[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计,2022全年青岛二手房共计成交53584套,同比2021年(66518套)下降了19.4%,成交二手房源总面积达到了5096935.69㎡。
从年初到年末,2022年的二手房市场一直都带着“低迷”的帽子,但市场究竟有多冷呢?这在2022年青岛楼市落幕后终于有了答案!
2022年青岛二手房全年成交数据
2023新年伊始,青岛二手房市场正式交出了自己的2022年成绩单:根据青岛网上房地产数据统计,2022全年青岛二手房共计成交53584套,同比2021年(66518套)下降了19.4%,成交二手房源总面积达到了5096935.69㎡。这其中普通二手住宅交易量为41023套,同比2021年(52757套)下降了22.2%,普通二手住宅成交总面积3890169.95㎡。整体来看,去年青岛市不论是二手房成交总量还是二手房住宅的成交量,同比降幅都在两成左右,市场整体不及2021年。
下面我们来分季度看看~~
【第一季度】
按时间轴回顾2022年青岛二手房市场,1月份青岛二手房共成交3782套,二手房成交总面积355339.29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套,二手住宅成交总面积168412.78㎡。
到了2月,受春节长假的影响二手房市场遭遇了一波“小寒潮”。青岛二手房共成交2625套,成交二手房总面积239639.68㎡,环比1月下降30.6%。其中普通二手住宅共成交1186套,普通二手住宅成交面积110880.81㎡。
3月份青岛二手房共成交3783套,成交面积345396.9㎡。环比2月上涨了44.12%,其中普通二手住宅共成交1580套,二手住宅成交面积145144.05㎡。基本恢复了春节前市场的正常交易水平,但因受到疫情的影响,也并未表现出楼市“金三月”传统销售旺季的热度。
【第二季度】
4月青岛二手房市场继续回暖,当月二手房共成交4640套,成交二手房总面积431807.36㎡。环比3月上涨22.65%。其中成交普通二手住宅共成交了2067套,成交普通二手住宅面积195073.83㎡。“银四”好于“金三”,让2022年的青岛二手房市场终于开始有了“复苏”的迹象!
在“金三银四”的铺垫之下,青岛二手房市场迎来了“红五月”,5月份青岛二手房共计成交4818套,成交二手房总面积455246.87㎡。环比4月再次小微幅度上涨,涨幅为3.84%。其中普通二手住宅共成交了2126套,普通二手住宅成交面积198449.34㎡。
到了6月,提振楼市的新政“组合拳”相继问世,瞬间搅热了青岛楼市,这套组合拳对于二手房市场的提振作用也是立竿见影的,直接造就了6月份青岛二手房成交量冲上了全年的“峰值”!根据统计6月青岛二手房共计成交5989套,环比5月上涨了24.3%,二手房成交总面积566173.36 ㎡。其中包括普通二手住宅5645套,普通二手住宅成交面积526722.06㎡。
【第三季度】
从6月起,青岛二手房成交量连续3个月超过了5000套。7月份青岛二手房共计成交5669套,成交二手房总面积532680.39㎡。虽然较6月份环比微降,但还是维持了比较高的交易业绩。这其中普通二手住宅共成交量5425套,普通二手住宅成交面积达到509585.83㎡。
8月份二手房市场行情再度小幅“走低”。全市二手房共成交5497套,二手房成交总面积539590.65㎡,交易量环比7月份再度微降了3%。其中普通二手住宅共成交了5228套,普通二手住宅成交面积509738.39㎡。
如果说7月、8月二手房市场是“稳中微降”,那么到了传统销售旺季“金九”青岛二手房市场新一轮的“回落”就表现的更加明显了。根据网上房地产数据统计,9月份青岛二手房共成交4189套,二手房成交总面积415003㎡,环比8月降幅超过两成。其中普通二手住宅共成交4012套,普通二手住宅交易面积394195.38㎡。
【第四季度】
“金九”下降,到了“银十”又有小幅回涨,10月份青岛二手房共交易了4377套,二手房成交总面积416795.7㎡,环比9月小幅上涨了4.5%,其中普通二手住宅10月共成交了4181套,普通二手住宅成交总面积为388751.13㎡。
