昌化路拆迁片区最新规划 引入现代街区概念建6万㎡商业住宅

    【青岛新闻网房产讯】9月16日，青岛市规划局官方网站发布了市北区昌化路拆迁片区项目规划论证方案，与往期发布的规划方案略有不同，该方案还在论证阶段，并非定稿。但我们已经可以从中看出一个以“街区概念”为蓝本打造的商住一体现代化社区雏形了。根据新规划显示，该片区原为老企业搬迁改造地块，总用地16720平方米，未来主要建设商业和住宅，规划总建筑面积超过了6万㎡。

昌化路拆迁片区项目规划论证方案鸟瞰图

根据最新规划显示，该片区目前的土地整理单位为青岛四方房地产开发有限公司。地块具体位于青岛市市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北。占地总面积约为16710平方米，分为南北两地块，其中北地块占地面积约为7840平方米，南地块占地面积约为8870平方米。两幅地块未来都主要建设住宅和商业。

具体来看，两幅地块中北地块的用地面积为7848平方米，未来规划总建筑面积27859.14㎡，其中地上建筑面积21974.26㎡，包括住宅面积16360.85㎡、商业4893.23㎡、配套建筑面积720㎡；地下建筑面积5884.88㎡。该地块规划住宅总户数为173户，全部为商品房。规划停车位188个，其中地面停车位29个，地下停车位159个。北地块的建筑密度为40%，容积率≤2.80，绿地率为25%。

项目的南地块总用地面积为8872.46㎡，规划总建筑面积33581.09㎡，其中地上建筑面积26659.49㎡，包括住宅19406.91㎡，商业6593.90㎡，其他配套658.69㎡；地下建筑面积6921.69㎡，规划住宅总户数290户，包括商品房108户，公租房154户，回迁户28户。地块内规划停车位262个，其中地面停车位79个，地下停车位183个。南地块的建筑密度为40%，地块整体容积率为3.0，绿地率为25%。

昌化路拆迁片区现状（实景拍摄）

据悉，昌化路拆迁片区原为老企业搬迁腾出地块，早已列入青岛市老企业搬迁范围，其中涉及的青岛开世封工业有限公司与青岛东洋汽车散热器有限公司都是最早列入老城区搬迁企业范围内的单位，另外用地范围内还有28户居民，也列入了搬迁计划，下一步片区土地纳入储备“招拍挂”后，将正式确定开发建设单位。

在此次公布的最新规划设计方案中，该地块规划布局上延续了其东侧保利里院里项目的“街区式社区”的空间布局，同时结合时代的发展，分别在两地块的东南角各设计一栋东南向的高层建筑，并在前面形成街区小广场，为居民提供更多活动休闲空间。

新规划问世后，记者第一时间到昌化路拆迁片区进行实地走访。该片区与市北海云庵商圈的核心——糖球广场紧邻，东侧即为保利地产开发的知名小区保利里院里项目。放眼周边，这里是老四方传统人群聚居区，周边商业、居住氛围均十分浓厚，银行、便利店、学校等基础配套可谓应有尽有，生活十分便利，

作为老四方的核心，在百年发展中这一片区累积了鼎盛的人气和良好的商业氛围，昌化路拆迁片区南侧距方中圆商业街500米左右，东侧距人民路商圈1000米左右，处在衔接两个商圈的心脏位置，且紧邻拥有500年历史的海云庵文化商圈，醇熟商业氛围得天独厚。

此外，这里的交通也是四通八达，虽然没有紧邻城市主干道，但却靠近杭州路、嘉定路，可直通瑞昌路、人民路，周边区域道路网状分布密集，出行十分便利。同时，由于位于老城区“心脏”位置，周边的公交系统也十分完善：紧邻四方公交总站，30余条公交线路途经周边。另外，规划中M1号地铁线建成后将贯穿人民路，在这一片区就有瑞昌路站和小村庄站，这两大规划中的地铁站距离昌化路改造片区都不远。如此完善的各项配套让这里还未开发已经大热，据记者了解，该项目东侧的保利里院里项目是周边少有的新建小区，如今二手房源价格已经达到了1.2万-1.3万元/平方米。周边其他房龄超过10年的二手房源，均价也超过了1.1万元/㎡。

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