[摘要] 借着新都心麦凯乐开业的“热乎劲儿”，青岛新闻网记者从周边房价的涨幅到区域自身价值的提升，商业综合体俨然成了片区发展的主要“推手”。
2015年青岛的商业地产项目接连上演了几出开幕大戏，继万象城盛大开业之后，日前麦凯乐新都广场开业再度点燃了平息已久的商业大战，新都心麦凯乐的盛大开业让建设数年的新都心商圈终于从概念走向了现实。
曾经的青岛只有一个城市中心，而现如今的青岛却诞生了多个城市副中心，这些在建的副中心区域，商圈总是最令人瞩目，而那些大名鼎鼎的商业综合体，自开业之际便能撑起整个片区，带动区域不论是知名度还是周边房价都直线上升。
借着新都心麦凯乐开业的“热乎劲儿”，青岛新闻网记者依次走访了各区域名气最响亮的商业综合体，从周边房价的涨幅到区域自身价值的提升，商业综合体俨然成了片区发展的主要“推手”。
【新都心】
商业综合体代表作：麦凯乐新都购物广场
新都心为青岛楼市近两年来最引人注目的新兴板块之一，有着优越的地理位置和发展背景，规划建青岛下一个城市中心——新都心商务区。当年新都心板块概念刚问世时，万科、海尔、海信、国信、和达等多家开发商就争着抢着“划地分羹”，在这片热土上大肆兴起的不仅有一批批现代化住宅，也预留出商业地产的位置，在规划的最初就绘制了新都心商圈蓝图。
虽然有众多地产大鳄纷纷抢驻，但在今年之前，所谓的新都心商圈还只是一个“概念性商圈”，纵使区域规划良好，但商业项目都还在建设当中，直到2015年11月6日，新都心商业“领头羊”——麦凯乐新都购物广场盛大开幕，填补了新都心商圈的实体商业空白，一时之间成了继万象城后的青岛商业市场又一“大动作”。
此前的新都心商圈一直被定义为下一个香港中路商圈，区域内不仅有麦凯乐、永旺这些香港路上最知名的老牌商场超市，还引进凯德广场、海尔时代广场、万科中心等大型商业综合体，商业项目之多、种类之繁复，一直备受购房者看好。
眼下，麦凯乐新都购物广场开业，目标就是打造成为青岛新的地标式商业中心，成为撑起整个新都心片区的商业综合体“领头羊”，据了解，周边目前在售的万科城、海尔世纪公馆、万科紫台等新盘均价13500-14500元/㎡，眼下有了实体商业的新都心，区域价值正稳步提升，未来如果商业配置真与香港中路商圈看齐的话，那么房价肯定还得涨。
【香港中路片区】
商业综合体代表作：海信广场、百丽广场、万象城
自1992年市政府东迁后，市南东部的发展就走上了“快车道”。从名不见经传的渔村荒地到现如今青岛的政治、经济中心，其中香港中路商圈所起的作用可以说是非同小可。东泰佳世客购物中心、家乐福及麦凯乐等商场让香港中路商圈的地位一直无人可撼动。
随后2008年奥运会前后，海信广场、阳光百货、百丽广场等一众高端商业综合体开门纳客，成了香港中路商圈的代表之作。一般来说商业综合体的档次及规格往往会成为一个片区等级的真实反映。这些在青岛数一数二的高端商业把市南东部的房价拉上了云端。
2015年，全国规模最大的万象城开业，将香港路商圈再度推向发展巅峰，万象城也一度成为了市南东部高端商业的新代表。海信广场、百丽广场、万象城，三大商业巨头撑起了香港中路片区的高昂房价。华润中心悦府目前均价高达30000元/㎡、中铁青岛中心32000元/㎡、鲁商中心首府均价33000元/㎡。临近海信广场的二手房小区柏丽澜庭和海信燕岛国际均开出40000-50000元/㎡的“天价”，成为青岛楼市不折不扣的“房价天花板”。
【崂山片区】
商业综合体代表作：证大大拇指广场
作为青岛绝对的“土豪聚集地”，崂山区凭借背山面海的自然资源优势房价也相当高，自然而然这里的居住人群平均购买力也超过刚需片区和老城区，不过久而久之富人区的弊端也显现了出来。尽管区域的消费力、购买力强，但是崂山商圈却一直不声不响，发展缓慢。过去的很长一段时间里，丽达购物广场一直担负着区域商贸中心的重任，成为周边居民购物的主要根据地。
