[摘要] 6月11日一则“世园会地块遭百轮疯抢”的消息灼热了整个青岛楼市。在房地产市场低冷的情况下，是怎样的一幅地块竟引来开发商如此疯狂的竞拍
北京城建兴华地产有限公司总经理张万国
在连续数月土地市场低冷后，6月11日一则“世园会地块遭百轮疯抢”的消息灼热了整个青岛楼市。在房地产市场低冷的情况下，是怎样的一幅地块竟引来开发商如此疯狂的竞拍？又是何原因让其受到这样的垂青？而这幅旺角的竞得人又是谁？地块未来的规划是怎样？
近日，新闻网记者实地走访这幅溢价率高达31.7%的世园会旺角，并联系专访到“过关斩将”拿下李沧区九水路地块的开发商负责人——北京城建兴华地产有限公司总经理张万国，听他讲讲首次进军青岛楼市背后那些鲜为人知的故事。
看好青岛楼市发展 “京城大鳄”首站“扎根”东李
北京城建兴华地产有限公司竞得世园旺角
【记者】：世园会地块的百轮竞拍最近是青岛地产圈的热点话题，据我们了解该地块的起拍价是3500元/㎡，贵公司最终成功拿下该地块时的成交价是4610元/㎡，计算一下溢价率是31.7%。据说当日贵公司是经过了108轮的激烈竞拍才将该地块成功揽入怀中的。请问，是什么吸引贵公司来青岛拿地？又是什么让贵公司如此看好这幅世园地块，志在必得。
【张万国】：首先，进军青岛市场的举动源自于北京城建地产立足北京，向全国拓展的战略目标；其次，主要还是非常看好青岛的房地产市场。因为青岛是中国沿海开放的重要城市之一，GDP连续多年在中国北方城市中名列前茅，同时拥有青岛啤酒、海尔集团等众多知名企业，城市居民人均可支配收入连续多年保持10%以上的增长，这些因素为青岛市的房地产发展提供了稳固的经济基础。
这幅世园会地块位于李沧区东部的中央居住区，目前周边已有多个成熟社区，配套设施比较完善，交通也十分便利，同时从李沧区“一极两轴三区四带”的规划发展战略布局来看，未来的发展潜力不容忽视。现在万科、保利、中海、绿城等众多国内一线房地产开发企业已经布局李沧区，可以说区域内的房地产市场是繁荣的，选择这个时候进入青岛也正是一个合适的时机。
【记者】：据了解，此次是贵公司首次进军山东，且把第一站选择在了青岛。您是如何评价山东青岛的房地产市场的？
【张万国】：对于我们来说，可能直接说进军青岛更合适，因为对于青岛楼市还是长期坚定看好。作为准一线经济发达城市，青岛楼市在全国范围内是相对稳定的，未来的发展空间还是很大，所以看好青岛房地产市场未来的发展。我们也非常希望能够通过世园会地块这个项目在青岛扎下根去，把北京城建地产造“家”的事业在青岛这个美丽的城市继续下去，也为青岛的城市发展做出贡献。
实地探访：世园会地块周边已初具居住氛围 风景美如画堪比公园
世园会旺角现状:已完成土地平整（现场实拍图）
地块周边风景美如画配套完善
那么，这幅地块究竟有什么魔力，能让几家竞买人在拍卖会上为其“舍命血拼”呢？近日，青岛新闻网记者就到这块地进行了实地考察。该地在东李板块的苏家安置区内，近年来借世园会东风，东李板块无论是生态环境还是交通配套都得到了很大提升。该地块周边的交通四通八达，紧邻九水东路，沿九水东路向西只需5分钟车程便可到达青银高速，即使到市南区也不过半个小时时间，往东只需15分钟可达到世园会。
在现场，记者发现该地块已经完成的土地平整，紧邻该地块的苏家安置区住宅正在如火如荼建设中，很快就要完成主体封顶。地块周边辐射圈内，已经形成了一片有成熟配套设施的新兴住宅区，包括山河城、映月公馆等多个小区，近几十个楼座。据了解，山河城的均价约8300元/平米，映月公馆已越过万元线，现均已售罄。除了良好的居住氛围，目前区域内超市、餐馆等也都相应开设。同时，李沧区经委幼儿园合川路分园，青岛市第六十四中学也分列地块周边。
