[摘要] 经历了春节“返乡热潮”之后，楼市在“金三银四”的传统旺季，依然上演小阳春行情，无论主城区还是周边区域，无论是价格还是销量都保持着持续上涨的趋势。
经历了春节“返乡热潮”之后，楼市在“金三银四”的传统旺季，依然上演小阳春行情，无论主城区还是周边区域，无论是价格还是销量都保持着持续上涨的趋势。转眼时间已经进入5月份，4月份数据相比3月份已经开始出现下降趋势。对于开发商来说，在“金三银四”之后，他们希望热销的局面能持续延续下去。“五一”假期，记者走访部分楼盘售楼处发现，虽然和春节前的优惠没法相比，但很多开发商已经打出了相当诱人的“集客”方案。另外，记者从多家地产商也了解到，5月将成为2021年楼盘推新力度最大的月份，将有68个新盘和大家见面。
【回顾】“银四”成色依然很足
春节假期尚未结束，青岛楼市便开启了提前回暖的节奏，而今年“金三银四”市场表现更是给予人们足够的信心。来自锐理的监测数据显示，2021年4月共签约新建住宅14709套，销售面积172．55万㎡，销售总金额251．06亿元。签约套数、销售面积与销售总金额均上涨，较去年同期同比涨幅分别为19．57％、19．54％和23．3％。而就整个2021年前4个月来看，我市共签约新建商品房（不含保障性住房）46773套，销售面积549．4万㎡，销售总金额798．63亿元。签约套数、签约面积、签约金额分别同比去年上涨59．3％、58．57％和60．94％。
在各区域的成交表现中，西海岸继续领跑，共签约14053套，其中原胶南签约9156套；而城阳（包含高新区）签约8174套；胶州成交6832套；即墨成交6989套。开发商方面，融创中国依旧蝉联销售额和销售面积双项冠军，签约金额59．97亿元，签约面积40．40万㎡，主要来源于融创影都壹號（14．62亿元）、融创中心（10亿元）、融创维多利亚湾（8．17亿元）、融创都会中心（6．62亿元）等。海信地产位列第二，实现签约37．61亿元，其中海信君澜签约10亿元，海信依云小镇、海信灵山湾、海信九贤府、海信东山府、海信湖岛世家二期、海信积米湾、海信凤台世家、海信珠山小镇、海信花街小镇签约额均突破亿元。另外，和达集团以销售28．2亿元、签约面积14．43万㎡的好成绩，首次跻身进入前三。和达智慧生态城 （6．19亿元）、和达海映山（3．88亿元）、和达可园（3．78亿元）表现不俗，和达其它楼盘亦是成绩斐然，和达熙园、和达中心城、和达正阳北岸、和达虹湾、和达上城、和达铭著、和达北岸悦璋销售额也均突破亿元。
【假期】市场表现冷暖不均
“金三银四”成色不错，是否意味着“红五月”还会保持相同的热度呢？这个“五一”假期，记者也走访了多家售楼处，虽然很多人选择出游，但在假期看房，也成了很多购房者的选择。不过从现场情况来看，有的是门庭若市，但也有的相对冷清。从楼盘分类上来看，相对集中的是市场“两端”，也就是高端大宅和刚需盘。5月3日，在崂山区的“金茂府”项目，记者观察十分钟时间内已经有四批客人进入售楼处，甚至还要“排队”等待置业顾问介绍。在湖岛世家二期这样的刚需盘，类似的场面也在上演，前来看房的人络绎不绝。相比之下，中间楼盘的售楼处就显得冷清许多。
业内人士告诉记者，今年楼市的确出现了两头热、中间冷的局面。而之所以出现这样的原因，眼下购房者开始关注产品，高端楼盘要么有优秀的学区资源，要么在装修、小区景观方面有着独特的优势，这些都会吸引很多改善型住房需求者。在金茂府，记者遇到了刚刚签完合同的郑先生。“我之前住在延吉路附近，换房子肯定是要换一套和以前不一样的。”郑先生说，小区园林景观和一些新风、地热等现代化的室内配置，让他最终决定换房。另外，刚需盘热销则相对较容易理解：因为价格较低、性价比高，任何时候都是楼市最受欢迎的产品。
