青岛楼市最热两大片区 欢乐滨海城和东李房价|潜力全解析

例数青岛这些年大热的置业片区，无一不是随着青岛大战略和大规划而兴起的，伴随着大规划的出台，开发商凭着其敏锐的嗅觉，也随之开始了“圈地运动”，区域发展潜力得到不断的释放，带动一个新兴片区房价一路上涨。

要说2015年青岛最热的置业片区，非欢乐滨海城和东李片区莫属，不仅是有众多的利好大规划，更因为这两大片区是目前青岛主城区新楼盘最密集的聚集地，欢乐滨海城目前在售楼盘8个，东李今年也将新上市6大新盘。

欢乐滨海城是指环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、西临胶州湾的片区，但是我们习惯性的将靠近欢乐滨海城而受益于欢乐滨海城大规划的楼盘也算在内，东李是指李沧东部靠近世园会片区。下面记者将从规划利好，相关配套，生态环境，房价等方面将两大片区进行一场大PK。

欢乐滨海城及其附近的8大楼盘

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欢乐滨海城规划效果图

    要评价一个新兴区域，最主要的是看其发展潜力，曾经的老四方西部是老企业聚集区和广袤的海岸线空地，伴随大规划的落地已逐渐“蝶变”成青岛滨海新城。

    欢乐滨海城投资220亿元，将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。欢乐滨海城规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。

    欢乐滨海城划为三个片区：北侧灵感区，主要由绿地集团建设的数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。南侧灵动区，属于游艇度假主题功能区，打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。

    市北滨海新区的崛起不仅仅得益于欢乐滨海城的大规划，还有一路之隔、刚刚问世的总部大道规划。从地理位置上来看，总部大道位于环湾大道以东，李村河以南、瑞昌路以北、胶济铁路以西的合围区域。整个总部大道55%规划产业化商业写字楼，45%规划城市住宅楼宇。建成后预计每年可实现地区总收入80～90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，未来将成为市北区经济转型后的新增长点。目前这一片区蓝图才刚刚展开，正在进行老企业搬迁和土地整理工作，未来环湾高速将成为市北“欢乐滨海城”与“总部大道”之间的一条城市干线。

欢乐滨海城目前配套设施已经逐步完善

    此前，记者曾到访欢乐滨海城片区实地走访，这里的基础市政建设已经基本建成，区域内修建的道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。地产大鳄保利，绿地，国信，鲁信，城投等在欢乐滨海城的项目全部都在紧张施工中，有部分项目甚至已经完成交房，原来的空旷海岸线如今居住氛围初现。

    不得不承认，虽然欢乐滨海城的交通网络日渐完善，但与外部连接的公共交通体系尚需时日才能健全，目前该区域内仅有16路公交通行，可直达市北区。不过这对于自驾的人来说，影响微乎其微。欢乐滨海城主要通过长沙路立交桥和瑞昌路立交桥实现与外部区域连接的，住在这里的自驾居民通过立交桥可以直接驶入环湾大道、跨海大桥，通达市区各个方向。

    另外，刚刚通车的新冠高架桥也给片区带来了巨大利好，使欢乐滨海城的居民到达市政府仅需10分钟。还有建设中的长沙路立交桥，据悉长沙路立交桥将于2015年实施跨环湾大道主体工程建设，2016年完成立交桥西侧落地正式与欢乐滨海城连接。再加上未来规划中的地铁，这一片区的立体交通将使之融入大青岛的重要交通大动脉。

东李2015年问世的6大项目

    东李片区如今已经进入了“后世园时代”，其主打是生态环境，不仅靠近世园会，而且整治后的李村河贯穿而过，给片区增加了一丝“水的灵动”。

    东李片区在青岛楼市中有一个特别的标签——山水美宅，每一个到过东李的人都会被其优美的环境所吸引。这样一个相对成熟的片区2015年楼市倍加引人关注，主要是因为有六大新盘项目集中入市，纵观这六大项目的开发商既有深耕青岛多年的知名地产大鳄，也有深耕东李片区的本土实力房企，而六大新盘无论是所在地段还是入市时间都“扎堆儿”，于是乎有一场热热闹闹的新盘大战就这样在东李片区拉开帷幕。

    东李今年集中面市的这6个楼盘，目前只有两个正式开盘了，这两个新盘都是近邻世园会。海尔博悦兰庭6月28日开盘，场面十分火爆，均价9370元/㎡，8070元/㎡起，而且推出了项目首付仅需6%起的优惠，参加新闻网团购享受5000抵98折，另有选择商业贷款可享利息9折的优惠，好环境加上品牌开发商在有诚意十足的优惠政策，让项目开盘当日销售十分的可观。与之比邻的和达璟城项目6月22日开盘，据说开盘当天即热销207套。两大项目合力率先打响了东李“2015楼市之战”。

   剩余4大新盘目前都尚未开盘，因此户型、价格等具体信息也尚不得而知，但有一点却是已经确定，那就是剩下的4家新盘也都将于下半年集中上市。业内评价如今东李楼市，新盘多、房源多、新房质量好，而且也正因为大鳄与本土实力房企齐聚，开发商的竞争压力也很大，“谁家也不敢卖高价”使之成为2015年下半年市民的最佳买房区域。

东李目前交通顺畅环境优美，居住氛围浓厚

    选择东李的人主要就是考虑其优美的环境，之前的东李是荒芜的农村之地，环境虽然不错但交通不便，而且都是老旧村落，经过世园会的洗礼，周边的老村落开始拆迁换新颜，一排排新楼拔地而起，环境愈发的得到改善。

    这其中最明显的变化是交通的改善，四通八达的交通道路网络框架形成，不仅有世园大道，宜川路，宾川路等城市支路也变得十分宽敞。还有不得不提的滨海公路，沿其可直达崂山区，市北区，城阳即墨等市区；沿滨海公路进入打通后的金水路可直达火车北站以及环湾高速，东西通达交通十分的方便。

    除了交通之外，东李的商业配套也在逐步完善中，不提如今商业综合体扎堆儿的李村商圈，只在东李片区内就有不少商业大项目正在崛起。比如绿城项目已经建成了中心湖区和喜来登酒店，还规划建设面积约15万平方米的商业中心，另外在环湖规划中还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等，业态十分丰富；下王埠片区规划有金融广场，将建设高档写字楼和住宅；在世园会旁边正在建设的青岛上流商务中心占地约84亩，总投资额约7亿元，采用的是“小组团差异化”布局手法，未来将建设成为集研发办公、商业服务、休闲体验于一体的符合城市活力区。届时这些大型配套都将服务整个东李居民。。（记者 王玟琳）

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