图解:李沧未来还将建设八大商业项目 李村商圈蝶变加速
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李沧八大项目分布图
【编者按】“李村大集”曾经是山东省四大集市之一，她承载着李沧的发展，也形成了老李沧人的消费习惯，在人们眼中李村大集也代表着李村的商业。但随着李沧的发展和建设，乐客城，万达广场，银座广场等商业综合体的开门营业，李沧在人们心目中的“模样”发生了变化，成功逆袭成为现代化商圈。
据最新数据统计，目前，李沧区的商业总面积接近100万㎡，远超台东商圈、香港中路商圈成为青岛第一大商圈。预计未来三年李沧区的商业面积将达到200多万平米，有望成为山东半岛第一商圈。李沧商业的发展不止体现在“量”上，更重要的是“质”上。所有建设的项目在提升着李沧的娱乐性和时尚性，不仅有商业，大型写字楼还有酒店等，李沧其“颜值”开始紧追市南的脚步。下面来盘点一下李沧今年正在建设，或者即将建设的8个大型商贸项目。
保利Galaplaza|李沧维客广场地下改造部分
上图为保利Galaplaza，下图为李沧维客广场地下改造项目
目前在所有大项目中在建的有保利Galaplaza和李沧维客广场地下改造部分，两个项目都是以娱乐休闲为主旨的综合体。
Galaplaza购物艺术项目位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南。该项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，融儿童、娱乐、美食、休闲、超市等五大优势商业资源于一体，以餐饮、娱乐为主导，可满足所有家庭娱乐、饮食的需求。目前正在进行地下部分施工，计划2016年投入运营，未来将成为周边居民生活休闲的好去处。
李沧维客广场改造项目位于李沧商圈的核心位置，项目总用地面积29494.7平方米，总面积12万平方米，总投资7.5亿。该项目是在维客广场原场址基础上进行改扩建，地上为绿地公园，规划四层地下空间，其中地下一、二层规划为商业建筑，招商范围主要为服装，百货，美食广场方便人们生活，地下三、四层为配建停车场。
据了解，该项目将是全省唯一一个双地铁项目，地铁M2号线和M3号线分别在项目负三层和负四层经过，并有换乘点，可与两条地铁线实现无缝对接。
李沧区维客广场项目2013年启动，目前主体工程已经封顶，预计今年竣工。
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李沧绿城15万㎡综合商业项目
绿城项目效果图与环湖商业街现状
绿城项目位于金水路以南、铜川路以西、延川路以东，区域规划有占地面积8万余平方米，建筑面积约15万平方米的商业中心。项目依托地形的天然条件，已建成中心湖区及喜来登酒店，环湖规划的还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等。
目前绿城已经入住使用的喜来登酒店为李沧区首家五星级酒店。作为喜达屋（Starwood）国际酒店集团中最大的连锁品牌，喜来登酒店分布在世界上最有吸引力的繁华城市中心。绿城喜来登酒店的落成，极大地满足了高端商务和宴会需求，填补区域顶级酒店的空白。
李沧金融广场
李沧金融广场项目并未开建
李沧金融广场位于下王埠，也是李沧区2015年重点打造的项目，该项目位于金水路南侧，青岛外贸学院北侧，青银高速西侧。交通四通八达，周边成熟小区金秋小区，百通馨苑，伟东幸福之城一期、绿城环肆，为商业及金融业的发展提供必要的条件。
项目初步规划为商住项目，建设内容为高档写字楼和住宅。目前下王埠金融广场仍未动工，项目地块现已用白色铁皮围起，具体动工时间并未确定。但下王埠金融广场的建设将为该区域未来的生活带来巨大的方便。
火车北站安置区西南角商业项目|重庆路以东，文安路两侧商业项目
火车北站安置区西南角商业项目周边居民区密集
北站安置区西南角，规划建设一处大型商业综合体，目前已完成主体封顶，正在进行内部施工。
根据规划，在重庆路以东，文安路两侧各有近4万平方米的商业设施，北侧今年年底将开工建设，预计2017年投入使用，南侧计划2016年开工建设。该项目位于蓝山湾二期内，将为蓝山湾的住户提供巨大的方便。
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新澳酒店项目（李沧商会大厦）
李沧新澳酒店现状及效果图
新澳国际大厦项目位于大崂路与黑龙江中路路口处西南侧，包括新澳酒店及周边地块，占地约20亩，规划建筑面积5.49万平方米，拟建设两栋高档酒店，底层3层商业网点及26层高端住宅。项目建成后将丰富中心商圈商业布局，满足周边居民的休闲、购物需求，对提升城区环境和城市生活品质有很大的推动作用。
目前新澳国际的建设工程正如火如荼的进行，深基坑已经挖完，推土机和拉土车在深坑内作业，打桩的声音不时传出，建筑工人们进进出出忙碌不已。另外，新澳国际大厦的售楼处已经建好，不过暂未对外营业，项目周边有万达购物广场、乐客诚购物广场、银座购物中心、福尔玛家居，商业气氛浓厚。
李沧区政府北侧空地高端商务办公楼项目
该项目地块现在并未找到“婆家”
李沧区政府北侧空地高端商务办公楼项目位于黑龙江路617号，北侧紧邻李沧区政府，西侧即为黑龙江路原为琴牌乳业旧址。根据规划，地块为纯商服用地，拟规划建设高端商务办公楼宇。土地面积15364.6平米，规划建筑面积30729.2平米。
这一地块周边小区林立，人口密集。附近商业配套稀少。具体来看，地块隔华楼山路是中海国际社区在售三期御城，隔黑龙江路是中海国际社区已交付一期朗园和润园，地块东侧为福临万家一二三期。
该地块曾四度走上拍卖台四度“铩羽而归”。资料显示，从2012年第一次走上拍卖席，拍卖起叫价最高，为楼面地价4034元/平方米，如今已经降至3615元/平方米。分析该地块艰难的“出嫁”路，主要是由于土地用途为纯商服用地，开发难度和操作风险均比较大，利润率也较住宅项目低，开发商一旦入手难保不会沦为“烫手山芋”，因此尽管周边商业配套稀少，但开发商们的购买意向却并不强。（记者 王玟琳）
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