[摘要] 近日，一份《揭秘买房最保值10大潜力城市》名单公布，为新一线城市的房地产市场排起了“名次”，引发了年末市场的极大关注。在上榜的新一线城市中，青岛凭借“山东省第一大城市”、“国际著名港口”等先决条件位列第六，使其房价“不跌反涨”。
【李沧区】
保值因素：商圈崛起、世园会成功举办、交通商务区规划实施
李沧区
如今再提起李沧区，那个破败不堪的“城乡结合部”形象早已随着时间消逝的无影无踪，取而代之的是李沧三大板块的迅速崛起。从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，李沧区的蜕变让青岛人惊叹。目前，李沧区三大居住板块新房价格区间为6800-13000元/㎡，最低价格为李沧西部，而最高价格则出现在李沧东部。虽然差价相较悬殊，但李沧各区域房价保值秘诀却大有不同。
李沧中部由于新崛起的李沧商圈而大幅提高“自身形象”，新开业的伟东乐客城、李沧万达广场等商业配套，让李沧商圈一改原本“土里土气”的风格，迅速变身“高大上”。有了崭新商圈的鼎力相助，房价上涨就成为必然，区域内中海国际社区、保利茉莉公馆、时代城等项目可谓是结结实实的“抱了大腿”，楼盘均价都在万元上下，更有业内人士称，李沧中部新建住宅，房价“日后肯定涨”！
再看李沧东部，世园会的召开让旧村荒地改走生态路线“拼环境”，世园生态新区让这里的房价堪比市北却依旧销售火爆。区域内项目万科红郡、万科生态城一期已经售罄，而青岛中海玫瑰庭院则为现房在售，均价13000元/㎡。借助世园会修葺一新的世园大道、金水路等交通主干道以及不断搬迁的旧村落均为东李房价提升助力不少；正在规划发展中的李沧西部，也同样借助交通商务区的巨大变革让区域内正值洼地的房价有了更大的上升空间。中南世纪城已在青岛楼市摸爬滚打多年，如今仍有房源在售，均价8000元/㎡左右；而铁路北客站附近的越秀星汇蓝湾开盘起价不足7000元/㎡，但经历经历交通商务区规划的大力实施，年末时起价已经涨了400元/㎡，“不跌反涨”就是保值的最好证据！
