[摘要] 随着农历新年的逐渐远去，各大楼盘仿佛也在缓慢苏醒，摆脱寒冬休眠状态，纷纷推出重磅优惠招揽客源。作为岛城楼市风向标，青岛新闻网看房车将于本周六带您实地考察各家楼盘以及他们推出的重磅优惠。 小别一月之久的新闻网看房车将于2月18日下午一点准时发车，市北线、崂山线、四方线、李沧线、城阳线、开发区线6条看房路线将充分满足购房者的多样需求。记者13日实地走访了六条线路中的李沧、市北、四方区三个市区的新盘，从售楼处现场、对置业顾问及购房者的采访可以发现，在青岛楼市平静的表面下，暗涌着一股势头不小的刚需力量。
虽然楼市低迷，仍有不少购房者前来看房
随着农历新年的逐渐远去，各大楼盘也在缓慢苏醒，摆脱寒冬休眠状态，纷纷推出重磅优惠招揽客源。小别一月之久的青岛新闻网看房车将于本周六带您实地考察意向楼盘，市北线、崂山线、四方线、李沧线、城阳线、开发区线6条看房路线将充分满足购房者的多样需求。
记者于近日实地走访了六条线路中的李沧、市北、四方区三个市区的新盘，从售楼处现场、对置业顾问及购房者的采访可以发现，在青岛楼市平静的表面下，暗涌着一股势头不小的刚需力量，部分新楼盘的人气正在缓慢回升。
》》》点击查看2.18新闻网龙年首轮看房车免费报名李沧、崂山、市北、四方、城阳、开发区六线齐发
李沧区：售楼处人气旺 连环优惠让利多
对比走访的三个市区的所有项目，来自李沧区的楼盘售楼处人气最旺。在中南世纪城售楼处可以看到，沙盘前和休息区有10多批市民在向置业顾问了解项目动态，还有少量市民徘徊在楼盘价位表与户型样板间内。“看着外面冷冷清清的，没想到里面这么多人”，一位购房者这样对记者说道。
“项目去年三次推出的房源已经基本售罄”，该置业顾问介绍说，“目前在售8#、9#两栋，户型为60-80平，价格略低，卖得不错”。此外，中南世纪城商业部分正在认筹，预计将于2月底3月初正式推出。“商业部分包括2000平的超市、五大银行和星级酒店”。据悉，目前中南世纪城均价7400元每平，购房一次性付款可享9折优惠，贷款93折优惠，本次看房车中南世纪城将联合青岛新闻网推出团购活动，在原有优惠的基础上再打94折。
随后，记者在现场随机采访到一位已出手中南世纪城的普通购房者张女士，她对记者表示自己是经人介绍才前来看房的，经过置业顾问详细解说后感觉周边配套规划完善，“我们的房子今年底就交房了，明年就住进来了。我很期待小区内将要建设的大型超市和银行，相信这里总会发展起来的。”在被问及对未来房价的看法时，张女士这样说道：“我买这套房子是为自住，而不是投资炒房。我认为买房子只要觉得自己价格、户型、配套都合适，就可以出手了。所以我买的时候并没有过多考虑房价未来是涨是跌”。位于李沧商圈的中海国际社区同样人气不减，洽谈处也围坐了几对意向购房者。据了解，中海国际社区目前均价9200元每平，新闻网看房车网友将独享99折购房优惠。
李沧其他楼盘同样推出多重优惠，曾于去年底轰动一时的芳馨园200余套房源目前剩余1/4左右，现面向新闻网看房车推出独家优惠：购房赠送半年物业费和热水器。优惠后起价6230元每平，户型为90-110㎡。远东海岸华府的置业顾问同样非常积极，现购房一次性付款95折优惠，贷款96折，但置业顾问向记者表示，如有意购房或可争取更大幅度的优惠。阳光香蜜湖近期上客量有所增长，据置业顾问介绍，“上个星期曾有20余人来看房”。从项目价格公示表上可以看到，目前香蜜湖待售房源居多，对于有意购房的市民来说，可选择性非常大。
市北：小户型公寓打头阵 好地段更有大实惠
本次看房车市北线路共有5个项目，大多位于市北CBD核心区域内。与刚需青睐的李沧区不同，凭借“地段好”这一个关键因素，市北区新盘比较“淡定”。前期的规划建设全面、后期的生活配套完善、当下的稀缺土地资源以及楼盘的高品质等都是置业顾问在推介楼盘时经常提到的几点，也为广大购房者所认可。
住宅项目良辰美景二期上客量正在缓慢恢复，“日均来客量大约在20个左右”，该项目置业顾问如是说。该项目现有部分5层以下小户型13600元/㎡特价房源出售。另有均价15000元每平的毛坯房源，还有少量精装中小户型房源，选择较多。良辰美景二期还将于此次看房车面向新闻网网友推出独家优惠，在18日当天购房享95折。