记者走访发现，或许是受到世园会氛围的影响，地块周边环境早已可以同公园媲美。地块南侧便是整治一新的李沧河，河两侧被建设成一座大型的休闲公园，有不少老年人带着孩子在公园里散步乘凉。公园里的休闲设施也是应有尽有：儿童活动区、篮球场、网球场、老年活动室......绿树、清水、蓝天，整个公园就像一幅美丽的山水画。一对计划在世园会区域置业的80后小夫妻坦言：“这里的风景特别好，而且交通很便利，一圈看下来，这里的性价比还是比较高的。”
推广绿色科技 世园区域将再现大鳄社区
【记者】：成功拿下了这幅地块后，贵公司将如何规划开发这个项目？项目未来如何规划定位，请为青岛市民大致介绍一下。
【张万国】：这幅位于世园会版块的地块可以说地理位置十分优越，由于世园会的举办，加上李沧区自身良好的自然环境以及逐渐完善的配套设施，使我们倍感珍惜。目前区域内万科生态城、中海国际社区、绿城理想之城等项目体量十分巨大，已经将李沧东部打造成了全国绿色生活的典范区域。
在规划设计、园林景观打造上北京城建一直与国内一流的设计师、设计团队合作，室内精装修方面我们与很多国际一线品牌已经建立了战略合作关系，还有很多绿色科技智能系统在我们的项目上应用推广，一些创新性的户型和科技系统我们已经成功申请了专利。首次进入青岛，我们肯定会把我们成熟的开发模式带过来，把对于北方居民对生活的理解展现出来，同时还要向青岛的同行学习、向青岛的客户学习，深入了解当地的需求、尊重当地的习惯，真正为青岛人民量身定制他们喜欢的高品质产品。希望在与青岛同行的学习和公平竞争中，形成我们自己的特色，打响北京城建地产的品牌。
20多年房产开发经验享“国匠”美誉 北京城建兴华地产载誉而来
北京城建兴华地产项目-世华龙樾效果图
北京城建兴华地产项目-海梓府效果图
北京城建兴华地产项目-北京密码效果图
【记者】：大多数青岛市民对贵公司都不是很了解，请给我们介绍一下企业的基本情况？过去曾经成功开发过哪些项目？
【张万国】：北京城建兴华地产有限公司是上市公司北京城建的全资子公司，兴华公司总资产一百多亿元，净资产三十多亿元。公司成立于1991年，前身为北京市城建工程承发包公司，代政府做甲方，先后完成了阜石路、北苑路、陕京天然气进京北京段、华能热力、水源九厂输水管线等市政基础设施工程和牡丹园居住区、罗庄西里小区等市政拆迁安置用房建设工程，总投资近百亿元。2000年公司进入地产行业，依托北京城建集团 “国匠”的美誉以及北京城建地产品牌优势，成功开发建设了北苑家园、筑华年和中关村海兴大厦等项目。
公司目前在北京项目有世华龙樾、海梓府、北京密码、顺悦居和平各庄一级开发项目，在手项目开发规模约二百万平方米。位于海淀区的世华龙樾项目，约八十万平方米，是为知贵阶层量身打造的高端产品，前些天在项目二期产品的发布会上，我们请到了易中天老师在项目售楼处进行了知贵力量的演讲，受到了社会广泛的关注；位于亦庄的海梓府项目总建筑面积二十五万平米，定位于英式高端社区，采用了仿生态理念进行总体规划设计，使用了我们的专利产品——户式空气净化系统，有效去除PM2.5，产品品质得到了广大业主的认可；位于大兴区的北京密码项目，总建筑面积四十多万平方米，是2016年世界月季洲际大会的主会场之一，是新航城、新国门的地标性建筑。 （记者 于灏源 实习记者 刘晓东）
