组图：走访李沧东中西三大功能区 生态商业交通齐头并进
加入QQ群【编者按】在青岛的城市发展中，李沧曾经是“有些落后”、“缺乏现代感”和“重工业”的代名词。然而在青岛近年来“全域发展”、“三城联动”的大发展中，位居青岛主城区北部的李沧区正在发生着翻天覆地的改变。
从片区划分上来看，李沧具有东、中、西三条明晰的地理特质带：世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区三大功能区横亘东西。如今，东部，因世园会走出深闺；中部，获得地铁机遇，推动餐饮住宿、商贸流通等产业突破瓶颈；西部，借势铁路青岛北站，未来数年将是探索重工业向现代服务业转型的典型片区。曾经不受人待见的李沧正在为青岛主城功能的扩张提供强大的腹地支撑。
【世园生态核心区】
东李开启世园后时代 书写改善养老生态区传奇
2009年，青岛获得2014年“世园会”主办权，将位于李沧区东糜的百果山确定为主会场。自彼时起，李沧区就开始了马不停蹄的建设。从山河环境的改造，到道路交通的扩建，再到商业配套的完善，东李已成功地完成了从“农村地儿”向青岛新生态居住区的转变。打着“世园会”“李村河”等环境标签的新楼盘价格也一下跃过万元线，房价涨幅远超其他区域。
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其实早在世园会举办之前，这里的房价就随着日益完善的配套而一路水涨船高。随着世园会成功举办，东李发生了翻天覆地的巨变。李村河治理、植树工程、裸露岩石处理等环境整治工程陆续完工，都让本地区的生活环境与品质得到了大幅提升，曾经脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的代名词。
如今，虽然世园会已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使该区域楼盘炙手可热。作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园板块受到了和达、卓越等地产大鳄的青睐。 2014年12月17日的土地拍卖会上，和达、卓越豪掷32亿，瓜分了世园区104万平土地。目前周边楼盘项目如中海玫瑰庭院、米罗湾等均价已过万元，洋房均价甚至达到了15000元/㎡。
2015年已到年中，东李世园板块的六大新项目全部都已公布案名，分别是万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道。其中海尔和和达两个项目都将于6月份开盘；万科生态城二期预计下半年入市；新城、北京城建和卓越三个项目有可能都会在年底开盘。下半年，东李楼市混战一触即发，再度成为青岛楼市的焦点。
【现代商贸区】
地铁开跑李沧商圈迎升级 新型商业综合体加快区域品质提升
据青岛市商务局统计，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万㎡，总面积达到100万㎡，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。将来，青岛地铁M2、M3线在此交叉所形成的优越交通条件，将为李沧商圈的快速发展提供有利的交通保障。
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如今，伟东乐客城、李村万达、李沧宝龙广场、和谐广场等多个大型商业综合体迅速崛起，多种新型商业综合体的加盟，使李沧逐步褪去传统商贸外衣，在做大体量的同时，提升档次，优化品质，与以时尚著称的香港中路商圈形成南北呼应之势。预计未来两年，李村商圈商业面积将达到200多万㎡，成为山东半岛最大的商圈。
李沧商圈发展速度之快，离不开楼市的活跃。李沧区目前正处于“转型期”，一方面继续扮演着青岛楼市居住核心区的角色，另一方面也在逐步依托区域内世园会的举办和李沧交通商务区的建设不断升级城市品质。较低的房价和区域规划建设为促进李沧商圈快速发展提供了条件。
俗话说“种下梧桐树，引得凤凰来”，李村商圈众多商业综合体的入驻带旺了该区域新房市场的热销。位于大崂路的海信东山郡、位于夏庄路的中央公园、银座广场等楼盘项目均是该区域主打地铁盘的热销楼盘项目，如今项目均价早已飙升到10000元/㎡以上。
【交通商务区】
火车一响黄金万两 老沧口华丽变身交通商务区
交通是城市发展的命脉。早在青岛铁路北站开建之时，青岛交通商务区的大规划也同步出炉。根据规划，曾经的老沧口将以青岛北客站为核心，规划青岛交通商务区。涵盖交通枢纽区、中心商业区、商务办公区、配套服务区、历史文化休闲区和会议展览区等六大功能区。
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据了解，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的大企业正在大规模外迁，已经完成搬迁的有30多家大中型企业，拆除的工矿区棚户区7200多户。至此，李沧交通商务区得天独厚的发展空间显现出来。
随着青岛北站的开通，周边新楼盘受关注度明显增加，越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。一位中介人员表示，火车北站对沧口带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，房价一路看涨。
将来，随着地铁M1和M3号线的建设推进，老沧口将迎来新的发展活力，加上正在修缮的九水路、金水路等，交通对该区域未来发展的推动作用也更加让人期待。
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