不过经过短短几年，这种情况就发生了大变化。现如今再提起崂山商圈，商业综合体的代表早已换成了大拇指广场，这处“大而全”的商业综合体，俨然成了崂山区的新地标，撑起了整个崂山区的商业的另一个增长极。大拇指广场内各式餐馆、咖啡冰饮，以及各类品牌服装，将全新的商圈氛围注入崂山区，成为了周边年轻人休闲娱乐的首选之地。
据了解，崂山商圈另外几个商业项目金狮广场及利群购物集团也即将开业，“品”字型商业集群仍在打造中，随着商业配套日益健全，崂山区的楼市也开始均衡发展，不再聚集在前海一线，而向纵深发展。今年崂山区几个新盘上市，中联依山伴城、银盛泰新空间及金地悦峰定价均较为亲民，在10200-19500元/㎡，商业配套日益健全，新建住宅价格回归，这或许将让更多普通购房者把目光投向“土豪片区”——崂山。
【浮山后片区】
商业综合体代表作：合肥路佳世客
作为青岛第一大居住片区，没有个像样的商业综合体也难以服众。但曾经的浮山后确实是商业极度匮乏的片区，拥有千余栋住宅楼的浮山后，过去很长一段时间商业仅有一家卜蜂莲花超市，连一家大型购物中心都没有，更别提商业综合体了。要想晋身城市副中心，浮山后的商业被诟病多年。
商业对片区的升级作用让浮山后居民“看在眼里急在心上”，于是从去年年底开始，多个商业项目接二连三开业。尤其是2014年年底正式开门纳客的合肥路佳世客，建筑面积达到9.3万㎡，是佳世客山东区域的第一大门店。商场里超市和自营店及餐饮商场、休闲娱乐及美食广场样样齐全，如今已经成为浮山后片区首屈一指的商业综合体。
眼见着佳世客在浮山后片区“火”了起来！周边的新楼盘销售也开始以其作为主要卖点了。随后，辽阳东路上的大润发商超也趁热打铁，于2015年年初火爆开业。浮山后从此翻过了商业匮乏的“老黄历”，仅靠佳世客和大润发就将区域房价拉到顶端，在售的青岛印象山、香山美墅等，均价都超过20000元/㎡。如果说曾经的浮山后你不想来，也曾因为商业匮乏犹豫着要不要搬走，那么现如今的浮山后就是中产阶级乐土，吃喝玩乐都有好去处，未来几年里的发展空间不可估量。
【李沧中部片区】
商业综合体代表作：伟东乐客城 银座广场
成功踢掉台东商圈而晋身青岛第二大商圈的李沧商圈，这些年的发展有目共睹，其对李沧整体楼市的带领作用也尤为突出。曾经的李沧带着浓重的“城乡结合部”气息，不被人们所接纳，那时候的李沧商业也“乡土风十足”，崂山百货、利客来、北方国贸三家老商场虽然人气很旺，但档次不高。
要说李沧区中部的崛起，商圈的发展绝对功不可没，而说起撑起整个片区的商业综合体的“领军人物”则非伟东乐客城莫属。从当年乐客城铺天盖地的广告宣传，到如今李沧商圈一派繁荣，以乐客城为首，李沧万达、李沧银座等大型SHOPPINGMALL的集中入驻，让李沧商圈“废旧立新”，逐渐向高端时尚商圈转型，大大丰富了消费者的选择空间，提高了周边居民的购物体验，新颖、时尚的商业也带动李沧楼市一举成为青岛的刚需置业圣地。
有业内人士表示，李沧商圈三四年间体量就赶超台东商圈，大型综合体的带动作用不言而喻。李沧商圈表现出的“逆袭”速度十分惊人，新增主力商业面积超过80万平方米，总面积近100万平方米，这些数字已远超台东。未来两三年，这里的商业面积将达200多万平方米，有望成为山东半岛的“第一商圈”。
当然跟着商圈一起“大步走高”的还有李沧房价，从“名不见经传”到现如今房价超过“万元线”，区域内响当当的新盘海信东山郡、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆以及早已售罄的中海国际社区，都成为刚需购房者的“新宠”，尤其是靠近李村商圈的新楼盘，如今价格都已经飚过万元线。（记者 于灏源 李倍）
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