[摘要] 尽管国家加大对楼市的调控力度，一二线城市出现房价下跌的行情，但是，多数三四线城市房价依然处在高位。虽然有很多利好因素出现
尽管国家加大对楼市的调控力度，一二线城市出现房价下跌的行情，但是，多数三四线城市房价依然处在高位。虽然有很多利好因素出现，比如停止棚改货币化、“房住不炒”、对开发商划出“三道红线”，同时又出台针对购房者过度依赖银行贷款购房，而出台的“二道红线”，防止贷款资金违规流入房产。
2021年出台很多措施控制房价过快上涨，很多低收入的购房者期待新的一年，房价能够回到合理的价格。但是，因为生活日用品在上涨，又担心货币膨胀带来的房产泡沫化。是否在今年购房，房价会下跌到什么价位？都是无房者想知道的，也是很担心的事情。出现这样一种情况：房价上涨时感觉很焦虑，房价下跌时，又害怕继续下跌，所以，又很纠结。
三四线楼市出现分化，网上看到很多房产公司打折销售，现实中，动辄单价上万元的房子，依然把很多低收入的购房者拒之门外。现在看来，虽然房价有所下跌，但是贷款难度增加，低收入者银行流水不够，也不能高杠杆贷款买房。所以，今年房产市场将出现变化，有以下几点：
第一，银行房贷收紧，被拒贷或许成为常态，低收入者贷款难度增加
由于各大银行限制房贷额度，所以，银行就会选择优质客户。那些收入高而且工作稳定的公务员、医生、教师等将优先审批房贷。对于银行流水较低，工作不稳定的个体或者私有企业职工，银行就会严格审核，减少房贷额度。同时，对于购买优质房源的客户也会优先放贷，因为这些房源升值高、资金回笼快，风险小。对老、破、小的房子就会减少贷款额度或者拒贷，防范风险，低收入者贷款难度增加。
第二，楼盘涨跌互现，没有以往同涨同跌的局面，购房者很难把握房价走势
房产商品化之后的十几年间，各城市房价几乎是同涨同跌，涨多跌少，所以，买到即赚到。现在经过二十多年，楼市出现涨跌不一样的现象。表现在城市之间不一样，如临沂、日照近几年还是上涨行情，而鹤岗等资源枯竭型城市、或者人口净流出的其他城市，房价出现大幅下跌。同一座城市，因为位置不同和房龄差异，也出现涨跌不一样的现象。低收入的购房者感到很迷茫，高端住宅买不起，低端二手房又怕下跌，更是纠结。
第三，房价虽然下跌，但更多购房者因为收入少的原因，失去购房资格
很多城市虽然房价下跌，但是购房者却很闹心。一是，房价下跌会不会继续，当前卖房是不是会买在山腰上？如果继续下跌白白损失十几万元钱，顶上几年的收入。二是，很多价格低的老、破、小房子因为房龄太长，银行不给评估，同时也拒绝贷款，因为残值太少风险太大。三是，购买期房的人，因为新规实施，失去了贷款资格或者限制贷款额度，面临退房的风险。
这是三四线低收入购房者面临的难题，由于收入低和生活困难等原因，没有提前上车，只能等待房价下跌才能买房。现在新政的实施，银行贷款额度的减少和房龄太高的缘故，贷款出现困难，还有一个原因就是房价处于下行通道，高杠杆贷款就意味着银行承担比购房者更高的风险，所以，就会被拒贷，把这些低收入群体关在了门外。
