[摘要] 近日网络盛传《买房观念需改观》，其中包括买涨不买跌、地价比照房价判断、待发展区域潜力大等传统置业观念，在现如今的楼市环境下，都需要作调整。
【青岛新闻网房产讯】十月的青岛，早晚气温有些微凉，十月的青岛楼市，犹如秋日的正午，在微凉中迸发着温暖。在全国房地产市场冷热不均的大背景下，青岛作为热门二线城市，开发商卯足劲儿在“金九银十”中再次一搏，都希望能完美收官2015年，黄金周过后，青岛楼市立刻升温，出现了“成交小高潮”。
有关楼市进入“拐点”的论调早已不绝于耳，在十月新房市场成交量稍有上扬之际，面对今年的最后一个楼市旺季，购房者们又有几分不知所措，徘徊于“买与不买”之间，陷入置业怪圈之中无法自拔。为此，网络上盛传一份儿的置业宝典，以便帮助购房者改变错误的置业理念，树立正确的置业目标。
盘点需改变的置业观念
错误观念一：买涨不买跌
“买涨不买跌”是房地产市场中一个老生常谈的问题了。出现这样的现象，无外乎是置业者那种“买吃亏”的心理作祟，以及无法对市场进行正确预判的结果。当然，这样的现象也是情理之中的，但总会在楼市火爆时，听到置业者抱怨自己没有及早入市的懊恼。
2015年的楼市，“买涨不买跌”的现象更为严重。央行接连降息、首付比例下调、公积金可异地贷款等一系列利好政策刺激楼市，反倒加重了购房者观望的态度，在新闻网最近做过的几次调查中，“保持现有观望态度”的购房者占比一直居高不下。7月楼市成交量成功“破万”后，一批保持高冷范儿的购房者眼看着房价有回暖之势，情急之下入手置业，可提前看好的房源早已成为他人“囊中之物”，自己还不得不投入比预计稍高的房价买房。
其实身在其中，购房者要想避免“买涨不买跌”的确稍有难度，然而记者发现，在实际购房过程中，一批“刚需”反倒未收到“买涨不买跌”心理的控制，因为他们买房需求性强，不会太在意市场走向，只要遇到合心意的房源就会出手置业。在这份《置业观念需改变》的“宝典”中，笔者也表示，“开发商所使用的价格策略未来并不局限于低开高走，小幅多频上扬，相反“一个阶段一个价格策略”会更加普遍，这个时候“观望”只能错过你喜欢的好房源。
错误观念二：哪买古董“捡漏”的心理选房子
回顾2013年年末，青岛土地市场掀起了一次拿地热潮，大鳄房企高价拿地，一批外来房地产企业也纷纷在青岛这片热土抛出橄榄枝。
怎料2014年的楼市却是一片低迷之势，为了能够成功打开局面，吸引更多的意向客户，开发商无一例外打出“低开高走”的营销策略，一期上市的新房一片低价，这样的营销手段屡试不爽，人气聚集地足够多，接下来顺市开盘的新房源，销量也相对客观，于是房价也跟着“水涨船高”了。
到了2015，不少大盘顺势降价，推出特价房源，吸引了不少“捡漏”的购房者，的确针对一些楼盘进行尾盘销售的时候，后买的置业者或许能捡了大便宜，但各方面条件不错的房源早卖光了。另外，青岛出现的老业主指责开发商降价销售的维权现象也时有发生，这似乎也印证了“捡漏”并不靠谱，有几个项目是真正在同一期出现恶劣降价销售的呢，大多是后期房源本身定位就略低一筹的。
盘点需改变的置业观念（图片来自网络）
错误观念三：用地价比照房价判断
在宝典中，专家针对这一置业观念进行了直接反驳，“过去的黄金楼市这个结论是成立的，现在不行，不能因为新近出让土地的地价比较高，就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。 因为开发精细化，开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同，带来的价格与价值不一样，规划的产品线也有不同，客群差异与购买力自然不一样。”
的确，早前购房者普遍将“地王”与“高价”画上等号，比如2008年的地王变身为中海紫御观邸，千万一套房的规格直接带领了CBD片区的房价。然而近几年的楼市却总会有出其不意的事情发生，青岛新地王降低姿态上市的现象也时有发生。
比如，当年泉州路5号地块，当年以19500元/㎡楼面地价被远洋竞得，后来打造成为远洋公馆，超大户型概念问世后，客户群十分狭隘，后期真正上市时，开发商就将部分户型分割成多款小户型，销售价格甚至低于拿地价格，以酒店式公寓的概念再问世，销售明显好于以往。另外当年市北区瑞安路两宗地块以楼面地价6070元/㎡被秀兰地产竞得，入市价格竟然不足9000元/㎡，基本是“赔钱赚吆喝”，针对的购房人群也瞄准了年轻刚需群体为主。
错误观念四：认为待发展区域升值潜力大
至于“待发展区域潜力大”这一置业观念是否错误，则是见仁见智了。李嘉诚有关房地产投资的至理名言：决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话则对该类置业观念的直接否定。
李嘉诚的观念落地在全国各城市中，似乎也都成立。就青岛来看，一些偏远区域从规划落地后似乎都没有太多进展，就连青岛主城区内近几年炒的火热的几大新兴片区，都是需经多次规划变更和长时间的等待，才能初具规模。
有关这一置业观念的错误与否是存在最大争议性的，为此记者只列举一组数据，购房网友自己判断更为合理。根据研究数据表明显示，全国90%以上地级市规划新城新区，规划人口数量34亿，而2013年中国城镇人口数量为7.3亿，也就是说，如果新城新区建成后，7.3亿人口可以享受到原本容纳34亿人口的新区。
