小水清沟改造新规划问世 中信地产接手博雅华府后根据市场情况重新定位

【青岛新闻网房产讯】 2015年6月1日，青岛市规划局官方网站发布小水清沟村改造B地块项目最新规划方案，根据规划显示该项目即为备受瞩目的新楼盘“博雅华府”项目，此次公布的为规划变更方案，这也是该项目从北大资源“易主”中信地产之后的首次在官方平台上亮相。

新方案明确表示，变更规划是因营销根据市场情况重新定位策划的，对原方案进行了优化设计。

根据最新规划方案显示，博雅华府项目总用地面积59644.1平方米，在容积率、建筑密度、绿地率都保持不变的基础上，项目规划总建筑面积由原来的197177.71㎡变更为185138㎡，减少了1.2万㎡，其中住宅与商业配套及文化中心的规划建筑面积都与原规划内容基本保持不变。变化最大的是地下车库，新方案中地下车库的建筑面积由原来的41555㎡变更为26685㎡，另外还新增了26685㎡的地下配套设施。

另外，变更内容还包括了规划布局的变化，新规划对小区主入口的商业布局进行了调整，局部商业层数有变化；另外项目中部分楼座建筑单体的面宽与进深也做了细微调整；还在小区北侧增加了一个车行入口；停车位总数也由原来的1333个调整为1342个，其中地上由191个调整为512个，地下由1142个调整为830个；此外还有根据新规划调整，进行的设施位置及规模优化。

小水清沟拆迁之前的旧貌（资料图片） 

说起小水清改造与博雅华府项目都可谓“命运多舛”。据记者回顾，青岛小水清沟改造项目是2010年青岛市“两改”重点项目之一，也是当时改造呼声最高的项目。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价创下当年的旧村改造拆迁补偿最高纪录。

拆迁完成后，小水清沟改造地块沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地段及E地段的两幅地块，成交总价11.55亿元；天然居拿下了位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段地块，成交总价8.64亿元。这三幅地块后期就成为了博雅华府项目。

到了2015年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币。业内人士分析，销售不理想，或成为该项目最终遭弃的主因，而凭借这次收购，中信地产也正式进入青岛主城区。之后该项目在市场上并没有发出“太大的声音”，此次规划变更或将成为该新盘重回购房者视线的一个契机。

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