[摘要] 青岛楼市在“不温不火”中走过金九银十，有稳中有升地度过11月上半月，如此不温不火、不紧不慢，还没来得及成为岁末的“主旋律”，青岛楼市又在“措手不及”中被这些新政策，新规划震荡影响着。
编者按：青岛楼市在“不温不火”中走过金九银十，有稳中有升地度过11月上半月，如此不温不火、不紧不慢，还没来得及成为岁末的“主旋律”，青岛楼市就又在“措手不及”中迎来了新一波的“新政震荡”。
【一】
央行出“大招”:降息了！
央行昨日晚间宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
央行降息利好影响“惠及八方”
对开发商而言，降息将有利于降低开发企业贷款成本，尤其是年底，企业的资金压力比较大，适当给予扶持以便“走量”，开发商将会“降息”的窗口期“顺藤摸瓜”会，加紧年底的“清仓出货”，预测接下来几个月成交量短期会反弹。
另一方面，降息有利于减轻购房者降低贷款购房成本。对于商业房贷购房者来说，利率下降0.4个百分点，相当于利率打了94折。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元（点击查看新闻）。
对住房公积金客户来说，贷款基准利率下降0.25个百分点，降幅不及商贷。小编以之前青岛市公积金可申请的最高额度——60万进行了计算，虽然每月少还的额度不多，只有80块，但小编算了一笔账，如果以20年期作为计算，20年可少还利息19317.6元，接近2万元（点击查看新闻）。
【业内评说“降息”】
降息一石激起千层浪，从昨天到今天，成为业内评说的焦点，有人说“降息才是“放大招”，近期将成为青岛市民买房是绝佳时机”；也有人担心，“每个银行具体执行上可能‘有差别’”；更有人认为“降息会对楼市产生一定的刺激，但刺激作用不会太大”……【点击查看全文】
【调查】
【二】地价上调
青岛上调城区基准地价划十级 崂山城阳纳入范围
21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，公布实施青岛市城区基准地价。自公告发布之日起，岛城新的基准地价标准开始施行。这意味着青岛基准地价将进行不同程度的上调，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，面积增至1236.42平方公里。（点击阅读新闻）
新的基准地价标准施行后，将对房地产市场带来什么样的影响？不同区域的土地基准地价分别是多少？根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的“青岛市城区基准地价成果”，青岛市的土地级别划分，已经打破了原来的行政区界线，共划分为十个土地级别。一级住宅用地的价格最高，为13600元/平方米，10级住宅用地的价格则为720元/平方米。
【业内点评】
“如果没有其他的限定条件，基准地价调整后，一级地的楼面地价则为6800元/平方米，二级地的楼面地价为5500元/平方米，三级地的楼面地价则为4500元/平方米。”业内人士分析说。楼面地价上调，意味着开发商拿地的成本将会增大。而且，有些热门地块如果吸引的买家众多，会出现数十轮甚至数百轮轮番竞价的情况，最终的成交价格往往会数倍于楼面地价……【点击阅读新闻】
【调查】
【三】躁动不安的土地市场
上周青岛市主城区13宗黄金地块上市
岁末的土地市场热闹非常，正应了那句话“青岛绝对不缺少黄金地块，只等财大气粗的开发商”。近一周内，市南、市北、李沧13宗黄金地块扎堆上市。
岁末最受期待的吴兴路地块上市
11月20日，青岛市国土资源局和房屋管理局官网网站再度发布“重磅消息”，即将出让东李片区8幅地块的国用建设用地使用权，根据最新的拍卖公告显示，这8幅地块的总占地面积超过53万平方米，规划总建筑面积超过100万平方米，竞买保证金高达16亿元。据悉此次出让的8幅地块正是李沧区仅存不多的旧村改造项目——上臧、炉房的旧址【点击查看新闻】。
17日，位于市北区繁华主城区的两宗黄金地块上市。这两宗地块分别位于市北区吴兴路和镇江路片区内，地块总占地面积近8万平方米，规划建筑面积共计近30万平方米【点击查看新闻】。
11月14日，位于金水路沿线的三宗黄金地块挂出土地拍卖公告。这3幅地块相连，未来在金水路南侧即将崛起一座超大面积城市综合体项目【点击查看新闻】。
【四】
新型城镇化打造“一核三带”总体格局
11月21日，市城乡建设委发布《青岛市新型城镇化规划(2014～2020年)》，明确未来青岛市城镇化的发展路径及保障措施。
从总体上看，青岛未来的新型城镇化建设将落实“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间战略，实施沿海适度松散发展，向内陆组团延伸的发展策略，以中心城区三城联动发展为核心，以胶州、即墨、董家口港城组团、胶东空港组团等次中心城市、小城市以及重点小城镇为节点，以市域主要交通干道衔接，打造“一核三带多组团、山海田园生态型”大都市区城镇化总体格局。
从城镇规模来看，到2020年，全市常住人口达到1000万左右，城镇化率达到75%左右。其中，中心城区人口规模达到500万左右；即墨城区人口规模60万左右，胶州、平度城区人口规模达50万左右，莱西城区人口规模40万左右；董家口港城、鳌山湾组团人口30万左右，空港组团、姜山组团和新河组团人口规模10万人左右；建设5个小城市试点镇、4个重点中心镇、31个特色镇。【点击查看详情】
【五】
青岛将敞开怀抱 中小城镇落户再无限制
《青岛市新型城镇化规划（2014—2020年）》完成，其中实施差异化的户口迁移政策备受关注。
新政策主要包括四部分内容：一是全面放开中小城镇落户限制，在县级市和小城镇有合法稳定职业并有合法稳定住所（含租赁）的务工人员和灵活就业人员，本人及其配偶、未婚子女可在当地申请登记常住户口，基本实现“零门槛”进入。二是放宽新区落户限制，在黄岛区（不含经济技术开发区）、红岛经济区实行低于主城区、高于县域和城镇的分层次落户政策。适当降低人才引进对学历、职称等条件的要求。落户新城区满5年并全额缴纳养老保险的，可向城区迁移。三是合理确定中心城区落户条件，根据综合承载力，适度控制落户规模和节奏，在吸引高科技人才落户的同时，科学制定外来人口阶梯式落户通道，实施积分落户制度。四是推进由吸纳劳动力迁移向接纳家庭迁移转变，优化完善“三投靠”、投资兴业、购买商品房等人员落户政策，积极推进在城市长期稳定就业的农业转移人口举家迁移。
在加快户籍制度改革的同时，创新和完善人口服务和管理制度，逐步消除城乡区域间户籍壁垒。全面放开中小城镇落户限制、放宽新区落户限制，2020年青岛市常住人口将达千万……【点击查看详情>>】
【调查】
