[摘要] 截止到本月初，青岛部分放开限购已经“满月”。在这短短的一个月当中，新政对楼市的影响就已经凸显，新房成交量和新房价格都在限购解禁的刺激下有了明显的变化
截止到本月初，青岛放开限购整“满月”。在这短短的一个月当中，新政对楼市的影响凸显，新房成交量和房价都在限购解禁的刺激下都有了明显的变化。但其实市场最真实的反映是，限购放开刺激了青岛的购房者，让大家从沉寂半年的观望中出来，又开始对楼市燃起了极大的热情。这其中表现最为明显的就是，各家新盘售楼中心的售楼热线再度热了起来。
日前，青岛新闻网房产频道发布2014年8月400电话营销报告，为限购全面解禁后的岛城市民看房、选房提供一份真实、客观的数据。
8月400去电量涨了近三成 近郊万元以下盘借势发力
根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，8月400去电量与7月相比大涨了29.1%。连跌了两个月的楼市关注度终于在限购放开的刺激下有所扭转了。
与此相对应的，是青岛市8月份的新房销量也大幅度上涨。根据青岛网上房地产公布的数据显示，岛城8月新建商品房共成交10545套，与7月相比上涨了34%，从同比数据来看，也远超去年同期三成多。由此看来，限购政策的部分调整已经对岛城楼市产生了“地震”般的影响。
具体来看，8月购房者关注度最高的区域依然是市北区，本月更是有5个楼市登榜最受关注十大楼盘榜；虽然8月份的限购松绑政策让城阳区的楼盘火了起来，但李沧区在岛城市民心中的刚需地位仍是不可动摇，根据青岛新闻网房产频道发布的400电话去电量统计图可以看出，李沧区8月份的关注度占比仅次于市北排名第二；城阳区和黄岛区则在限购完全放开的刺激下得到了几近相同的关注，虽然排名分别为第三和第四位。
除此之外，8月份的400来电价格对比走势也发生了一些变化。8月份“万元盘”的关注度略有降低，仅占49.14个百分点，与7月相比下跌了3.63个百分点；而“准万元盘”和“低价盘”的关注度都有了不同程度的提高。纵观岛城楼市，“准万元盘”和“低价盘”多分布于近郊城阳和黄岛两个区域，而这两个区域恰好是8月1日起全面解开限购政策的两个区。由此看来，限购解除对青岛楼市的影响还是非常大的。
市北5楼盘登榜最受关注楼盘榜 李沧刚需置业重地无可撼动
自8月1日青岛限购政策部分解除以来，青岛楼市暗流涌动。虽然市内三区在8月份只放开了144㎡以上的大户型的限购令，但楼市中还是出现了不小的变化。市内三区的开发商们借限购放开以价换量“讨好”置业者。事实证明，开发商们的营销手段确实赢得了置业者们的认可，楼市中的观望情绪也渐行渐远，不少市民也终于在“忍耐”了半年之后开始出手购房。
根据青岛新闻网房产频道8月400来电区域对比走势图可以看到，市北区本月依然以23.3%的占比位列第一，李沧区紧随其后以21.16%的占比位列第二。其中市北区本月有5个楼盘项目上榜，李沧区有2个。
从具体楼盘来看，位于李沧区的中海国际社区、嘉凯城时代城；市北区新都心的新都心苑、玲珑郡、万科城因这一片区的价格战而脱颖而出，赢得了广泛的关注度，此外还有市北民建心邸、保利叶公馆这些项目价格并不低，但与原来比均作出了较大的价格让步，这让之前一直持续关注市北项目的购房者欣喜不已。除此之外，市内三区中的市南区也有一个项目上榜，位于老团岛区域的金茂湾起价12999元/㎡。
城阳黄岛新盘关注度稳中有升 专家称全面解禁岁末将再现暖冬
黄岛和城阳位于青岛主城区的“一西”和“一北”。在青岛楼市经过近十年大浪淘沙般的发展后，这两个区域的楼市地位才逐渐形成。8月1日，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息对城阳和黄岛区全面放开限购，不少之前受限的改善和投资置业者们也纷纷向这两个区域投去关注的目光。
根据青岛新闻网房产频道8月400来电区域对比走势图，城阳区本月依然以20.22%的占比位列关注度排名第三，黄岛区紧随其后以18.63%的占比排名第四。从具体楼盘来看，黄岛和城阳8月分别仅有1个楼盘项目上榜。其中，位于黄岛安子片区的万达海公馆项目是连续两月荣登榜单的楼盘，该项目已于8月31日开盘，户型面积60—110㎡，均价6200元/㎡，价格是吸引大家的最重要原因；儿位于城阳的世茂公园美地项目也是本月上榜的楼盘，该项目高层特价房最贵5800元/㎡。
由此看来，8月份限购放开对青岛楼市的影响却已经威力初显。9月1日，青岛再度迎来二次松绑，楼市的市场反应更加令人期待。克尔瑞高级分析师张斌表示，虽然部分房企和项目通过降价压力有所缓解，但是无论出于外部竞争压力还是内部业绩要求，对待“涨价”都非常谨慎。所以三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜，但整体将以底部震荡为主。伴随信贷、利率等实质因素的逐步落实，楼市或许会结束盘整稳步向上，四季度再次出现“暖冬”概率较大。（记者 王亚男）
【详情报告】2014年8月400去电量前十项目一览
| 项目名称 | 所处区域 | 楼盘动态 | 联系电话 |
| 中海国际社区 | 李沧区 | 底价团购万元起 | 4008100532转310 |
| 黄岛区 | 均价6200元/㎡ |
4008100532转566 | |
| 世茂公园美地 | 城阳区 | 最贵5800元/㎡ | 4008100532转346 |
| 新都心苑 | 市北区 | 80.7万每套 | 4008100532转581 |
| 玲珑郡 | 市北区 | 参团95折 | 4008100532转661 |
| 万科城 | 市北区 | 12345元/㎡起 |
4008100532转302 |
| 嘉凯城时代城 | 李沧区 | 5000抵96折 |
4008100532转215 |
| 民建心邸 | 市北区 | 2016年交付 |
4008100532转688 |
| 保利叶公馆 | 市北区 | 9月加推 | 4008100532转553 |
| 金茂湾 | 市南区 | 起价12999元/㎡ |
4008100532转333 |
【最新看房车】9月6日四线齐发 “金九银十”首轮抄底置业
【相关阅读】
