紫檀山周边东海明珠实业6宗地司法拍卖 卓越9.37亿再接盘

早在2017年11月3日，卓越15.64亿接盘紫檀山烂尾项目；2018年3月1日，紫檀山后期6宗地块再度司法拍卖，2家企业报名，卓越金海岸置业以9.37亿元接盘后期地块，获取土地15,48万平方米。

司法拍卖中特别说明：

1、在青房地权市字第200987373号地块上，青岛东海明珠实业发展有限公司、青岛金海荣春置业有限公司已与50户认购暨换购业主签订认购换购合同，该50户按原合同已向青岛东海明珠实业发展有限公司缴纳了大部分购房款，该50户认购业主坚决主张房产，该换购问题，由买受人与青岛青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司及认购业主共同协商，妥善处理。

2、案外人青岛舒而健丝制品有限公司称，导航台搬迁协调和实施费用由其垫付，依照薛家岛街道办事处协议及委托文件，青岛金海荣春置业有限公司确认书，以及青岛舒而健丝制品有限公司与青岛金海荣春置业有限公司、青岛紫檀山实业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司、李爱霞五方签署的协议，政府部门对导航台搬迁后扶持政策通过包括拍卖的六宗地块在内的土地资源权益优化方式落实，拍卖的六宗地块因权益优化（包括前期已实施部分和后期可实施部分）产生的经营性净收益由其按30%享有。本院对此真实性不做评论。

3、如因政府总体规划变更，拍卖范围内地块发生土地用途变更或调整用地范围等情况，买受人应按照政府最终调整方案执行。

4、因补偿导航台搬迁费用和权益产生的政府扶持政策没有实现，权利人尚未向军方、民航交付导航台产权及技术资料，由此对拍卖地块后续过户和开发手续办理可能产生一定障碍。

5、青岛金海荣春置业有限公司提供一份与民航青岛空中交通管理站的协议，主要内容如下：作为薛家岛导航台搬迁的主要条件之一，青岛金海荣春置业有限公司同意在其下属企业青岛东海明珠实业发展有限公司名下5号地块为民航青岛空中交通管理站解决150套住房（面积15000平方米，毛坯自装，户型面积80-150平方米），如5号地块不能满足，则在4号地块予以调整解决。

此次司法拍卖，6宗地均按照原始用途来评估，除1宗容积率1.9的住宅用地以外，其他地块均为低密度商服和服务设施用地。但从紫檀山前期的规划效果图来看，项目金沙滩路以北的地块规划以高层建筑为主。所以地块最终的规划用途还需接盘开发商、政府部门，原始地主以及案外企业、民航、军方等多方沟通博弈。