"万象"引发商业战火升级 盘点青岛区域商圈"拓荒者"

    如果说2014年是青岛的商业发展年，那么2015年则是青岛商业的开放元年。特别是在五一节前后，万象城、海信广场二期等商业大鳄的开业，让人头攒动的盛夏似乎提前到来，而前海一线、山东路的商业格局也得到再次升级。回顾青岛主城全域商业发展历程，区域的商业氛围形成总少不了商业大鳄的推力。

    然而，都说“外来的和尚会念经”，在青岛区域商业发展的这些年，最早的外资商场成为了开荒扩土的“元老”。这些早已成为青岛人心中地标的商业“拓荒者”奠定了区域发展中的地位、改变了区域形象，甚至提高了区域的整体档次......

    【新开业】

    华润万象城

    刚刚过去的五一小长假，要说最令人关注的楼市大事件，那非“万象城开业”莫属了。从重量级嘉宾到场，到交通拥堵人潮涌动，听说堵“瘫”了一条山东路。不仅如此，热点区域的多个路口都竖立了相关指示牌，称因万象城开业山东路段较堵建议车辆绕行。4月30日，商业巨头万象城在青岛开业。

华润万象城内景实拍

华润万象城内景实拍    

    有很多人不理解万象城开业时的万人空巷，但不得不承认，万象城在岛城业内人士看来是青岛商业极具浓墨重彩的一笔。作为全国规模最大的万象城，建筑面积达45万平方米，“大”是记者在走访万象城时的第一印象。而内部打破常规商场整齐划一的排列，店内扶梯纵横交错，商场的室内设计上也显得很新颖。

    万象城有不计其数的品牌门店、有各种菜式的饭店、有不止一家的咖啡店、有高科技游乐设施、有溜冰场、有电影院......虽然还有不少商家尚未开门纳客，但万象城作为地标式shopping mall已经带动了区域的整体升级。据了解，华润悦府目前均价27000元/㎡；中铁青岛中心32000元/㎡，区域房价即将问鼎青岛房价“天花板”。

    海信广场

    与华润万象城的盛况空前不同，作为青岛老牌高端购物广场的海信广场，二期在“五一”期间的试营业可谓是低调的奢华。自2012年开始扩建升级，海信广场历时两年多时间终于要为自己的全新形象掀起盖头。虽然商场内已经装修完毕，但各大品牌专营店仍处于装修阶段，暂时不对外营业，这样的海信二期看起来略有些冷清。

    即便如此，也依然不影响海信广场在市南东部，乃至整个青岛的商业地位。属于高档奢侈品购物的海信广场自开业以来就一直走“高大上”的路线，选址东海路上的海信广场2008年开业后，就将区域档次瞬间提高，而2008年有恰逢北京奥运会，奥帆中心与海信广场联手将这一区域的房价推至“天花板”，早期的海信燕岛国际、柏丽澜庭、大公海岸如今都是土豪住宅的象征，新盘鲁商中心首府均价33000元/㎡，如今已是尾盘在售，可见商业综合体对区域房价的推动力可见一斑。

海信广场内景实拍

    回顾：改变青岛区域形象的商业“开拓者”

    【市南区】

    佳世客

    1998年开业的佳世客为日本永旺集团旗下的连锁零售集团，择址曾经并不繁华的香港中路，伴随着青岛市政府东迁，佳世客作为当年的商业综合体以崭新的形式为青岛的商业打开了新的模式。佳世客占地面积庞大但“身高”仅两层，一楼主要以化妆品、超市及部分服装为主；二楼则以品牌、餐厅及儿童商品为主。

    也许不少老青岛人还记得，作为日企的佳世客曾售卖过不少日本产品，设计新颖且售价昂贵，让当时的佳世客一度被不少青岛人认为“不接地气儿”。而也正因如此，当年还荒无人烟的东部商圈及整个区域都在佳世客的“光环”下日渐蓬勃起来。17年后的今天，随着居民收入水平的提高，以及更高端的商业综合体落成，佳世客的业态相对单一，已经步入平民化商超行列，成为青岛市民可以日常光顾的大卖场。