另一住宅项目华仁欧典商苑年前价格稳打不动，但年后，面对惨淡的成交量，华仁欧典商苑开始主动出击，推出全部房源95折优惠，置业顾问说，华仁欧典商苑“有70年产权住宅房源共474套，均价18700元每平，包括2000元/㎡精装修，相对于这个地段来说性价比还是非常高的”。
在成交量整体低迷的态势下，CBD区域内的商业项目又是怎样一番情景呢？记者随即探访了燕归堂及诺德广场，发现各家楼盘都在慢热销售期。上客量不高，但据置业顾问介绍，日均客流量都在10-20人左右。记者在现场感觉到，这些项目的售楼处大多比较冷清，销售人员服务热情但也没有太过急于卖房。
由于地段优越地价较高，各家开发商在拿到地块之后更加注重楼盘的品质及工程质量，以期能吸引到以改善性需求为主的中产置业者。诺德广场相关责任人表示：“这个项目是属于中铁建设的，由于是国企，项目在工程质量、配套方面都是不需要担心的。”燕归堂则致力于小区的大环境，项目客户经理张健表示：“燕归堂在绿化景观方面做足了功夫，这在建筑密度较大的市区比较难得。”据悉，燕归堂现推出34㎡小户型成套出售36万/套起，2#有特价房源90㎡一口价10800元每平。
凭借着优越的地段、较高的品质，市北区新盘吸引了岛城中产置业者的目光。记者在燕归堂售楼处外随机采访了一位购房者，他对于“不限购不限贷”的燕归堂很感兴趣，“这附近已经是成熟区域了，房价不会大跌的”，他向记者分析道，“交通方便，区域规划也好，目前正在考虑购房”。
四方：三大片区选择多 最高优惠6万元
本次看房车四方线路的五个项目较为分散，分别位于欢乐滨海城、新都心和水清沟三个居住区。记者在走访中发现，四方区项目人气较弱。一位置业顾问对此做出了解释，“您来的不是时候，今天是工作日，所以来的人比较少。前些天双休日的时候接待了不少看房市民”。
新都心以其便利的交通、日趋完善的配套一直备受关注。“未来的地铁M3号线将从项目附近穿过”，海信淮安郡置业顾问向记者介绍道，“项目周边配套完善，小区自身包含8000㎡商业。麦德龙、东方家园等商业超市步行5分钟即可到达；市北区中医院分院、海慈医院、23中、16中、四方实验小学等也在项目周边”。目前淮安郡剩余房源200套左右，均价14000元/㎡，本次新闻网看房车网友将享有独家100元/㎡的优惠。
在新都心的几个楼盘中，万科城降价呼声颇高，新闻网楼事论坛曾爆出万科城团购八折的小道消息，对此，万科城置业顾问予以否认，她同时介绍，项目目前在售多伦多公园8、9、10三个楼座，毛坯户型82-89㎡，均价13000元/㎡，“项目目前销售情况不错，今年还将推出不少房源”。据最新消息，一直没有任何优惠降价信息的万科城也动摇了，该项目将于2月18日面向新闻网网友推出独家优惠：当场下定一次性优惠5000元。
记者采访到一位有意购买万科城的网友杨女士，她打算购置一套改善性住房。“万科是大开发商，实力雄厚，感觉上比较信得过。我关注万科城有一段时间了，前期建好的房子都很漂亮，而且小区周边配套很全”，杨女士说道，“四方区的房价一直没大跌，我觉得今后也很难下降了，想再多看几个楼盘就决定出手”。
同样位于新都心的正商红枫谷依旧是“犹抱琵琶半遮面”，开盘时间已经拖了近半年。虽然推出时间尚未确定，但该项目售楼处已经开放，购房者可跟随看房车去现场进行深入了解。
水清沟片区的中冶英郡以高层6970元/㎡起、多层11800元/㎡起的价格吸引了不少刚需购房者的关注。记者以购房者身份前往该项目售楼处发现，现场有三三两两的看房市民在逗留，算是四方片区比较热门的一个楼盘了。置业顾问热情地接待了记者一行，“中冶英郡现有91-119㎡多层房源在售。总体房源起价11300元/㎡，均价11800元/㎡，毛坯交付。现购房可享受100元/㎡优惠。预计2013年10月份交付。”
位于欢乐滨海城的瑞海景园现在购房可享有减免总房款6万元的优惠，目前均价13000元/㎡，含1500元/㎡的精装。该项目距离海岸线只有300米距离，是四方区新兴海景房。据了解，滨海欢乐城内已有多家开发商入驻，这里未来将兴起一座滨海小城，交通、教育资源等正在规划建设，生活配套将一应俱全。（记者 王婷婷）
