[摘要] 2012楼市在“最低谷”中开年，青岛第一季度新房总成交12506套，根据青岛网上房地产公布数据统计，2012年第一季度新房共成交12506套，总成交面积1191281平方米，其中住宅成交10786套，新建住宅总成交面积为1006805平方米。
2012楼市在“最低谷”中开年，青岛第一季度新房总成交12506套，根据青岛网上房地产公布数据统计，2012年第一季度新房共成交12506套，总成交面积1191281平方米，其中住宅成交10786套，新建住宅总成交面积为1006805平方米。
与2011年第四季度27514套的新房成交量相比，2012年的第一季度青岛全市新房的总成交量还不及去年第四季度的一半，成交环比下降54.5%了。其中新建住宅的总成交量仅为去年第四季度的44%。环比下跌幅度近六成。
如果说第一季度一贯是楼市的淡季，那么同比2011年第一季度，2012年的成交业绩又是如何呢？根据统计，2011年第一季度，青岛楼市在接连遭遇了春节长假传统淡季和“限购令”的双重重压下，仍取得了22752套的成交业绩，相比之下2012年开年的青岛楼市就显得更加差强任意了。
2012年第一季度青岛市每月新房成交量详情如下：
2012年1月：青岛全市新房成交2646套，新房总成交面积242406平方米，其中新建住宅共成交了2145套，住宅总成交面积197859平方米，这个成交量仅与楼市旺季时青岛市一周新房成交量大致持平，1月楼市之“淡”可见一斑。
2012年2月：青岛全市新房成交5959套，新房总成交面积555445平方米，其中新建住宅成交5192套，住宅成交面积470002平方米，在房屋维修基金3月即将征收的促进下，2月份新房成交总量与新建住宅成交量环比1月双双大幅度上涨。
2012年3月：青岛全市新房成交3901套，新房总成交面积393430平方米，新房成交量环比2月下降了34.5%，其中新建住宅成交3449套，住宅成交面积338944平方米。
2012年第一季度房价降了 但跌幅“微小”不易察觉
除了成交量低迷之外，房价也依然是人们热议的话题，关于房价的种种争论依旧继续进行着。
1月31日，温家宝总理主持召开国务院第六次全体会议。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。随后，温总理的多次表态，“坚持房地产调控政策不动摇”的政策基调在不断强化。今年的全国两会记者招待会上，温家宝总理一句“房价还远远没有回到合理价位”，令房地产行业再度震动。他明确表示，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”
中央调控声坚决，在成交量萎缩的情况下，房价有开始悄悄的回落了！这从2012年青岛楼市第一季度成交新房的价格统计中可管中窥豹一二。
根据中国百城房价指数显示，2012年1月，青岛市住宅的样本均价为9675元/㎡，房价环比去年12月上涨了0.03%。虽然涨幅“微小”，但仍然呈现上涨趋势。但随着而来的2月份，这一情况就得到了逆转，根据统计，
青岛市2月住宅样本均价为9668元/㎡，2月份房价环比1月下降了0.07%，这是2012年青岛市出现的首次房价回落；在2月之后，青岛市房价继续呈下降趋势，3月青岛市住宅样本均价为9638元/㎡，环比2月再降0.31%，第一季度刚刚结束，青岛市房价已连续出现两个月环比下跌了！
成交量下跌，房价小幅回落，青岛市各区域新房市场也表现出了与以往不同的一番景象。
开年成绩不佳，各区域第一季度新房成交量均成下降趋势，这是2012年青岛12个区市表现出的共同点。市区方面，市南区第一季度共成交新房300套，其中住宅成交了179套。市北区共成交新房1276套，住宅成交量为1025套，四方区新房共成交2709套，其中住宅成交量为2636套，李沧区成交量新房1463套，其中住宅成交量为1330套。此外，崂山区第一季度新房共成交368套，其中住宅成交量为293套；城阳区共成交新房1014套，其中住宅的成交量为736套，黄岛区新房共成交1179套，住宅成交量为990套。
郊区方面，即墨市的新房成交431套，胶州市为1343套，胶南市为1211套，平度市成交了574套，莱西市成交量为629套。
与成交量形成鲜明对比的是供应量。第一季度结束，在青岛的12个区市当中有5个区域的供应量超过一万套大关。分别是李沧区、城阳区、黄岛区、胶州市和胶南市。
从第一季度青岛市热销新盘排行榜上，我们也可以从上榜热销的项目中，看出第一季度青岛楼市的一些发展脉络。
首先，在商品房市场遭遇“冰冻”成交量不佳的情况下，政策房成为了促进第一季度楼市发展的中坚力量。根据青岛网上房产详细数据统计显示，第一季度全市新建住宅成交10786套，其中，经适房热销1920套，占全市新建住宅总成交量的18%。这其中四方区的经适房的成交量最高，位于四方区的瑞海馨园、洛阳路保障房、湖岛经适房像个项目的总成交量达1710套，占四方第一季度新房总成交量的63%。这就意味着2012年第一季度青岛全市新房销售最热区域——四方区，一半以上的销售业绩是由政策房贡献的，商品房市场并未因传统“金三银四”的到来而回暖。
与四方区情况截然相反，李沧区则是青岛楼市第一季度商品房促销混战首先打响的战场。第一季度岛城楼市十强榜单中，李沧区占据三席，中海国际社区以310套的成绩勇夺榜单季军，成交量仅此于政策性住房项目瑞海馨园及洛阳路保障房。中南世纪城、春和景明二期分别以285套、214套的成交业绩位列榜单第五位和第八位。
在楼市普遍低迷的情况下，李沧楼盘成交量为何能够独占鳌头？业内人士分析指出，与其他三区相比，李沧区楼盘总体呈现出低价位、大优惠、主推中小户型三大特点，能在第一季度淡季如此热销，与多数楼盘的刚需定位是分不开的。例如，中海国际社区目前起价7700元/㎡，全款98折，3月推出了100套特惠房源并提供三重优惠，4月又推出了砸金蛋和老带新优惠活动；中南世纪城目前起价6100元/㎡，全款9折，贷款9.3折，折后均价7200元/㎡；春和景明二期起价6700元/㎡，均价7600元/㎡。从市场实际情况来看，这个价格区间对刚需置业者具有很大的吸引力。而从户型面积上来讲，以上三家新盘推出的主力户型都在60-90㎡之间，中南世纪城目前在售为8#、9#楼，主力户型为88㎡、89㎡；中海国际社区主推85-92㎡套二、套三，此户型区间房源深受年轻刚需置业者的青睐。而在目前靠“刚需”支持的商品房市场上，抓住刚需无疑是决胜楼市的关键。（数据分析统计：青岛新闻网房产）
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