中国房企"品牌价值"测评出炉领头企业青岛项目备受追捧

[摘要] 无论在青岛的哪个角落，都可以发现品牌房企开发的项目。在各家楼盘都采取“以价换量”的情况下，价格不再是影响和决定购房行为的唯一因素，品牌的重要性上升

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近日，中国指数研究院等三家机构共同发布《2014中国房地产品牌价值研究报告》，中海、万科、保利以超过300亿的品牌价值，成为全国房地产行业的“领头羊”，绿城、龙湖、碧桂园等企业也都排在前列。报告中指出，上榜的23家大牌房企积极调整价格策略，更快地实现了业绩逆市提升，上半年的市场份额已达18.03%。

放眼望去，如今无论在青岛的哪个角落，都可以发现上述品牌房企开发的项目。在各家楼盘都采取“以价换量”的情况下，价格不再是影响和决定购房行为的唯一因素，品牌的重要性上升。许多购房者更愿为大牌开发商所带来的房屋质量保障、居住环境、后期物业服务以及升值潜力等“买单”。

【领导品牌】

中海万科保利“最值钱” 品牌价值超过300亿

按照品牌价值来看，中海、万科与保利是中国房地产市场当之无愧的领导品牌，品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展的新格局。

品牌	领导属性	品牌价值(亿元)	在青代表项目
中海	价值创造	342.46	中海国际社区、中海临安府
万科	规模效益	341.62	万科城、万科紫台、万科中心
保利	成长速度	306.76	保利叶公馆、保利茉莉公馆

2014中国房地产行业领导公司品牌

中海地产以342.46亿元的价格挂上“金字招牌”，其领导属性为“价值创造”。自2007年进驻青岛后，中海地产一直精耕细作，已成为青岛置业者认可的品牌开发商。李沧区的中海国际社区开盘三年来，相继推出朗园、一里城和御城三期房源，价格从9000元/㎡上涨到万元左右，最近该楼盘推出新组团“青年客”，准备在全面清盘之前再博一把。老四方的中海临安府摒弃了大牌的架子，最近调整定价至11000元/㎡后，销量有所上升。此外，上述两个住宅项目分别有配套的写字楼或商铺上市，但中海在青的主攻方向仍是住宅。

半年销售额超千亿的万科品牌价值341.62亿元，领导属性为“规模效益”。万科进入青岛后便开始了“造城运动”，相继在老四方布局三大项目——万科金色城品、万科蓝山与万科城，随后其周边被命名为“新都心”并大肆炒作，彰显出万科在此大做文章的决心。6年后，新都心的房价抬高至13000元/㎡左右，原先的双山、保儿、大山等旧村如今已建起成片的高楼大厦。此外，万科在新都心开发的万科中心、万科紫台，在城阳建设的玫瑰里、桃花源、城市花园，与银盛泰联合开发的万科大学里等项目也都在有条不紊地推进中。

保利的“成长速度”最快，以306.76亿的品牌价值位居第三。保利不是第一个进军青岛的，但绝对是开发速度最快的大型房企之一。去年初一切尚未明了之际，保利就大胆在新都心和东李沧出手拿地，不久后分别变身为保利叶公馆与保利茉莉公馆两个项目，其中前者10月开盘，当天售罄，成为“光速”上市并创下“日光”奇迹的大鳄新盘。而茉莉公馆推迟到今年年中问世，不过万的均价使其具有较高的性价比，也是今年楼市的热点项目之一。

【300亿以下】

绿城、龙湖、碧桂园积极开拓近郊板块低价撼动青岛楼市

从“2014中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”排名来看，恒大、绿城、龙湖、融创中国、碧桂园等耳熟能详的大牌价值从几十亿到几百亿不等，前后差距较大。这些企业坚持市场化发展方向，或坚持多元化业务发展战略，或凭借专业能力打造特色运营模式，或重点推进主流城市战略布局，实现了规模与品牌价值的协同增长。根据中国指数研究院统计，2014十大房企的品牌价值均值为113.06亿元，同比增长22.96%。

