楼市中，对刚需最友好的政策，莫过于房贷利率的下调。上月，央行宣布了降准，释放了宽松的金融信号。刚刚进入5月，岛城就有银行宣布首套房房贷利率执行4.9%，二套房执行5.2%，业内人士分析认为，未来将会有更多的银行跟进下调房贷利率。
眼下“银四”刚刚落幕，当下的青岛楼市，有哪些项目最受关注？日前，青岛新闻网房产频道发布月度热盘（2022.4.1-4.30）TOP 10榜单，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。
4月主城8盘登榜 市内四区中大户型为主
根据青岛新闻网房产频道发布的月度热盘TOP 10榜单来看，4月市民最关注的新盘项目多集中于主城版块，共有8盘登榜。非主城区域中，仅有西海岸的2个项目上榜。
从热盘所在的版块来看，市民较为关注的热盘分布于市北区的老四方、欢乐滨海城版块，李沧区的李沧商圈、东李版块，以及西海岸的老胶南等版块，这些版块均是目前新房市场热度较高的居住版块，同时也是开发商较为集中的版块。
另外分析登榜项目的户型面积来看，市内四区新房多以中大户型为主，反倒是近郊登榜项目有中小户型出现。这也说明目前青岛市内四区的新房市场多以改善置业为主。
老四方中车夺冠 欢乐滨海城|CBD纯新项目将开
中车四方云汇效果图
具体来看，位列榜单首位的是位于市北老四方的中车四方云汇项目，该项目在整个4月多次登榜，此番夺得月度榜单冠军宝座并不足为奇。项目位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。项目包含高层和洋房两种物业类型产品，户型建面约为105-164㎡，跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求，其中高层均价在26000元/㎡上下，洋房均价31000元/㎡。
同样位于老四方版块的还有海信湖岛世家二期项目，该项目住宅户型建面约为119-143㎡，受众多以刚改及初级改善置业为主。不过该项目的优点是同步有小户型的免装全能小户型在售，户型建面27-52㎡，起价9000元/㎡，均价12000-13000元/㎡。目前两种产品均已是现房在售。
青铁云上观海售楼处实景图
此外，市北区登榜的还有位于欢乐滨海城版块的青铁云上观海、位于CBD版块的远洋万和云璟。这两个项目均是还未上市的纯新项目。其中，青铁云上观海户型建面约143-390㎡不等，预计5月中下旬首开；远洋万和云璟户型建面区间为119-143㎡，预计6月入市。
东李俩项目登榜 李沧商圈空中平墅送院子
绿城春溪雲庐效果图
李沧区4月有3个热盘项目登榜，楼市关注度仅次于市北区。其中，东李版块登榜项目最多，有绿城理想之城组团（绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣）和森林公园两个项目登榜。分析这俩项目登榜的原因，除了东李版块优美的自然环境和便利的生活配套条件之外，这两个项目的名企效应吸引了不少购房者的目光。
具体来看，绿城理想之城组团包含高层和洋房两种物业类型产品，其中洋房建面约130-190㎡，均价35000元/㎡。高层产品建面约118-150㎡，均价26000元/㎡。森林公园在售高层建面约为113-143㎡，均价24000元/㎡。
除此之外，目前已经鲜有新盘上市的李沧商圈也有一个项目登榜——金水云麓。该项目户型建面约116-200㎡不等，赠送43-48㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。
高新区89-120㎡高层起价12000 老胶南龙湖钜惠98折
与市内四区的新盘项目相比，城阳和西海岸的登榜新盘项目，从户型建面上相对来说对刚需置业较为友好。除有适合改善置业的中大户型以外，还有适合刚需置业的中小户型。
龙湖亿联春江天玺效果图
具体来看，位于城阳高新区版块的中欧国际城项目目前在售户型建面89-120㎡，均价12000-14500元/㎡不等。位于西海岸老胶南版块的龙湖亿联春江天玺在售高层户型建面约100-142㎡，均价13500-14000元/㎡，目前限时钜惠98折。位于唐岛湾版块的状元城户型建面约为116-153㎡，均价19000元/㎡。
项目最新动态：
TOP.1 中车四方云汇
咨询热线：400-101-8532转337
中车四方云汇已开盘，高层户型建面约105-139㎡，均价26000元/㎡；洋房户型建面约143-164㎡，均价31000元/㎡。全新楼栋即将加推。
TOP.2 状元城
咨询热线：400-101-8532转228
状元城规划9栋住宅楼，6栋18F小高层和3栋26F高层，首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付。
咨询热线：400-101-8532转262
绿城春溪雲庐建面约130-190㎡低密电梯洋房，一层带庭院顶层送露台，均价35000元/㎡。
绿城锦上月鸣规划6栋19-27层高层，1栋养老公寓，户型建面约118-150㎡，小区自带泳池，均价26000元/㎡，毛坯交付。
TOP.4 中欧国际城
咨询热线：400-101-8532转236
中欧国际城滨江悦拿证，预售证号青房注字（高22）第008号，目前主推6#（89㎡、110㎡套三）、10#（89、118㎡套三），均价14200-14500，预计2024.1.31交付，6号楼有特价房，89㎡总价不到100万。项目另有7号楼在售，89㎡12000元/㎡起，120㎡13500元/㎡起。
TOP.5 青铁云上观海
咨询热线：400-101-8532转645
青铁云上观海预计5月中下旬首开，户型建面143-390㎡不等，户型多样，精工美学瞰海大平层样板间开放中。
TOP.6 森林公园
咨询热线：400-101-8532转484
森林公园在售户型建面约为113-143㎡三室两厅，均价24000元/㎡，毛坯交付。
TOP.7 远洋万和云璟
咨询热线：400-101-8532转594
远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房，户型面积区间119-143㎡不等，带装修交付，暂定6月入市。
TOP.8 海信湖岛世家二期
咨询热线：400-101-8532转205
海信湖岛世家二期实景现房在售，户型建面约为119㎡、130㎡、143㎡，带装修均价25000元/平。另有海信瑞昌路88+在售建面约27-52㎡免装全能小户，起价约9000元/㎡，均价12000-13000元/㎡上下，现房销售。
TOP.9 金水云麓
咨询热线：400-101-8532转313
金水云麓高层产品在售，户型面积116-200㎡不等，赠送43-48㎡私家庭院，一户一院，均价38000元/㎡。以上仅供参考，详询售楼处。
TOP.10 龙湖亿联春江天玺
咨询热线：400-101-8532转991
龙湖亿联春江天玺在售建面约100-142㎡毛坯高层，均价13500元/㎡-14000元/㎡，目前限时钜惠98折。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
