅”加速落地，西海岸成主力
11月4日，青岛市“好房子”观摩活动及建设工作会在西海岸新区唐岛湾·君汇举行，现场集中展示了全市29个高品质住宅项目，西海岸以15个项目成为绝对主力，其中就包括海信金沙滩、中海天空之镜等新晋代表。
在“好房子”标准的政策导向下，房企不再单纯比拼价格与规模，而是聚焦空间效率、居住舒适度与生活场景的全维度创新，让产品力成为核心竞争力。
低密基因的极致表达，正在打破高端市场的格局。金沙滩板块作为西海岸的价值高地，多年未有纯新盘入市，海信·金沙滩的亮相堪称“解渴之作”——490米直达金沙滩的稀缺地段，8-10层纯洋房的低密规划，重新定义了低密居住标杆。
社区整体抬高6米的台地设计，既规避了滨海潮湿问题，又让地库与外部道路同平，搭配花瓣式镂空采光与精装地库，让归家动线充满仪式感；“海屿森居”理念打造的景观体系与5000㎡全功能会所，将自然与社交场景完美融合，满足高端改善群体的多元需求。更值得关注的是，项目通过空间优化实现100%-130%的超高得房率，部分户型凭借赠送空间成为“负公摊住宅”，让每一寸面积都物尽其用。
同样聚焦高端改善的中海·天空之境，是央企中海在西海岸的压轴之作。项目位于长江路核心地段、唐岛湾北岸，是区域内配套成熟、人气旺的板块代表。低密度规划，整体容积率仅1.8，由8栋洋房与5栋小高层组成，定位纯改善。在产品细节上，天空之镜可谓诚意十足：同层排水+纳米隔声垫，提升居住静谧度；预制混凝土底盘+抗渗防潮系统，确保建筑耐久性；智能安防系统与“天使之眼”儿童监控，守护家庭安全；全屋定制厨电、水浸感应系统等细节，凸显科技与宜居并重……完美契合改善群体对居住舒适度的细节追求。
据了解，项目小高层建面约134㎡，得房率96%，单价预计23000元/㎡；洋房建面约143㎡、169㎡，得房率100%，单价预计约27000元/㎡，目前近5000㎡的海派繁华生活馆已开放。
而刚亮相“好房子”观摩活动的唐岛湾君汇，更是将“好房子”标准落到实处——项目位于滨海大道与九连山路交汇处，距离唐岛湾滨海公园仅约230米，步行即可抵达海边。由荣泰集团开发，项目已正式交付，实景呈现堪称惊艳。社区以2.6低密容积率打造17层小高层住区，主力户型为150-320㎡瞰海平墅级产品，兼顾尺度与舒适度。其42%绿化率园林、8600㎡中庭景观及高端会所空间，为业主营造出“慢奢”生活氛围，搭配龙湖物业优质服务，为业主带来安心居住体验。
作为已交付现房，唐岛湾·君汇不仅让买家“眼见为实”，更代表着湾区改善生活的现实样本。
此外，瑞源名嘉汇、康大玺樾府、中绿蔚蓝湾、绿城文澜锦园、中铁青岛世界博览城等项目，也凭借贴合市场需求的产品设计，在户型实用性与居住舒适度上持续优化，成为刚需改善群体的热门选择，共同为市民呈现出群众满意的“好房子”典范，共同构成西海岸产品迭代的多元生态。
年底市场窗口，西海岸价值正加速显现
从城市发展角度看，西海岸新区正处于产业与生活功能全面升级阶段。胶州湾第二隧道建设稳步推进、地铁1号线贯通主城、唐岛湾金融区日渐成型，区域综合价值持续提升。
当前阶段，刚需与改善需求并存，市场分化趋势依然明显：部分品质项目保持良好去化节奏，而中低端项目竞争加剧。总体而言，西海岸楼市已进入“以品质取胜”的新周期，开发商更注重产品质量与服务体验，购房者的选择也日趋理性。
与此同步，部分项目在年底推出购房优惠政策，结合贷款利率下行、库存结构优化的趋势，市场正在释放新的积极信号。
随着城市更新、交通改善和配套完善持续推进，西海岸值得期待。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。本文部分信息来源自卓易数据。