品牌	品牌价值(亿元)	在青代表项目
恒大地产	235.48	-
绿城	198.83	绿城理想之城、深蓝中心
龙湖地产	111.29	龙湖滟澜海岸、龙湖锦璘原著
融创中国	99.87	-
碧桂园	99.62	青岛碧桂园
合生创展	99.39	-
金科股份	80.86	金科生态园
佳兆业	78.13	水岸新都
华夏幸福基业	66.41	生态水城
沿海绿色家园	60.76	-

2014中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）

恒大的品牌价值为235.48亿，虽是可以与万科、保利等比肩的大型房企，但在青岛一直没有开发项目。紧随其后的绿城“值”198.83亿元，是最早一批进入青岛的大鳄房企，并在李沧还是遍地旧平房的时候，大胆拿下麦坡、佛耳崖、侯家庄三处旧村改造地块，打造成如今的绿城理想之城。此外，绿城拿下的东海路“地王”在沉寂4年后也在今年苏醒，均价高达7万/㎡。

品牌价值111.29亿元的龙湖地产在业界向来有着“中国别墅专家”和“中国园林美学大师”的美誉。其青岛的项目位于北部、西部等近郊板块，大多主推别墅。白沙湾有龙湖滟澜海岸叠墅，惜夏板块有龙湖锦璘原著，城阳北部有龙湖悠山郡，西海岸的龙湖原山也有半山独院的别墅在售。

碧桂园与佳兆业都在近几年看中青岛市场。其中碧桂园价值99.62亿，其在青岛北岸新城棘洪滩拿下的地块被命名为“青岛碧桂园”，延续了在其他城市“低价快销”的策略，棘洪滩项目起价仅为4709元/㎡，与鲁商泰晤士小镇、水青木华一同撼动了城阳楼市。佳兆业同样选择了城阳，开发建设的水岸新都正在加推二期墅质高层。

【商业地产】

万达在青布局第四座广场华润万象城值得期待

这份研究报告中还针对商业地产列出一份“2014中国商业地产公司品牌价值TOP10企业”的榜单，上榜房企均已深耕商业地产市场多年，树立了行业领先的品牌形象。前三名房企——万达、宝龙、华润均已在青岛撒下“种子”。

作为商业地产的龙头企业，万达已在全国开业88座万达广场。在青岛，台东万达、市北万达与李沧万达广场相继开业后，商业大鳄万达又瞄准了黄岛新区楼市。地处西海岸CBD的万达东方影都去年底高调亮相，一场红毯秀走完后，东方影都的公寓也全部卖完，上千套的成交量刷新单月销量纪录。今年名不见经传的万达海公馆横空出世，6200元/㎡的低均价震撼了整个安子片区及其周边，开盘当天全部售罄。万达同时宣称将在此地建设青岛第四座万达广场，带动周边商业升级。

宝龙地产连续第五年获得“商业地产公司品牌价值”第2名，城阳区第一个真正意义上的综合体就是2009年开业的宝龙城市广场，随后几年这座商业巨擘迅速没落，近两年来转机出现，大润发的进驻盘活了这处城市广场，再加上周边入住居民增多，宝龙东侧很快恢复了些许人气儿。

华润置业是第三大商业品牌。2004年，深圳市首个购物中心——深圳华润万象城开业，迅速成为全国商业Shopping Mall的楷模，“万象城模式”随即复制到杭州、成都、南宁等城市。2009年华润来到青岛，用67个亿拿下潜艇学院地块，如今再次路过这里，已经能大致看出“万象城”的外貌了，据了解，目前该项目已引进近400个国内国际知名品牌，一座崭新的城市综合体即将“破茧而出”。

【后记】

2014年以来，房地产市场进入调整期，在各个房企一次次地受挫中，拥有品牌优势的企业抵御风险的能力愈发增强，品牌作为企业核心竞争要素的影响力也更加深远。中国指数研究院的报告最后指出，品牌企业应继续优化品牌管理，注重品牌资产价值的有效利用，铸就长青品牌，这样才能为长期可持续发展赢得发展先机。