[摘要] 北京师范大学有教授曾经公开发表言论称，“北京交通拥堵的原因是因为北京的房价太低了。如果房价足够高，就不会有这么多人涌入北京。
【编者按】日前有媒体报道，北京师范大学有一名教授公开发表言论称，“北京交通拥堵的原因是因为北京的房价太低了。如果房价足够高，就不会有这么多人涌入北京，房价自动就可以起到交通疏导的作用。”此言一出，引起网络上一片哗然。更有不少青岛市民随之吐槽青岛的交通与房价。
如今，晋升为“新一线”城市的青岛也已经“大城市病”初显，上下班高峰时期的交通拥堵都是家常便饭。那么在岛城的“最拥堵”路段，房价真如“教授”所说那样太低了吗？不久之前，青岛市政处公布了青岛11处“交通堵点”，记者盘点后发现：交通越繁忙，房价越高。下面就跟随记者的脚步来看一看这些堵点沿线的房价吧！
岛城11处将要进行微改的道路拥堵节点
【东西快速路及其沿线】
胶宁高架桑梓路、沛县支路、登州路39中学附近、福州路—江西路
胶宁高架成“东西快堵路” 沿线二手房达到1.7万元/㎡以上
日益拥堵的城市交通让市民的出行备感艰辛。尤其随着青岛机动车辆逐年递增，青岛胶宁高架路堵车的情况时有发生，有网友甚至戏称胶宁高架路已经成为“东西快堵路”。原本东西快速路的建设是为了有效疏解青岛东西交通的瓶颈，让行车速度能比原来快出4倍。然而，事与愿违，东西快速路建成后却成了青岛市最拥堵的路段。有市民为节省时间甚至宁愿绕道走。
现如今，虽然已经封锁了东西快速路几个上桥口，但由于沿线居住区密集，车多拥堵的现象一直未能得到有效缓解。
胶宁高架路横穿青岛“黄金地段”市南区东西，因此沿线新盘几乎觅不到踪影。即便如此，二手房的高房价也令人咋舌。据悉，胶宁高架路西侧片区天帝山城、榉林花园等均价为15000-16000元/㎡；而东侧片区的海信都市阳光、云溪小区及天福苑小区等二手房价格则为17000-18000元/㎡。
除了房价很贵之外，地价也都不便宜。胶宁高架沿线的镇江路12号于去年年底迎来了新买主。北京金隅嘉业房地产开发有限公司以8500元/平方米的成交单价，14.94亿元的总价成功拍得了该地块，并由此晋升成为2014年市北新地王。不久前，青岛市环保局对该地块进行了环评公示，根据规划，这里未来将建近30万㎡的综合型社区。业内人士分析，该项目便因靠近东西快速路，交通优势明显，配套设施齐全，为市北老城区内剩余不多的黄金地角，因此未来升值潜力不容小觑。
【市北CBD】山东路—延吉路
山东路贯通岛城南北地处市北CBD 住宅均价达1.5万/㎡
一提到山东路，青岛人的第一反映就是“堵”，常常途经此地的人都知道，每天上下班高峰期，这里必堵。以至于山东路已经成为“白领一族”上班或约会迟到的最佳借口。这条路南起东海路，北到重庆南路，中间与香港路、延吉路、鞍山路等相交，是链接市南市北老四方最重要的交通要道。其中，地处市北中央商务区的山东路—延吉路则是被公认的一大堵点。为缓解这里的拥堵现状，青岛市交警部门曾经多次对这里进行解堵改造，然而即便如此，中心区位、必经之路让这里的拥堵成为了“不治之症”。
青岛中央商务区是市北区重点打造的集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，规划建设中的青岛地铁M3、M4、M5号线也均在此交会。除此之外，这里已经建成和在建的有29座商务办公楼座，形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。
在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。虽然岛城房价自去年年中开始便一路下滑，但这里的房价却依旧保持着“高姿态”。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。已于2014年10月认筹的青岛国际航运中心在售商业、写字楼，均价20000元/㎡以上；已于4月初开盘的青岛财富地带目前均价也达到了20000元/㎡。
【新都心】黑龙江路—蚌埠路
