放量!高新区3000套新房"解渴" 大盘出新选房更从容

自2016年起城阳高新区楼市一直热得烫手近两个月区域内楼盘项目纷纷排队加推

随着奥体中心、市民健康中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区，高新区楼盘高性价比和广阔的升值空间，吸引了越来越多的购房者。从2016年开始，高新区楼市就热得烫手。中欧国际城、世茂公园美地、海尔珺玺等项目往往都是开盘售罄。随着人气越来越旺，开发商卖房的门槛也越来越高。全款优先、先买车位再买房等购房“门槛”，不断加重了购房者的负担。不过，记者近日到高新区探访发现，中欧国际城、世茂公园美地、海尔珺玺、羊毛滩等项目在最近一段时间都有加推计划，而且房源加推量比较多，各个楼盘之间的价格竞争，也给购房者带来了更多选择和实惠。

放量加推给购房者更多置业选择

大盘出新选房更从容

定位为智慧化社区的中欧国际城项目总占地约2500亩，该项目开盘后一直取得了不错的销售业绩。在过去的两年时间里，该项目多次出现开盘售罄的情况，但目前仍有许多购房者还没选上房。本月初，楼盘刚刚加推了叠拼产品，目前已售罄，但营销中心还有公寓项目在售。

记者在现场了解到，置业顾问已经开始在收集意向客户信息，近期有望再加推1000套左右的高层住宅，面积从89—160平方米之间不等，精装房预估总价在每平方米1．3万元—1．4万元之间不等，这对于准备购买该项目的业主来说无疑是一大利好。“感觉没有以前那么紧张了，这次买房应该相对容易一些。”市民朱女士介绍说。

羊毛滩休闲度假城是由新城、融创、保利三家开发商合作拿地，首期三家合作开发，后面各自独立销售。该项目主要面向高端改善人群，高层主力面积110平方米至150平方米之间。据悉，该区域位于红岛黄金海岸线上，风景独特，但是三面环海，湿气较重，目前生活配套也相对较少。记者探访获悉，该项目有望在近期加推8栋楼，房源量在600套至700套之间。相比其它老盘，开发商近期的宣传力度较大，所以吸引了众多购房者的关注。目前，开盘价格尚未确定，业内预估价格相差较大。乐观人士认为该盘精装房的价格应该在1．8万元／平方米左右，但是谨慎人士认为受到楼市大环境的影响，该盘的价格应该与中欧国际城的楼盘持平，预估在1．3万元／平方米至1．4万元／平方米之间。

此外，领秀珊瑚湾项目预计将推出650套房源，主要是高层住宅和洋房项目，精装房的价格在1．2万元／平方米左右，但是营销中心置业顾问对于何时开盘以及具体售价都无法给出准确信息。

人潮涌动

尾盘加推人气不减

相比领秀珊瑚湾，一路之隔的世茂·公园美地进入了阶段性销售的尾盘期。本次推出的是片区内最后三栋高楼，预计加推总数为300套左右。该项目前期推出的叠拼别墅已经售罄，不过近期可能推出面积179平方米至305平方米的联排别墅，具体价格还未确定。

海尔·珺玺也没有确定加推时间，近期可能有小高层和别墅产品入市，高层产品的户型为132平方米和140平方米。此外，招商海德公学、鲁商蓝岸新城等项目均有新房存量，产品涵盖别墅、小高层、高层，但这些楼盘近期营销攻势稍弱，近期大量推盘的可能性不大。据记者不完全统计，在最近两个月中，整个高新区片区预计会有3000套左右的加推量，这是整个2017年任何一个月份都没有过的数量。2017年高新区各开发商之间默契十足，很少有多家开发商挤在同一时间段开盘的现象。也正是多家开发商同时加推，各开发商营销压力也在陡然增大。对于购房者来说，这就变相意味着购房门槛降低了。“以前买房置业顾问上来就问有没有100万，如果没有连户型图都不给一张。现在经常是两天一个电话，询问你的购房意向，首付和贷款比例也都可以商量。”购房者顾先生说。

区域二手房持续低迷

受到调控投资客减少和各盘之间相互分流的影响，与去年同期相比各楼盘的自然客流量已经有所减少。以往记者在各楼盘探盘时，营销中心门前都停有大量的私家车，许多楼盘都是购房者慕名驾车来看房。售楼处里也是人满为患，置业顾问对于看房团热情不高。

自然客流有所减少的同时，房车的发车频率却越来越高。不但有网络平台组织的看房团，而且各大中介机构也会组织客户集体到营销中心看房。此外，记者采访多名购房者发现，购房者接到置业顾问和中介微信和营销电话也明显增多，七成看房者表示目前各大营销中心紧张气氛已经大大缓和。

值得注意的是，在二手房市场上，高新区的交易持续低迷。在刚刚过去的一个周中，青岛二手房周成交重现峰值。根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月4日至2018年3月10日，青岛全市二手房共成交1603套，成交面积139609．4平方米，环比上周上涨35％。其中，西海岸的网签量依旧是市内最高，成交410套，环比上升40．4％。但是高新区周成交量只有7套，比平度还要少6套。记者在高新区走访时，还很难看到品牌房产中介的门店。采访多名房产经纪人记者了解到，造成这一因素的主要原因是目前整个片区可进行二手交易的房源并不多，而且一二手房的价格开始倒挂，购房者购买二手房的热情不高。

土地供应量有增无减

在商品房销售火爆的同时，高新区土地供应持续旺盛。青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地公告，将搭配出让高新区2宗地，一宗工业用地，一宗商住用地，总占地面积20万平方米，合计约300亩，起拍总价为4．06亿，拍卖设最高限价，当达到限价后，转入网下竞人才公寓配建比例。

根据拍卖公告显示，编号G－2017－060地块位于高新区丰庆路以南、华东路以东、规划东4号线以西，占地面积66667平方米，规划建面120000平方米，为住宅和零售商业用地，住宅与商业建筑比为85：15；楼面起始价为3000元／平方米，竞买保证金18000万元，拍卖起始价为36000万元。此外，编号G－2017－060地块配建产权型人才公寓建筑面积约40800．2平方米，人才公寓的销售合同均价为7980元／平方米，套型建筑面积控制在65平方米至180平方米。

从地理位置上来看，该地块位于高新区东片区，邻近青岛主城区，周边有大型居住社区世茂公园美地和雨润星雨华府，北侧为新城控股山大项目，周边配套完善，目前新房均价在每平方米1．2万元至1．3万元左右。

记者王寿林摄影报道