李沧青银高速东最新规划问世 两年内三次变更规划
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】 7月5日，青岛市规划局发布李沧区青银高速东地块规划设计条件变更方案公示，根据最新公示方案，该地块结合交通流量分析和品质提升，将做出用地性质与规划指标调整。据记者了解，这已经是该片区第二次发布变更规划公示了，此次调整后，该区域内的住宅用地所在比重将大幅度增加，土地用途分配的也更加合理。
根据最新的规划方案显示，李沧区青银高速东侧地块所在范围为李沧区青银高速以东，青银高速李村口以南，石牛山路以西，枣山路以北区域。建设内容主要为商业和住宅等。
“两年三易其稿”新规划再次问世 青银高速路东打造高端商务住宅区
据悉，此次乃是青银高速东侧地块第二次发布变更规划公示了。早在最初，该区域预备建设多个高端住宅小区，并配以变电站、中小学及医疗等配套用地等。时至2014年年中，该区域新一版的变更规划方案问世，经过这一轮的调整后，该区域的土地性质发生了巨大改变。确立了新的定位：旨在落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重点在该区域打造国家级商贸区产业，青银高速东侧区域被定位为总部基地，打造高端商务办公基地，同时将原先居住用地大量缩减。
时隔1年整，到了2015年7月5日，该区域再次发布规划变更方案，此次变更后的最新方案与上一次最大不同在于，又大量增加了住宅用地所占的比重。根据最新规划方案，李沧区青银高速东侧地块共被分割为6幅小地块，其中每一幅小地块在新规划中都有细微的调整，具体为：
编号4362—01地块，土地性质仍然为B1B2，即商业设施用地和商务设施用地，但土地面积从原来的6.06公顷减少为4.43公顷，容积率由原来的2.4变更为3.57，建筑密度由原规划的30%变更为40%，绿地率仍为20%；
编号4362—02地块，土地性质由原来的B1B2，即商业设施用地和商务设施用地，变更为现在的R2B1B2，即住宅用地、商业设施用地和商务设施用地，土地面积也从原来的2.89公顷增至3.91公顷，容积率由原来的2.4变更为1.5，建筑密度由30%变更为40%，绿地仍为20%。
编号4363—01地块用地性质不变，仍为U12，即供电用地，但土地面积由原来的0.19公顷增至0.23公顷。按照此前规划，该地块未来将建设一座35KV的变电站
编号4363—02地块土地用途为A33，即中小学用地。用地面积由原来的3.24公顷增至3.59公顷。按照此次规划该地块将建设一座36班制的小学
编号4364—01地块用途仍为R22，即服务设施用地，该地块土地面积0,73公顷，容积率为0.7，建筑密度25%，绿地率15%。按照此前规划将建设12班制的幼儿园。
编号4364—02地块土地面积最大，共计12公顷，根据最新规划，该地块的土地用途由原来的R2B2（即住宅、商业用地）变更为纯住宅用地。根据最新规划该地块的容积率为2.37，建筑密度20%，绿地率为30%。未来将配建有文化活动站、体育中心、居民建设场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、托老所、老年服务站、老年活动中心、卫生服务中心、金融服务设施及邮政所等，可满足居民日常生活所需。
东李再添大社区 生活配套建设日臻完善满足周边居民生活
变更地块紧邻青银高速李村闸口 周边群山环绕景色宜人
记者按图索骥发现，此次大规模变更土地性质的这一大片地块均位于世园会东李板块内，周边群山环绕，刚刚整治完成的李村河上游由此经过，自然环境优美，景色宜人。2014年世园会顺利召开后，这一片区周边交通配套得到了全方位升级改造，其中青银高速李村闸口进行道路整修，九水东路的拓宽改造工程现全部完工并全线通车使用，除此之外，还新建了延川路、铜川路、惠水璐等十几条道路满足居民出行需求。
与此同时，周边加大教育配套建设，现已拥有青岛银河学校、青岛惠水璐小学、青岛酒店管理学院等学校，加上地块内即将建设的36班小学及12班幼儿园后，东李板块的教育配套将更加完善，可满足不同年龄段孩子的求学需求。
凭借世园会契机及周边得天独厚的自然资源，本土及外来房地产企业纷纷看好这里的未来发展，并于近两年开始大体量陆续进驻其中，开发建设以生态养生为主的高端商品住宅小区，其中包括山河城伴山银河、映月公馆、绿城理想之城、万科红郡等多个新建项目，而这些项目目前的均价也早已突破“万元线”，房价普遍集中在1.2万/㎡至1.4万/㎡之间。加上将在今年入市的东李6个项目万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道，这一片区周边楼市空前繁荣。
随着新建住宅小区的相继交付使用，该片区的人口数量急剧增长，而其生活配套设施却相对匮乏，此次变更地块内不仅打造商贸办公区来提升商业氛围，同时配套建设了多种类型的生活设施场所，可以满足周边居民的生活需求，提高居民生活水平。
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