发展最快新都心变“新堵心” 住宅均价超过1.5万/㎡
作为青岛地理位置上的真正中心，新都心区域是青岛近年来发展最快的区域。于此同时，这里也成功晋级为青岛城市交通最堵的区域之一。
每天上下班高峰时段，黑龙江路与蚌埠路交界处“寸步难行”，是许多上班族的“噩梦”。究其原因，一是新建小区众多，大批居民入住，人流量增大。且区域内的道路大都与城市主干道黑龙江路交叉，过往车辆多；二是华仁立交桥（原莱钢立交桥）穿插而过，桥下面的道路较窄且为单行车道。
道路拥堵说明周边区域繁华，而沿线正在修建的地铁也让这一区域的房价跟着涨。自2010年新都心的概念应运而生以来，这片青岛地理位置上的真正中心便承担起改变城市格局的任务，时隔三年，以双山为圆心辐射的3.98平方公里的规划土地上到处彰显一派欣欣向荣。房地产大佬的集中进驻以及2012年底的行政区域调整合并，让新都心房价水涨船高，一两年的光景，新都心的房价已让年轻置业者望尘莫及。
如今，新都心在万科、中海、海信、海尔等地产大鳄共同努力下，片区已有较强的竞争力，万科城、万科蓝山、和达中心城、青建太阳岛等新建楼盘项目均价都已达到15000元/㎡以上。与此同时，该区域二手房的市场热度也在飞速提升。中海清江华府、海信淮安郡等项目二手房均价已经超过15000元/㎡，直逼两万大关。
【中山路商圈】芝罘路—平原路
旅游季中上路商圈迎季节性拥堵 二手房也超1.5万/㎡
外地游客来青岛，必定要逛景点便是中山路。天主教堂、总督府等沉淀着历史质感的欧式风情让这条拥有着海风般浪漫的商业街成为青岛的“明信片”。然而由于距离青岛标志性景点栈桥很近，且离青岛火车站也不远，每年旅游旺季来临，大量旅游大巴及游客的涌入，让中山路商圈进入一年一度的交通拥堵。其中，以芝罘路—平原路为代表的堵点将于今年得到整治。
中山路商圈是青岛商圈的“鼻祖”。以河南路、天津路、海泊路、芝罘路、平原路等为代表的老街被几代青岛人亲切地称做老“街里”。在岛城所有的商圈中，中山路起步最早，也最早进入繁华期，但随着市政府的东迁，中山路商圈受到其他商圈的强烈冲击，如今已经在走下坡路。
与市南东部中心区域的繁华不同，在老商圈的“环抱”下，市南西部中山路商圈及其周边的新楼盘显得有些突兀。比如团岛的金茂湾在一众老房子中就很“扎眼”。凭着海景优势在市南老西部崛起的瞰海住宅，如今均价已经达到16000元/㎡左右，被不少想要置业市南的购房者锁定。即便是上了年纪的二手房，均价也已经达到了15000元/㎡以上。
【老四方】杭州路—嘉定路、长春路—内蒙古路
最大居住区成最拥堵区域之一 老四方凭自身优势房价维持万元线
老四方是青岛人口居住密度最大的区域。随着市民生活水平的提高，车辆逐渐成为普通家庭出门上班的代步工具。然而由于发展较早，密布的筒子楼和狭窄的街道也让这里成为青岛最拥堵的区域之一。其中，以海云庵为中心的杭州路—嘉定路，以及以四方长途汽车站为中心的长春路—内蒙古路尤为明显。
虽然与岛城其他新晋发展的热点区域相比，老四方的城市面貌已经稍显落后了。“有些拥堵”、“房屋老旧”、“商业缺乏”等问题也多次被人们所提及。然而老四方却凭借自身的地域优势，房价一直维持在“万元线”左右。
具体来看，海云庵附近是老四方住宅小区最集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区，还有2000年以后入住的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后，这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经售罄的保利里院里项目，如今二手房售价在13000元/㎡左右；新盘中海临安府售价也在13000元/平方米；与此同时，位于四方长途汽车站周边的长春路—内蒙古路周边的二手房均价也保持在11000元/㎡以上。（记者 王亚男）
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