[摘要] 然而“寒流”之下，青岛部分新兴商业项目却持续进发，选择“迎难而上”，并获得不错的关注度和市场热度。那么在如今商业实体萧条的背景下，哪些类型的商业相对容易存活盈利呢？面对置业者这般疑问，记者调查青岛当下商业市场，分类进行解析。
逆势奇袭类型三：住宅+商业街区
代表项目：和达中心城 海尔云街
和达中心城俯拍图
在百货实体零售业进入“寒冬”时，不少开发商却齐刷刷推出商业新品——商业街区。回顾全国近几年来商业街的发展情况，很多开发商纷纷进入商业街的开发领域。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出。
2015年迎来青岛商业大扩张，上半年5家开门迎客，下半年还将有6家入市，其中新都心可谓重头戏，占据5席。和达中心城推出LOMO商街旺铺12300/㎡起，与麦凯乐为邻，地铁3号线直通。除了便捷的交通优势，自身的住宅项目以及周边的住宅项目都成为该项目的消费保障，华灯初上住宅楼上密集的灯光便意味着这一片区已经积攒了足够的购买力。同处新都心区域的海尔云街，紧邻海尔时代广场住宅项目，凭借“住宅+商业街区”的模式吸引了不少置业者和投资人，未来该项目将打造集办公、商务、商业、休闲、居住为一体的城市智慧中心。
一位不愿透露姓名的业内专家坦言“2015年主流商业的发展模式就是住宅加商街，开发商的底气就是他住宅项目的销售情况。住宅销售好，入住率越高，那么未来就人气就越高，人气高的地方人流量自然大，商业也自然而然的繁华，所以住宅产品才是开发商大型商业的法宝。”
不过，业内人士表示，不同的开发商采用的是不同方式打造商业街区，置业者或投资人在选购时仍需根据自身情况仔细区别，例如，有的开发商在销售之外，还负责未来整体打造商区，会自持一部分为整个项目进行预热；有的则只负责销售，商铺卖完就离场。这两类皆有优势，整体规划的商业街区，对投资者来说可以借开发商的实力以及开发商引进的商业品牌共同繁荣，减小投资风险性；而无规划框架的商业街区，则给投资者更大的使用自由权限。
