市南9大片区二手房价综合指数分析:海景豪宅与学区房均能卖出"天价"

随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成了市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，因此即使是在楼市“大萧条”的当下，这里的二手房仍然十分抗跌。

近日，青岛楼事论坛一位网友总结出一份《青岛最全的市南二手房价格表》，记者据此查阅资料，进一步完善这份价格表，并增加区域分析，为年前想在市南区置业的购房者提供最新信息——

【奥帆中心-五四广场-湛山】

摩天大厦打造城市天际线 海景豪宅抢眼

市南沿海一线

    青岛真正的“金边”就是在奥帆中心-五四广场-湛山这前海一线，超高层不断刷新青岛高度，海景豪宅引人注目。

    环境方面，片区内可近赏奥帆中心辽阔海景，五四广场近在咫尺。配套方面，毗邻香港中路核心地段，百丽广场、海信广场维持着较高人气，万象城即将开业，购物、娱乐不愁去处。另外，临近市立医院东院，医疗设施齐全。

    该片区内的新建楼盘相对较多，曾经的东海路地王，即为如今的绿城深蓝中心项目，卖出单价7万的天价。中铁青岛中心大户型住宅均价37000元/㎡，华润中心悦府均价33000元/㎡，鲁商中心首府仅余10多套，均价33000元/㎡，该小区在售的更多房源为二手房，售价在3万元出头。

市南的二手房差价极大，东海路9号和万丽海景这两个均价4万元/㎡左右的项目，已经成为青岛豪宅的代表作。奥帆中心附近的海信燕岛国际均价也高达40904元/㎡，。而曾被誉为“东部第一楼 ”的金都花园如今只能卖13000元/㎡左右，“商住两用”“物业管理缺失”“车位配比不够”“户型奇葩”等原因，使得这些老旧小区始终卖不上价钱，逐渐被时代淘汰。

新盘价格：

    二手房价格：

【辛家庄片区】

依山傍海近商圈 房价10年涨了5倍

辛家庄既有老小区 也有在建的地王项目远洋公馆

辛家庄片区涵盖宁夏路、燕儿岛路、香港东路、台湾路、东海中路，位于市南区东部，毗邻崂山区。整体来看，这里依山傍海，自然环境较好，区域内拥有麦凯乐、佳世客商业配套，生活方便。东有青岛大学，让这个片区有了些许人文气息。

2000年前的辛家庄只是一个自然村，21世纪后才步入城市化进程。当时香港中路沿线房价约在4000元/㎡左右，如今香港花园、辛家庄小区的二手房已高达15000-20000元/㎡。青岛大学中心校区附近的天虹花园于2000年交付使用，只要3600元/㎡，现在均价达到了18252元/㎡，是当时的5倍。

新房市场方面，这里有曾经的“地王”项目——远洋公馆，2010年拿地时楼面地价高达19500元/㎡，而当时周边房价才1.6万元/㎡左右，“面粉贵过了面包”，拉动了整个板块的房价上涨。目前该楼盘均价42000元/㎡。

新盘价格：

二手房价格：