主城区中间价位楼盘失宠，除了换房人群对于个性化的需求外，记者发现，这也与主城区中间价位的楼盘进入“青黄不接”阶段有关系。很多中间价位楼盘开始进入尾盘期，但后续供应还没跟上，这也导致售楼处看房人群数量相对较少。 5月份，多宗住宅土地集中拍卖，相信下半年，主城区30000—40000元区间楼盘供应会重新进入购房者的视野。
【推新】开发商加快推盘节奏
前面提到中间价位楼盘似乎推新力度不足，别着急，5月可能就会有新盘来扭转这一局面。不完全统计，青岛5月将有68个楼盘首开或加推，数量创下今年以来新高。从区域来看，西海岸、城阳成为推新的主力军，分别有19、18个项目入市；即墨紧随其后，共13盘计划推新；另外主城区及胶州此次也有不少新盘入市，推盘量分别为9盘、5盘；平度、莱西等远郊地区依旧低调，各有2盘计划推新。西海岸5月预计将有19盘入市。
本版撰稿摄影观海新闻／青岛早报记者刘鹏
【延伸阅读】5月优惠起底
融创时代中心：现金立减
位于胶州新城区的融创时代中心，西邻青年湖，东望少海湿地公园，是集商业、星级酒店、大健康产业、人文居住为一体的项目。 5月份开始，融创时代中心推出多项优惠活动，其中认购可立减5万，车位最高还能再享8万优惠。
绿地国科小镇：看房可享七重礼
作为西客站的热盘，绿地城际空间站也设置了惊喜到访礼、返乡助票礼、安家抢金礼、节庆折惠礼、限时秒杀礼、老友新邻礼、首付分期礼七项大礼。现场有小镇打卡穿越赛、旧书换新书等嗨玩环节。
海信湖岛世家：开启闪购季
海信湖岛世家二期119－143㎡宽境准现房、海信东山府119－141㎡精工学府双盘联动，推出五重好礼，一重礼全场直降12万，二重礼每天一套经理特价房，三重礼100台海信空气净化器成交送，四重礼网红10秒拍拍乐赢免单，五重礼到访就送万达影城电影票，超大积木王国任性玩。
花样年·碧云湾：到访就有礼
项目位于上合经贸示范区核心，南依上合管委大厦，近邻交大大道与黄河路等城市主干道。项目在售产品为建面约129－143㎡的叠变洋房和建面约95－130㎡的高层。目前认购可享多重礼包，认购一期在售高层房源顶底楼层，赠送挂式空调一台；5月任意周末打卡碧云湾，可获得电影票一张。
5月新盘打卡
万科紫郡：青岛万科15载东方园林首作，位居崂山北麓，近山临海，近邻11号线鳌山卫站，建面约118－118㎡臻装宅邸，目前已开启会员招募。
鲁信盤谷花园：是鲁信地产精心打造的低密度精装大盘、地铁线上的花园洋房，建面约125平方米的三室两厅两卫，两种装修风格：现代简约风格的“渔樵”户型和法式田园风格的“小隐”户型，均价14800元／平方米。
青岛印象·和：青科控股集团和青岛城市建设集团强强联合打造，地处西海岸繁华区域的香江路。这里是西海岸建设最早的城央商业大街之一。青岛印象·和承续青岛印象系列“匠心营造”准则，打造建面约96－140㎡明星户型，全明通透格局，南向观景阳台，卧室大飘窗设计，方正开阔布局。
万竹云峰：项目近邻青岛国际院士港，坐拥滨海大道、青银高速等三纵两横多维立体交通路网，南倚双峰山，北眺卧龙山、李村河、金水河，近邻青岛世界园艺博览园。总占地约4．3万平米，总建面约7．6万平米，地上建面约4．5万平米，主要户型是改善叠墅以及270°观景平墅。
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