青岛佳世客实拍图

    家乐福

    与佳世客的开业相隔两年，市南区家乐福在2000年盛大开业，作为大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商家乐福同样择址香港中路，开设第一家真正意义上的supermaket。与佳世客不同，侧重于“大超市”的家乐福从开业初期就走起“亲民路线”，“在整个商场内都可以推着购物车转悠”的购物方式让不少青岛人慕名前往，这对于当时还是以百货大楼为主要商业模式的青岛来说，无疑是新鲜的。

    2000年的香港中路即便是有了佳世客的带领，也还并没有完全得到青岛人的“认可”，与现如今寸土寸金的架势相比，那个时候的香港中路并不起眼，因此也有足够大的地皮在建完一个佳世客后再建造一个“矮胖”的家乐福。而即便是现在，也有很多人喜欢到家乐福超市进行日常采购，看来外资企业进入青岛的大卖场还是备受认可。

青岛家乐福名达店内景实拍

    麦凯乐

    在佳世客、家乐福奠定了香港中路商圈的基础上，麦凯乐青岛总店于2006年开业，让当时正处于发展中的香港中路商圈呈现三足鼎立的局面。麦凯乐青岛总店是中国最大零售集团之一的大连大商集团“晋冀鲁豫地区第一店”，但大商集团起于日本，因此，麦凯乐也有一半的日本“血统”。

    麦凯乐的崛起，加之奥帆赛的举办、海信广场及百丽广场相继开业，市南东部区域价值随着商圈的兴盛而迅速提高，中心商圈转移带来的是楼盘的大量进驻，不少项目开始主打高端住宅，部分小区二手房价已经炒至50000元/㎡，让市南东部“房价天花板”的现状逐步形成。

【崂山区】

    证大大拇指广场

    在崂山区置业的多为改善型购房者，其平均购买力也超过刚需腹地及老城区。但让人纳闷的是，崂山区并没有一个像样的商业体。于是在很长一段时间里，丽达购物广场担起了商贸中心的重任，成为周边居民购物的主要根据地。除此之外，大部分的地区仍是一片萧条，小型的加盟超市并不能满足人们的购物需求。

    2012年这一窘境在证大大拇指广场的开业后得到改善，崂山终于有了真正的商业综合体。记者在大拇指广场内转了一圈，青春气息扑面而来。一楼是各式餐馆，牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮，还有部分快时尚服装品牌，搅拌出一种年轻的味道，这种全新的商圈氛围，让大拇指广场立刻区别于崂山传统的商贸项目，成为了周边年轻人的首选之地。

    【市北区】

    万达CBD

    说起市北综合体，很多人第一个想到的应该就是万达CBD。作为青岛市人口密度最大的老城区，市北区多分布着多个成熟商圈，但唯一称得上“商业综合体”的大型商业配套就只有市北CBD万达广场了。虽然人气不能与台东商圈相比，但就购物环境和商品种类、档次和集中程度来说，万达对市北中央商务区的带动效应非常大。

    当记者在万达广场拍照时，这里已经是人头攒动、熙熙攘攘，停车位更是一位难求。而周边不少新建项目都将万达CBD作为商业配套加进楼盘卖点。当然了，靠着万达广场居住，不仅生活便利还很有“档次”。而攀附着市北CBD、万达广场而火热的二手房更是价格翻倍不愁卖。

    【李沧区】

    伟东乐客城

    李沧区的商业发展可以用一日千里来形容。自从中央居住区的规划提出、东李旧村拆迁改造的那一天起，李沧就开始摆脱“穷村庄”“郊区”的名号，大量的人口迁徙至此，传统的“三剑客”—利客来、北方国贸、崂山百货以及李村大集无法满足日益年轻的购物群体，伟东乐客城成了李沧商圈的“拓荒者”。

伟东乐客城内景实拍

    直到现在，仍然有不少人认为李沧区在有了乐客城之后才更容易让人接受，乐客城给李沧带来的除了商业综合体的便利，还有整个区域形象翻天覆地的改变。乐客城是亚洲首座河谷主题购物公园，根据不同的节日或季节，乐客城门口的主题装扮都有所变化；同时乐客城也有数个中高端品牌进驻；电影院、餐馆更是一应俱全，有了乐客城的李沧可以说一只脚已经迈进了“时尚商圈新贵”的行列。（记者 李倍 于灏源）

 

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