[摘要] 青岛楼市近期呈现出明显的区域分化特征。根据青岛新闻网最新一周的热盘榜单，崂山区项目占据绝对主导地位，占比高达60%，榜单中排行前两位的楼盘君一伴山鸣樾和海信安纳均为洋房类产品，显示出改善型需求向高品质、低密度产品倾斜的趋势。
青岛楼市近期呈现出明显的区域分化特征。根据青岛新闻网最新一周的热盘榜单，崂山区项目占据绝对主导地位，占比高达60%，榜单中排行前两位的楼盘君一伴山鸣樾和海信安纳均为洋房类产品，显示出改善型需求向高品质、低密度产品倾斜的趋势。
现房+尾盘成新赛道
本周榜单中，有三个项目表现尤为突出：
璀璨璟园作为目前世园会的“三剑客之一”，已于2025年年底整体交付。目前吸引了大量关注的是其10层-13层的现房洋房产品，只有建面约160㎡、170㎡两个户型，均价21000元/㎡-23500元/㎡，其中建面约170㎡的是能够看山景的房源，总价约370万-390万。总价不到400万可以拿下170㎡山景大宅，非常适合追求环境改善的置业者。
青特金茂中欧国际城作为综合性大盘，依托成熟的配套和品牌效应，持续保持市场热度。其滨江悦组团已经清盘，目前主要在售的为金茂悦组团，也是现房，主要是建面约89㎡、105㎡、115㎡三种户型产品，均价9000元/㎡-10000元/㎡，总价约95万-110万之间。因其为高层+毛坯类产品，相对总价较低，比较适合刚需类置业者。
瑞源名嘉荷府是西海岸项目中唯一上榜的楼盘，近期取得了良好的市场反响。该项目主要优势在区位优势突出，南望唐岛湾金沙滩与石油大学，北倚莲花山森林公园，远眺城市天际线，坐拥背山面海的绝佳资源，基本上10层以上的房源可以看海。现在全部楼座现房在售，户型建面为150㎡、174㎡、199㎡、245㎡、367㎡，整体均价约28000元/㎡。可惜的是瑞源名嘉荷府目前能看海的房源已基本售罄，但作为现房，与周边房源相比性价比较高。
崂山洋房引领市场热度
本周热盘榜单中，崂山区项目表现抢眼，不仅有数量上的优势，更在项目品质上引领市场。君一伴山鸣樾和海信安纳作为洋房产品，满足了高端客群对居住舒适度和私密性的追求，反映出市场对高品质住宅的持续青睐。君一伴山鸣樾和海信安纳两者的洋房产品各具特色:海信安纳为临湖而居的洋房，层层退台，最大露台约78㎡，能够与河景融为一体；君一伴山鸣樾则为7层精装电梯洋房，建面约130㎡-146㎡元宝户型，超大面宽客厅，作为低密墅区，另有山景叠墅产品同步在售。
洋房产品的关注度高，与崂山的土地稀缺性和自然景观资源密切相关。购房者愿意为崂山的山海资源和低密度社区支付溢价，且这一趋势预计将持续。
张村河现房正在成为新热点
除了崂山核心区外，张村河板块成为本周另一大亮点。海信璟悦、鲁信有邻花园和崂山尚境上榜。随着区域内各大楼盘的陆续交付，这一区域的居住价值正在被市场认可。
崂山尚境建面约89㎡客厅实拍
崂山尚境作为张村河区域内少有的小户型低总价产品，目前已经是现房在售。其建面约 89㎡、118㎡、139㎡三种户型，总价约220万起，目前还有多重优惠加持。该项目与地铁 2号线东韩站直线距离仅900米，对于在崂山周边上班的年轻置业者，无论是价格还是通勤都很友好。
海信璟悦下沉式庭院实拍
海信璟悦和鲁信有邻花园预计也将于今年的上半年陆续精装交付，目前皆以实景状态呈现。无论是考虑海信璟悦建面约128㎡、143㎡的三居，还是考虑鲁信有邻花园建面约325㎡的“四叶草”四居户型，皆可“眼见为实”。
鲁信有邻花园“四叶草”户型实拍
2026开年 ·市场分析从本周热盘榜单可以看出青岛楼市的几个明显趋势——
区域分化加剧：崂山区凭借稀缺资源和产品优势，持续引领高端市场；
产品类型细分：洋房类产品受到市场追捧，反映出改善型需求对居住品质的更高要求。
品牌效应凸显：海信、鲁信、保利、青特等品牌开发商的项目占据主导地位，显示购房者对品牌信任度的重视。
总体来看，青岛楼市正朝着更加精细化、差异化的方向发展，不同区域、不同产品类型针对不同客群，市场分层日益明显。这一趋势预计将在2026年持续，为购房者提供更多元化的选择，同时也对开发商的定位和产品力提出更高要求。
