[摘要] 第一季度岛城楼市收官,从数据来看,全市新建商品房成交总量、成交总面积及成交总金额均出现同比2成以上的下滑。
今年第一季度岛城楼市收官。从数据来看,全市新建商品房成交总量、成交总面积及成交总金额均出现同比2成以上的下滑,成交主要集中在西海岸、城阳和胶州,本土房企表现亮眼。新建商品住宅成交单盘前10名中,主城区多个改善型产品热销。业内人士分析称,受疫情影响,市场需求会有短暂的被压制,预计4月市场会逐渐恢复,5月会有一个成交“窗口期”。
数据:成交量同比下降2成,三区市总占比超6成
据卓易数据统计,2022年1~3月,岛城新建商品房成交24464套,成交面积284.85万平米,成交总金额408.13亿,分别同比下降20.2%、20.5%和23.5%。其中,1月岛城新房成交8514套;2月受传统春节影响,成交量出现下滑,为5312套;3月虽疫情影响,备受期待的“小阳春”并未兑现,但到月底时,成交量逐渐恢复,共计成交10660套。
从新建商品房的成交区域来看,今年第一季度,西海岸、城阳和胶州三地分别成交5418套、5306套和5116套,分列全市前三名,分别占全市总成交量的20%左右。三者成交量相加,占全市总成交量的6成多。除此之外,即墨成交3564套、平度市成交1402套、市北区成交1307套、莱西市成交942套、李沧区成交702套、崂山区成交648套、市南区成交59套。
从新建商品房的去化周期来看,截至3月底,全市总体去化周期约为27个月。其中,市南区去化周期最长,为71个月;胶州市商品房去化周期最短,为18个月。从新建商品住宅的去化周期看,青岛市总体为20个月,市南区住宅去化周期最长,达到30个月;市北区、李沧区住宅去化周期最短,均为12个月。
房企:本土房企表现强劲,融创中国仍是“领头羊”
第一季度各家房企表现如何?据卓易数据统计,融创中国、海信地产、青特置业、龙湖集团、和达集团、绿地集团6家表现十分强劲,均跻身全市销售金额和销售面积排行榜TOP10两个榜单。其中,融创中国在两个榜单中均处于“领头羊”位置,销售金额和销售面积分别为20.63亿元和11.62万平米;青特置业均位居第3名,销售金额和销售面积分别为14.90亿元和9.31万平米。
成交金额榜单中,融创中国以20.63亿元成绩排在首位。其中融创影都学府销售2.97亿元,融创青岛湾海墅销售2.54亿元,融创澜山壹号销售2.22亿元,青岛东方影都销售2.12亿元,融创影都壹號销售2.10亿元。此外,阿朵小镇、融创崂山壹號院、腾讯双创小镇的销售额也均分别过亿元。排在第二位的海信地产,第一季度实现销售额18.99亿元,贡献大的项目主要来自主城区。其中,海信君澜销售4.06亿元,海信依云小镇销售2.48亿元,海信璞悦销售1.56亿元,海信湖岛世家销售1.23亿元。青特置业以14.90亿元的成交金额排在全市第3名,其贡献大的项目主要集中在城阳:青特滨湖国际销售3.51亿元,青特悦海府销售2.27亿元,青特小镇销售1.97亿元,青特花屿城销售1.73亿元。
另外记者发现,今年第一季度中,本土房企表现十分强劲。从入围全市销售金额和销售面积排行榜TOP10两个榜单来看,海信地产、青特置业、鲁信置业、和达集团、君一控股、天一仁和均为本土房企,在其品牌逐渐强化的过程中,已能与外来头部房企一争高下。
楼盘:改善类产品“吃香”,主城区产品更受关注
今年第一季度,岛城新建商品住宅TOP10项目累计成交金额达62.9亿元。从项目分布区市来看,主城区的崂山区表现亮眼,有鲁信海曙云霞、大云谷崂山金茂府、佳源华府和海信君澜入围,均为高端楼盘;另外,胶州市也有新城少海府邸、盈创板桥华府、上城御城和中建锦绣天地入围,有大户型改善楼盘,也有刚需楼盘;除此之外,城阳区和市南区各有一个楼盘入围,分别为绿地国科健康科技小镇、国信海天中心。
从成交金额来看,抢占全市前3名的项目均位于崂山区。其中,鲁信海曙云霞成交12.79亿元,成交套数为8套;大云谷崂山金茂府成交7.70亿元,成交套数为154套;佳源华府成交7.44亿元,成交套数为90套。值得注意的是,3个项目均为高端楼盘,尤其是鲁信海曙云霞,从成交情况可以计算出,第一季度其销售的8套房源,套均总价约为1.60亿元;而佳源华府销售的90套房源的套均总价也在826.67万元。另外,大云谷金茂府套均总价约为500万元。
另外,记者还发现榜单中的10个项目,已成交房源套均建面均为110平米以上的大户型。其中,套均建面最大的为鲁信海曙云霞,约为851.88平米;国信海天中心套均建面约为281.36平米;海信君澜的套均建面约为216.63平米。仅有上城御府和绿地国科健康科技小镇套均面积在120平米以下,套均建面分别为115.64平米、111.19平米;除此之外的5个项目,套均建面均在120~140平米之间。
从榜单中我们不难看出,高总价、大户型的房源,是当下岛城购房者的买房热点;且相较于其他区市,主城区的产品更受关注。说明改善及以上需求人群,正在引领岛城楼市。
业内:楼市分化依然明显5月或迎成交“窗口期”
卓易数据高级市场分析师王玟琳表示,从第一季度的成交情况来看,岛城楼市分化依然很明显。有支撑性的主城区项目“强者恒强”,尤其是如大云谷金茂府、佳源华府这样的高端品质楼盘,自上市以来一直在成交榜单中高居不下;而边缘性的近郊及远郊,实际市场虽因价格优势,成交情况出现了一些增长,但整体热度不够。这也导致目前主城区多数项目的去化周期相对较短,其中市北区和李沧区的狭义住宅去化周期最短,均为12个月。“今年接下来的时间里,品质楼盘仍将是市场的主角,也就是俗话说的‘好房子不愁卖’。一边库存相对较大的区域,则需要一些政策的出台来强化刺激,让市场慢慢热起来。”王玟琳说。
谈到房企的表现时,岛城楼市分析专家张斌说,当前形势下,除了地段、品牌、品质之外,房企的资金实力是否雄厚也很重要。“有资金才有可能多拿地,手里有‘余粮’才可能赚钱。看看第一季度表现强劲的几家本土房企,都是得益于去年拿地劲头足,土地储备比较多。”张斌说。
两位业内人士均认为,受疫情影响,目前市场还需要经历一个缓冲期,即等购房者恢复信心,重新投入到看房、选房的过程中来,预计这个周期尚需一两个月的时间,5月或将是今年岛城楼市的首个“窗口期”。
![](http://house.qingdaonews.com/gb/images/2019-11/25/85b4c741-12bb-49d2-a2ac-499b7d9c432b.jpg)