[摘要] 对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略
对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此，土地市场对于房地产行业来说，有着“晴雨表”的功能。
今年楼市处于调整期，越临近岁末越可看出逐步走入上升通道，新房成交量逐步走高的同时，土地市场也随着升温，回顾今年的土地市场，还是比较有特点的。年初的两个月和从8月至10月这两个时间段，地块大批量上市，成交信息频传，且围绕土地市场的成交出现了许多热闹的现象。
据统计，截止到今年10月底，青岛共成交土地173宗，成交面积高达4960138㎡。下面记者就来盘点了一下在今年前10个月土地市场的“特别表现”。
最疯狂地块拍了495轮 辽阳东路地块拍了三次
今年青岛的土地市场诞生了几次“疯狂拍卖”，且叫价次数一次次被刷新。
今年年初1月下旬，新都心的蚌埠路11号地块上市，遭到了海尔、万科、保利、中海、华润5家大型开发商的抢夺，最后经过150轮的鏖战，终被海尔地产拿下，一时青岛地产圈将这次拍卖会定义为“疯狂”，地价由最初的4395元/㎡叫价到6500元/㎡，最后的成交价比起始价高出了3亿多。当时土地拍卖会还是现场拍卖，在2月以后青岛现场土地拍卖会成为了“绝唱”，于是这幅地块拍卖时此起彼伏的叫价声、现场的火药味十足，就成了最后一次人们可以感受的“疯狂”拍卖会了，因此也格外印象深刻。
蚌埠路11号地块占地110633.7㎡，规划面积将近35万平方米，分为城镇住宅及商服两大部分：住宅面积为81330.2㎡，建筑面积超28万㎡，配建至少201套公租房。项目现在已经被“海尔世纪公馆”，于8月底开盘，主力户型为85㎡-125㎡，均价13500元/㎡。
7月份“150轮”的“疯狂记录”轻松地被城阳一地块的295轮拍卖所取代，位于城阳大北曲商圈的一钻石地块，网上拍卖竞争异常激烈，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元，溢价率超60%，这也是保利首次进驻城阳。
随后，“疯狂拍卖”再一次在青岛主城区土地市场上演，辽阳东路的一幅地块三次拍卖总共进行了495轮叫价，是青岛今年拍卖史上最疯狂的一次，该地块还是青岛土地拍卖会上的“最乌龙地块”。
该两幅地块位于辽阳东路以北，滨海西路以西，最初两幅地块于8月12日上市拍卖，拍卖当天刷爆了青岛房地产的朋友圈，网络出现瘫痪的情况，“一天两拍，几易其主”，而到最后官方宣布两次拍卖全部无效，地块将择日再拍。让大家都感慨“白跟着忙乎了一天”！
最后终于10月9日两幅地块再次走上了拍卖席，其中一幅地块前后一共495轮决战，最终被88号竞买人青岛立鹏置业有限公司（该公司属于国旅）以楼面地价9320元/㎡拿下，成交总价高达65736.20万元，单幅地价超过6.5亿元。据统计，这幅地块的最后成交价比最初的起拍价上涨了1倍多，总溢价率高达129.6%。另一幅地块被前后一共经历了123喊价，最终被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡，超过3.2个亿。
短时间内多次上市 黄金地块故事多
每一幅地块在上市前都有自己的故事，有的地块在上市的过程中也会有许多耐人寻味的故事，许多地块短时间内多次上市才能找到“婆家”。
国信体育场旁边的地块，也就是现在金地悦峰项目的地块也在短时间内进行了两次拍卖预告。国信体育场地块位于浮山后，同样属于金家岭金融新区辐射范围，浮山后环境优美，距离市中心较近，可谓是“闹中取静”，一经问世便引来了多家开发商的关注。
该地块位于位于同安路北，劲松七路西，且面积很大。原定于2014年12月30日在青岛公共资源交易中心公开拍卖，然而该拍卖并未如期举行。当时交易中心贴出公告拍卖会“因故中止”，再次拍卖事宜以届时补充公告为准，而拍卖会中止的原因并未说明，一段时间之后该地块宣布拆分上市。
