青岛东李“现房”时代来临 新房1.5万/平起越往南越便宜

东李一半刚需，一半改善。

近日，森林公园1.5万/平的价格刷爆了朋友圈，也是让众人大跌眼镜。这相较于高点时期2.2万/平-2.6万/平的价格，相当于打了六折！

调查发现，1.5万的单价不过是森林公园清盘的一个套路，只有一楼的个别房源是这个价格，要知道这个价格已经几乎和森林公园的人才住房差不多，自然不会释放大量如此低价的房源；据售楼处介绍：“现在已经没有这个价格的房源了”，整体在售的小高层房源124㎡、143㎡、160㎡的均价在18500元/平（详询：400-101-8532 转484）。

森林公园人才住房的价格如上

一路之隔两大准现房——森林公园VS华新园珺台

作为即将于9月底陆续交付的准现房森林公园，虽在价格上打出了“优势牌”，但产品的得房率不及一路之隔的华新园珺台（详询：400-101-8532转340）,两盘都处尾房销售阶段。

价格PK：森林公园均价约18600元/平；华新园珺台均价约20000/㎡。

产品PK：森林公园部分楼座一楼架空，设置有儿童乐园；华新园珺台得房率高，据介绍：136㎡的户型能做到160㎡的得房率。

景观PK：森林公园虽内部自然景观的打造堪比张村河豪宅，但部分楼座主要以桥景为主；华新园珺台虽体量上不及森林公园，但外部自然景观更胜一筹，主要以山景为主。

交房时间PK:准现房，两盘都是预计9月份交房，现在就看谁能以过硬的实景呈现来打动购房者了。

华新园珺台山景景观视野实拍

森林公园一楼架空层示意图

这两个盘都是可刚需，可改善：价格上很刚需，产品上却偏改善。且区域位置上临近崂山区，虽没有地铁和丰富的公交线路，在大交通上自驾出行较为便捷。

金水路周边更适合刚需——青铁芳华地VS融海启城

与石牛山路的安静相比，金水路周边更具有“烟火气”，生活配套齐全，且有地铁2号线的延长线。 

青铁芳华地作为东李区域少有的地铁新盘与即将于年底交付的融海启城，形成鲜明的对比——

价格PK：两盘的价格旗鼓相当，融海启程的个别房源价格稍微低点，但差别并不大。青铁芳华地小高层均价约2万/平，高层均价约18600元/平；融海启城目前均价约18000元/平，相较于早期22000元/平的价格是做出了不小的调整（详询：400-101-8532转312）。

产品PK：青铁芳华地98平-119平，融海启城89-150㎡，两盘户型差不多，但居住环境上融海启城更为优质，青铁芳华地周边的物流园和大烟囱减分不少。

交通PK：青铁芳华地是李村首发TOD项目，名副其实的地铁盘更有利于刚需置业者的出行，且地铁2号线延长线将提前通车（详询：400-101-8532转618）。

交付时间PK：均为毛坯交付。虽然交付时间上融海启城优势突出，但前期有过停工的问题，年底能否顺利交付尚是个未知数；青铁芳华地预计2026年6月交付。

融海启城7月工程进展

世园“三剑客”——均价尚在22000元/平以上

在森林公园报出1.5万/平的价格后，很多购房者在问：“世园周边有没有到2万以下？”

目前整个世园板块的新房主要以改善类的产品为主，洋房居多，低密产品的保值属性较强，目前普遍均价在22000元/平以上。

和达和山洋房142-230㎡，毛坯均价2.2万-2.3万/平，预计2025年9月交房。(详询：400-101-8532转111)

璀璨璟园143㎡的精装均价2.2万/平，预计2025年年底交房。（详询：400-101-8532转231）

世园金茂府小高层140㎡精装均价22800元/平，洋房都是160㎡以上的，均价约36000元/平；预计2025年8月交房。（详询：400-101-8532转231）

和达和山地势优势突出

位置PK：三盘的位置接近 ，主要差别在地势上,和达和山三山环抱，相较下地势优势突出。

产品PK：璀璨璟园和世茂金茂府都是科技住宅，主打一个“不用空调和暖气”的精装房；和达和山以毛坯为主，但产品的户型打磨和园林景观上“中式大宅”尽显尊贵，各有侧重；但同样140平的产品，和达和山价格上不占优势。

金水路周边的新房交付时间集中在今年年底以前，世园会板块的新房整体交付时间集中在明年的八九月份；一年后，除了今年新增的地块和青铁芳华地外，东李区域将全面进入“现房”时代。届时的房源可选择性将收窄，对于东李有置业意向的购房者可早些布局。

提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。