[摘要] 根据最新统计，2022年楼市12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨0．6％,同比、环比双双“转正”！
青岛新闻网房产1月16日讯（记者 广夏）今日，国家统计局最新发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据最新统计，2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，主要表现为一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
具体来看咱青岛，根据最新统计，2022年楼市12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，同比上涨0．6％，截止到2022年岁末，12月青岛新房价格正式被定格在同比、环比双双“转正”这一关键性节点之上！也代表着2022年青岛新房市场终于告别价格下跌走势，开始“止跌回涨”了！并为2023年楼市开局留出了足够的想象空间！
山东省纳入统计的四个城市中，也只有青岛刚在2022年12月实现了“同比”、“环比”双涨！此外济南、烟台、济宁三城的新建商品住宅价格“涨跌”情况各有不同。具体来看，济南2022年12月新建商品住宅价格“环比微跌、同比微涨”，环比降幅为0．1％，同比涨幅为1．9％；烟台与济宁则是同比、环比“双降”！12月份烟台新建商品住宅价格环比下降了0．2％，同比下降2％；济宁12月份新建商品住宅价格环比下降0．3％，同比下降4．7％！
另外，根据最新统计数据显示，12月份青岛新房市场上各种户型的新建商品住宅，销售价格全面＂小幅看涨＂。这其中144㎡的大户型更在岁末表现出了强劲的“保值升值属性”。具体来看，144㎡以上的大户型新房2022年12月的销售价格环比上涨了0．4％，同比上涨0．9％；90－144㎡的中等户型新建商品住宅12月的销售价格环比上涨了0．3％，同比上涨0．5％；90㎡及以下的小户型新建住宅12月份销售价格环比上涨了0．3％，同比涨幅为0．7％；
二手房方面，根据国家统计局最新统计数据，2022年12月青岛二手住宅销售价格环比下降0．5％，同比下降3．4％，二手住宅销售价格下降幅度较2022年11月有小幅收缩。
二手房市场的回暖速度明显不及新房，最明显的表现就是纳入统计的山东四城想，2022年12月份二手住宅销售价格全部环比、同比“双降”！除了上文提及的青岛外，济南12月份二手住宅销售价格环比下降0．2％，同比下降3．5％；烟台12月份二手住宅成交价格环比下降0．1％，同比降幅为2．8％；济宁12月二手房价环比下降0．7％，同比下降7．1％。不过与2022年11月相比，12月份山东四城的二手住宅销售价格降幅都在缩小，这说明二手房市场也在稳步“回温”中，只是回暖的速度赶不上新房市场。
在青岛二手房市场上，12月份各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0．3％，同比下降3．5％；90－144㎡的中等户型价格环比下降0．7％，同比下降3．3％；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降0．7％，同比下降了3．7％。
根据《12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析表示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
首先是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0．2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0．5％，降幅比上月扩大0．1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0．4％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0．4％，降幅比上月收窄0．1个百分点。
其次，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2．5％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0．6％，涨幅比上月回落0．6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1．1％，降幅比上月收窄0．1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3．2％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3．9％和4．8％，降幅均与上月相同。