1月27日，该幅地块拆分后首次上市，其中占地面积24368.8㎡的小幅地块以楼面地价5070元/㎡“花落”青岛城建集团，总价超过2.8亿元，城建集团项目预计明年年初上市。1月29日，拆分后80579.1㎡的地块也走上了拍卖席，该地块被北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司联合拿下，且该地块项目命名为金地悦峰，上个月31号悦峰项目开盘，现场十分的火爆。
要说辽阳东路地块是因为太火爆经历了三次拍卖，而老四方的地块的杭州路28号地块却是第四次走上拍卖席，该地块曾于2012年，2013年，2015年年初三次上市拍卖均流拍，今年8月再次上市终觅得婆家，被青岛海云中星置业有限公司收入囊中
不过业内评价：地块面积小，开发难度高，如何能把这个位于老城区核心居住区的小型商业体开发好，仍是“新东家”青岛海云中星置业有限公司面临的最大问题，不过此处开发的商业体，必将弥补老城区商业空白，为周边居民提供便利。
东李地块集中上市 大体量地块一天买了32亿
每到年末的时候也是一家开发商总结市场展望行情的时候，年底拿地的开发商一般都是对于明年的楼市抱有很大的信心，2014年年底最后几天，东李大批量的地块上市，总面积面积533168.7㎡，总规划建筑面积1039622.9㎡，竞买保证金超过16亿，这些地块一上午全部拍卖。
李板块上臧炉房2大旧村改造项目共计8幅地块一起拍卖，如此大面积，大批量的地块上市在岛城实属罕见，当时拍卖席上坐满了观战的人。
8幅地块同时上市，均为底价成交，分别被青岛本土房地产开发企业青岛和达置业有限公司和外来地产大鳄卓越地产“瓜分”。拍卖整个过程相当平稳顺利，根据记者在现场的粗略估算，此次拍卖会上，和达拿地总价146659.898万元，超14.6亿元；卓越拿地总价173508.693万元，超过17亿。本场土地拍卖会总价超过32亿元人民币，刷新了岛城单次土地成交额纪录。
今年和达和卓越两大项目相继开工建设且开盘销售，两大盘的销售成绩印证了开发商年底拿地时对于今年市场的预判。
卓越在东李拿地的项目命名为卓越皇后道，该项目位于金水路边上且地铁M2号线延长线站点就位于该项目。该项目主打75-78㎡套二的刚需户型，且推出总价在60万以下的套二户型近60套，项目一问世就得到许多购房者的关注，目前已经开始认筹，购房者的热情都体现在目前认筹的数量上，预计项目本月15日开盘。
和达地块命名为和达璟城，6月22日首次开盘，也是东李今年6个纯新楼盘中开盘最早的，前期首开高层，起价7999元/平，均价9500元/㎡，开盘当日2小时销售207套，7月份开始主要推洋房产品。
西海岸成今年供地大户 大项目不断上马
西海岸占据“天时地利人和”各种有利因素，近两年的发展势头凶猛，土地市场也格外闪耀。西海岸发展具有得天独厚的优势，海岸线绵延，环境优美宜居宜商，去年开始成为第九个国家级经济新区，发展速度更加不可同日而语。
纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，不难发现西海岸是青岛的供地大户和成交大户，尤其是万达，银盛泰等几大开发商格外钟情于西海岸，每次拿地都是“大手笔”。
老胶南也就是现在西海岸CBD附近是西海岸发展的重点区域，这一年来有大量地块上市，许多开发商不断涌入该片区，该片区最为著名的当属万达巨资打造的万达东方影都。万达今年两次在西海岸拿地，全是大手笔：2015年7月万达出手拿下7幅地块为东方影都扩容；9月份万达又出手拿下东方影都旁11幅地块，让东方影都项目版图再次扩大了不少。
在万达的集聚效应下，东方影都极其周边成为了土地市场上的热销片区，从数据来看西海岸的土地供应和成交很大一部分是在老胶南，尤其是围绕在万达附近，银盛泰今年在西海岸所拿地块，也都在老胶南片区。
