盘点青岛这些年房价只涨不跌的片区 看哪些区域抗跌指数最强

    回顾2014年青岛房价走势，从年初开始到年尾出现了罕见的持续下跌。虽然救市政策适时密集出台，但成交量的上升也未能挽救一路下滑的房价。最终，2014年年尾的新房均价定格在了9277元/㎡，跌入全年最低，甚至低于两年前同期。

    眼下2015终于在“战战兢兢”中拉开帷幕，打算在新一年置业安家的人们又开始了新一轮的看房。在楼市动荡、房价走势仍未明朗的年初之际，记者独家盘点这些年青岛那些只涨不跌片区，看看岛城哪些区域抗跌指数最强，也为市民岁末年初购房提供一份买房参考。

    【区域】麦岛

    抗跌指数：★★★★★

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 房价五六年间涨3倍 新房均价最高9万/㎡二手房3万/㎡是标配

    麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。

    记者调查了解到，目前该区域的新房价格均在13000元/㎡以上，最高者海信君汇达到了90000元/㎡，这个价格也是该区域目前定价最高的项目。除此之外，这一片区的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期住宅项目的均价也均在25000元/㎡上下；而海信天玺、海信天悦等项目的均价则达到了3万/㎡以上。

    驻守该区域多年的一位资深二手房经纪人告诉记者，麦岛片区在过去的五六年时间内，房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能会继续上涨，毕竟作为主城区内为数不多的海岸线，单凭这一地域优势，麦岛的房价就很难会下跌。

    除了新房之外，麦岛的二手房也无疑是目前青岛二手房均价最高的区域。记者在麦岛路多家中介了解到，“3万元/平米”似乎已成为该区域二手房源的挂牌“均价”。据该二手房中介经纪人介绍，麦岛作为青岛海景房龄最短的区域，拥有不少物业先进、房源条件现代化的二手房小区房源，这也是麦岛区域二手房价高于啤酒城区域、市南中西部区域的主要原因。

    【区域】市北CBD

    抗跌指数：★★★★

2014房价下跌未能撼动市北CBD 住宅项目均价已超20000元/㎡

    在老青岛人的印象中，老市北区由于紧邻青岛政治经济文化的中心市南区，是标准的中产阶级聚集地。位于山东路与敦化路交接处的市北CBD自2005年规划确定到如今经过了10年的发展。在这10年中，大型综合体问世、世界500强企业及国内高端商业纷纷落户、综合配套日益完善……同时，市北CBD的房价也走上了一条飞速增长的道路。

    早在2014年年初，记者曾就市北CBD房价进行过走访。据当时走访调查发现，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。2014年青岛楼市落幕，岛城房价从年初降到年尾，但新年记者再次针对该区域房价进行新一轮摸底时发现，这里的房价并未随着青岛平均房价的下跌而出现降价，有些项目甚至比年初走访时价格更高了些。

    位于敦化路与山东路交汇处的中海紫御观邸主打豪宅，目前均价已经达到了20000元/㎡；一路之隔的住宅项目良辰美景均价也接近20000元/㎡。对比一年前，虽然经过了房价的“震荡”，但目前这些项目并未出现降价，依然保持着“高姿态”。虽然年中时，同样位于该区域的民建心邸打出过12888元/㎡起的惊喜价格来吸引购房者，但记者实地走访时却发现，该项目虽然起价较低，但均价也达到了15000元/㎡，总体来说并未出现人们期待的大幅降价。

    除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。已于2014年10月认筹的青岛国际航运中心在售商业、写字楼，均价20000元/㎡以上；已于4月初开盘的青岛财富地带目前均价也达到了20000元/㎡。

    【区域】浮山后

    抗跌指数：★★★

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    浮山后房价十年间涨6倍 如今新房均价15000元/㎡左右

    10年前，浮山后还是一片杂草丛生的荒地。谁也不曾料想的是，短短十年之后，这片曾经的荒草地“屌丝逆袭”般，一跃成为青岛市区中的一片黄金区域。

    市民李大妈在浮山后居住了十几年，见证了这里的变迁。居住环境静谧、舒适度高且靠近市中心是老人再不愿离开的原因。据李大妈回忆，早在十年前，浮山后的房价仅为2000元/㎡上下。谁知短短的十年后，这里的房价已经达到了15000元/㎡左右，整整涨了6倍。如今，这里的商业项目建设迅速，佳世客已经开业，并将联袂新兴商圈新都心，未来的繁华近在眼前，李大妈对自己所居住的这片浮山后也倍感骄傲。

    据了解，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为青岛传统的居住区，独特的地理位置集中了大量的人气。但遗憾的是，在此之前，这里却几乎没有与之相配套的大型购物广场。发展的转机出现在2009年新都心概念的提出。随着青岛“新中心”概念的“走红”，地产大鳄们接二连三地相继在区域内抢驻，新都心商圈的概念也就此成形。

    由于地理位置上的相邻，浮山后这个青岛传统的居住区也迎来了自己的“第二春”。如今，随着永旺商业中心、双峰广场、鹏利南华商业中心的落地及开业，整个浮山后商圈的商业形态愈加丰富起来，浮山后商圈的崛起指日可待，加上新都心商圈的加持，既给浮山后带来了机遇，但同时又带来了挑战。目前，这里的海尔东城国际、青建橄榄城等老牌社区的二手房均价都在15000元/㎡以上，而且还有上涨趋势。

    【区域】李沧中部

    抗跌指数：★★

地铁开跑将缩短李沧至主城距离 刚需进驻为李沧商圈增添人气

    老李沧曾经是青岛市内四区中经济发展最缓慢的一个区，“有些落后”、“缺乏现代感”是青岛人对老李村曾经的印象。转折点出现在2010年。随着M3号线的动工开建，该区域的新楼盘便如雨后春笋般陆续涌现。由于当时的李沧处于青岛市内四区房价洼地，也因此吸引了大批刚需者前来置业安家。

    2011年，李沧宝龙城市广场开门纳客，作为李沧区首家开业的大型购物中心，宝龙城市广场在开业后不久便凸显了它的吸引力。自宝龙城市广场开业之后，它对周边生活小区的辐射作用十分明显，附近几个老住宅小区的不少居民甚至把这里当成生活中不可缺少的一部分。周边新盘也随之成为了置业者关注的焦点。

    2012年9月中旬，青岛第三座万达广场在李沧盛大开业。这座位于李沧黑龙江中路东侧，占据中部现代商贸区李村中心的李沧万达广场，引领了李村商圈扩容。而与之相距不远的另一个地产大鳄——中海开发的国际社区项目，虽然是一个纯粹的大型居住社区，但因为地铁和商业配套的兼备，也成功赢得了许多青岛购房者的倾心，连续两年一直以抢眼的销售成绩领跑青岛楼市。紧随其后的2013年，同样背靠繁华的伟东乐客城正式开门纳客。至此，李沧商圈新三足鼎力之势正式形成。商业的繁荣也早就了房地产市场的辉煌，近年来李沧不仅成为了刚需置业者的热门区域，就连许多改善型置业者也开始摒弃曾经的老观念，来此安家。

    据了解，目前李沧商圈内的中海国际社区、海尔鼎世华府等项目均价如今都已在万元线上下，而早在地铁规划之前，该区域新房均价仅在6000元/㎡上下。短短几年间，这里的房价长了近4000元/㎡。虽然在2014年楼市整体萧条的大背景下，李沧区也有新盘推出降价促销活动，但区域的整体房价还是经受住了考验。

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