新盘入市量激增二手房量价齐涨 青岛楼市一二手房市场互搏激烈

    “金九银十”楼市旺季过半，岛城又掀起一股购买高潮。每年这个季节都是新房市场唱主角，二手楼市做陪衬，一旦某个区域新房热销或者看楼者众，虽然附近的二手房市场也会受惠，但新项目还是不可避免地分流了市场上的买家。

    根据青岛新闻网统计数据显示，共有57个项目预计于10月开盘或加推，比9月增加13个，黄岛、李沧、市北再度成为焦点区域。其中有五家新盘选择在十一国庆节长假前后率先开盘抢客源，还有一部分开发商试图以降价促销的方式赢得开盘“头彩”。二手房在金九完成小涨过后，10月首周7天时间仅成交58套，遭遇滑铁卢，但房源入市量却仍呈上升势头，似乎竭尽全力与新房肉搏“银十”。

共繁荣：市北新盘齐入市备受瞩目 二手房持续领跑岛城

市北新房二手房共繁荣

    由于市南新盘数量较少，价格又较高，市北自然而然成为想在青岛主城区置业的购房者首选之地，即使售价较其他区域高出不少，但由于地理位置优越、配套完善，房源从未受到冷落。步入“银十”，市北区楼盘集中放量推新，据青岛新闻网房产统计，市北区10月将有8个楼盘将进行开盘加推。

    位于新都心核心位置的海尔时代广场二期将开，购房者可享95折优惠；绿地欢乐滨海城住宅产品绿地新里海德公馆首次问世便打出7999元/㎡的惊爆起价，此次加推房源起价涨至8099元/㎡，均价9000元/㎡；鸿泰锦园预计10月中旬开盘，目前已经开始限时办理尊享卡，开盘当天在所有优惠外可以享受99折优惠；位于辽阳西路的中广宜景湾一期10月将推出4#5#6#楼，主推户型为95㎡套二。另外，保利叶公馆也将在10月开盘销售，中央广场、盛世豪庭、保利香槟国际等楼盘也有推新计划。

    如果说市北新房市场在10月进入了繁荣期，那么市北二手房市场则是名副其实的“常胜将军”。自2013年1月开始，市北区一直领跑岛城二手房市场，每月成交量均接近或超过全市总成交量的一半。据了解，由于市北区生活设施齐全、交通便利，特别是学区配套相对完善，区域内的二手房一直十分火爆，同时出租房源也炙手可热。CBD周边、海云庵片区以及浮山后片区是市北二手房买卖火热的三大片区，目前二手房均价在1.2-2万/平米上下。

追赶：刚需助力李沧新房火热 二手房小步快跑努力进阶

李沧新房火热二手房小步快跑

    提到2013年青岛楼市最火爆的区域，不少人脑海中会首先想到李沧区，这个拥有众多高性价比楼盘的区域，成为了刚需首选的置业板块。根据新闻网房产400统计数据显示，今年过去的9个月份中，李沧拿下了8个月最受关注置业区域的殊荣。

    10月，李沧区十余个楼盘计划集中入市，除了传统的小户型刚需房源，大户型房源、商铺等新兴业态产品也纷纷投入市场，以满足更多置业者的购房需求。具体楼盘来看，海尔鼎世华府新闻网团购第2季来袭，65-95㎡高层房源10月加推5千可抵95折；位于李村商圈核心的奥克斯广场现已开盘，现参与新闻网那个独家团购可享独家95折惠，惠后均价10300元/㎡；伟东幸福之城湖山美地464套房源在青岛新闻网推出的独家团购火爆启幕，可享受交5千抵95折优惠。

    李沧新房独步岛城，二手房也在悄然发力小步快跑。今年3月以后，李沧区曾多次夺得二手房成交亚军区域，与老资历的市南区难分秋色。据了解，在新房市场火爆的背景下，虽然购买力遭到分流，但9月、10月李沧区二手房无论是入市量还是价位，也均在快速上涨，越来越多的置业者也将目光投向了这个商业、教育各项配套逐渐完善的区域。目前，李村公园周边、老沧口区域二手房源充足，房价在8000-12000元/㎡左右，很受青睐。

对比：西海岸银十新房上市量激增 二手房源过剩租售两难

黄岛新房二手房迥异

    自胶州湾桥隧通车后，各项政策利好接踵而至，西海岸新楼盘如雨后春笋般崛起，新房成交量在全市名列前茅。预计于“银十”开盘的57个新盘中，共有20个黄岛区项目，占全市上市总量的三成多。

    不仅上市量名列前茅，西海岸新盘的表现也最积极。地处唐岛湾CBD核心的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世，户型面积30-180㎡不等，均价高达20000元/㎡。无独有偶，同样位于西海岸的青岛印象金沙滩也将开盘日期选择在国庆长假，10月6日推出住宅房源，均价13000元/㎡。西海岸海尔山海湾已于近日开售，目前正处于认筹阶段，主打58-88㎡户型，均价8500-8700元/㎡，十一黄金周的到来将为这些楼盘带来不少的人气。

    还有不少在售新盘坚持以“团购”“截杀”等特殊优惠方式抢客源。如保利海上罗兰正在推出5千最高抵6万的优惠，起价6790元/㎡，同时申请房贷仍可享85折优惠；卓越西海岸目前联合青岛新闻网推出独家团购第二季，参与团购可享不同程度的优惠；紧邻海底隧道的唐岛海岸将于近期举行无底价截杀活动一套92㎡海景房将在售楼处从77.1255万元开始每分钟直降1000元，网友最低可用1元钱购买到这套房子……

    反观西海岸二手房，近年来在此置业的房东们就一直只“忧”不“喜”。据太平洋房屋市场部经理郝银广介绍，目前无论是薛家岛、灵山卫还是黄岛主城区，二手房市场房源存量很大，空置率也比较高，这直接导致在售、在租的房源过剩，同质化产品众多，影响了二手房市场房屋的正常买卖或出租。

    早在2009年之前在黄岛置业的购房者中，70%的购房者都是外地人，虽然入手时价位较低，但是由于黄岛房价涨幅较慢且在售新房、二手房房源均很多，导致二手住宅很难卖个好价钱，甚至不少房源因为“房子旧、售价高”而“无人问津”。而2009年以后黄岛区房价飞涨，沿海二手房报价超过万元，5年以内的二手房税费又非常高，一样的价格可以在新房市场买到不错的新房，如此一来二手房毫无竞争力。

新房二手房相互促进又牵制 明确自身需求仍是置业关键

    “新房与二手房的关系是相互促进又相互牵制”，太平洋房屋青岛市场部经理郝银广表示，如果某个区域新房热销或者看楼者众，附近的二手房源都会受惠，例如李沧、城阳等区域的二手房在新房市场的影响下逐渐火热。但由于各项要素均优质的二手房税费相对较高，而建设年代久远的二手房又不方便居住，如处在一个新房火热的区域，物美价廉的新房楼盘势必会分流二手房潜在的购买力，这或许就是李沧、城阳等区域二手房“似火非火”却“一直没火”的主要原因。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，无论选择新房还是二手房，首先，要明确自己的要求，要知道自身的关注点在于自己、父母还是孩子。这样才能着重比较两者之间的优缺点。其次，要衡量自身的财力，量力而行。置业者们要仔细思考，为了一套房子成为几十年甚至一辈子的房奴，这个代价是否真的值得。最后，货比三家，多看房源，不要盲目的只看一个点或一个楼盘。多方比较，衡量哪个才是最合适自身的，才能做出不后悔的抉择。（记者 于灏源）

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