去年内地商业地产投资同比增三成 总额达2730亿

戴德梁行近日发布的最新《大中华区资本市场快讯》显示，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资于2017年显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。

虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地产，服务式公寓，以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也在2017年不断受到投资者的追捧。与此同时，受益于国家“租售并举”政策，大批资金涌向长租公寓的开发或投资。

戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示：“城市更新和新兴商圈将继续成为2018年的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下，投资者更加重视于资产价值的提升。那些地理位置优越的老旧项目，通过有效翻新改造可带来较大的升值空间。另外，一些新兴商务区，例如北京丽泽、通州，上海大虹桥、前滩，广州琶洲，深圳前海等都具有资产增值潜力。”

报告称，随着北京核心区土地供应紧缺，开发商开始收购一些城市核心区存量项目。通过收购存量项目并对其进行翻新、改造，以全新的面貌推向市场从而获取新的盈利点成为开发商新的业务模式。

报告指出，租赁住房市场发展进入快车道。随着“租购并举”的提出，作为房地产长效机制的重要组成部分，租赁住房市场的发展进入快车道。中央及地方各项支持租赁住房发展的政策密集颁布，房企、中介、银行、互联网巨头等多方主体积极涌入长租公寓市场——2017年已然成为长租公寓市场发展的元年。