[摘要] 古往今来，百姓对于城市的发展往往会有很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这样的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。
古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。
【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】
浮山后
目前房价：20000-25000元/㎡
这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。
浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。因此“老青岛”们提起浮山后，脑中总是浮现出“脏乱差”的景象。90年代单位分房，被划分到浮山后的青岛市民可以说是捶胸顿足，浮山后，被动地承受着人们不情愿的入驻。而那个时候，青岛东部大发展，虽然仅是一山之隔，但山前山后完全是两片不同的景象，因此，那个时候“宁要山前一片瓦，不要山后一套房”的谚语被口口相传，成了当时城市不均衡发展的真实写照。
然而，作为安置区的浮山后正因大批的居民“被迫”迁入而开始了发展的脚步。 随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，一栋栋崭新的住宅楼拔地而起。住的人多了自然要开始修路，曾经泥泞坑洼的断头路修葺一新，劲松一路至劲松七路带来的是交通宽敞的浮山后。很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。
现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。而曾经被人们诟病的商业配套也因易初莲花、合肥路佳世客、大润发的开业而填补了空白。如今的浮山后，已经是一个宜居的高档生活区，住在这里的人不想走，没住进来的想拼命进驻，所谓的“宁要山前一片瓦，不要山后一套房”的谚语早已是不攻自破。
【宁要市南一张床 不要四方一间房】
老四方
目前房价：9500-17000元/㎡
“宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。
老四方最初的发展得益于现如今声名显赫的新都心，这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的新都心麦凯乐又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，以万科地产为领军的万科城、万科蓝山及万科紫台，将新都心的房价定位在15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。
东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了中海、保利、绿地、海信等地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。
【宁要市南一张床 不要李村大套房】
李沧区
目前房价：8500-13500元/㎡
与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。
1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。据了解，李沧中部目前有保利、中海、海信、海尔等多个地产巨头，新盘迭起的同时房价也浮动在“万元线”上下了。
很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，郑庄改建成了山河城，候家庄、佛耳崖、麦坡村三大旧村改造缔造了绿城理想之城，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河崛起了万科生态城等等，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据记者了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。再加上李沧区到现在仍算是主城区的价格洼地，刚需购房者趋之若鹜，日光盘频现，从曾经的乏人问津变成如今的排队抢购，李沧区的这个翻身的过程还不足10年！
【千难万难 不离崂山】
崂山区
目前房价：10200-43000元/㎡
青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最著名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山 ，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。
十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。
然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的世茂拾贰府、保利漫月山都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的颐山源墅、海信高端项目海信天玺，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”不过这一年来，崂山区全域发展，也开拓了不少价格较为亲民的新盘，中联依山伴城、金地悦峰均价在10200-19500元/㎡，让许多想“不离崂山”的购房者有了一个进驻崂山的机会。（记者 李倍）
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