11月青岛二手房共交易了4268套,二手房成交总面积420304.33㎡,环比10月又下降了2.5%;其中普通二手住宅共成交了4031套,普通二手住宅成交总面积为383070.85㎡。
在小微幅度的起起落落之后,市场终于进入全年最后一月,受到疫情等因素的影响,12月份青岛二手房月度成交量再度降至4000套以下。根据青岛网上房地产数据统计,12月份青岛二手房共交易了3947套,二手房成交总面积378958.16㎡,其中普通二手住宅共成交了3788套,普通二手住宅成交总面积为360145.5㎡,最终还是在“下行趋势”中结束了全年。
从各区成交数据来看,西海岸新区2022全年成交二手房13082套,成交二手房面积1244563.17㎡,占比全市总成交量24%,成功卫冕了2022年青岛二手房区域成交冠军;市北区成交二手房10135套,成交二手房面积792445.3㎡,占比全市总成交量19%,也稳住了自己2022年青岛二手房区域成交亚军的席位;值得一提的是,冠军西海岸新区与亚军市北区,也是去年青岛市"唯二"两个年度二手房交易量超过"万套"的区域,稳居“第一梯队”。
城阳区2022全年成交二手房6908套,占比全市总成交量13%,夺得区域成交第三名,单区二手房成交总面积732146.36㎡;李沧区2022年全年成交二手房6325套,占比全市总成交量12%,成交二手房总面积598360.31㎡,排在城阳之后位居第四位,并共同组成了2022年青岛二手房市场上的成交“第二梯队”。
除此以上“一、二梯队”之外,2022年青岛的其他区市二手房交易量均未过“5000套”大关。
2022年青岛市各区市二手房销售量报表——
截止到2022年末,青岛二手房热点关注区域前三名全部位于市北区,它们分别是市北区延吉路片区、福州北路片区与合肥路片区,这三个区域截止到2022年岁末二手房挂牌均价分别为27606元/㎡、28999元/㎡和30334元/㎡。
截止到2022岁末,青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的依旧是主城的小区,首先是市北、李沧的热点小区平分秋色,各有四个小区上榜,不过从榜单来看,却又各有不同。市北区2022年上榜的热点小区有敦化路小区、万科金色城品、万达39克拉和浮山后四小区,既有房龄10年左右的次新房小区,也有房龄较大的老式步梯楼小区;而李沧上榜的热点小区中海国际社区、绿城理想之城、蓝山湾与伟东幸福之城则都是房龄小于10年的次新房小区。
其次是崂山与城阳,崂山和城阳的小区只偶有上榜,不过崂山区的海尔东城国际小区,截止到岁末二手房实时挂牌均价为37241元/㎡,是2022年热点关注二手房小区中挂牌均价最高的;城阳区的卓越未来群岛小区,2022岁末实时挂牌均价为13867元/㎡,是热点关注二手房楼盘中最具价格优势的小区,也是去年二手房热榜小区中唯一一个“一字头”小区。
截止岁末,青岛租房热点关注项目TOP10榜单上留下的都是市南、市北的小区了。其中市北区的7080中心广场项目是其中租金报价最高的热租项目,当前的租金为57元/㎡/月。市北区的颐和大厦则是热租榜单中租金最亲民的项目,当前租金报价为31元/㎡/月。
对于新年青岛二手房市场走势,业内专家的预判比较乐观,大多数业内人士认为2023年的市场要比2022年好。因为“在2022年各项利好政策已经落地,2023年会执行得更加坚定!”
业内专家预判,新年青岛二手房市场一季度的成交走势或将“先抑后扬”,之后企稳回升。“2022年下半年以来房地产行业政策密集出台,央行降息使得信贷环境进入了新一轮宽松阶段。受此影响,青岛二手房市场也出现了一波回温,虽然离高峰期仍相差甚远,但成交量的回升就意味着提振政策确实起到了效用。”
不过业内专家也指出,市场信心的提振向来不会一蹴而就,成交完全恢复尚需时日。伴随着防疫政策逐渐放开,新年二手房市场的活跃度也会慢慢攀升,即将到来的春节前后或将是今年一年中行情最淡的时段,二月之后我们可能就会看到成交回升。不过在“房住不炒”的大背景下,青岛二手房的价格走势预计仍将以稳为主,而稳定的价格也会进一步促使购房者积极地入市,让市场形成良性循环。
记者:广夏 制图:田妍
