[摘要] 2022年,房地产50强品牌房企变动率很高,达到了50%,相比2021年大幅上升36个百分点。
随着房地产进入深层结构调整期,建立在企业综合运营能力之上的房企品牌价值也出现深刻变化。
上海易居房地产研究院最新发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》(下称报告)显示,2022年,房地产50强品牌房企变动率很高,达到了50%,相比2021年大幅上升36个百分点。
我们在调研中发现,现阶段,交付力已成为房企积极承担社会责任、展现企业实力,树立品牌形象的关键“凭证”。在“保交付、保交楼”背景下,房企是否能够提前或按时,保质保量完成楼盘项目交付,将直接影响房地产企业的品牌形象。
50强品牌房企变动率达50%
从报告具体内容来看,房地产企业品牌价值榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首,品牌价值为807亿元,万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。
报告显示,2022年50强品牌房企位次的变动较大。其中,50强榜单变动率为50%,较上年大幅上升36个百分点;20强榜单变动率为40%,较上年上升30个百分点;10强榜单变动率为20%,与上年持平。
从2018-2022年的房地产企业品牌价值测评结果看,房地产头部企业的品牌价值,总体显现回落趋势。数据显示,2022年,10强、20强和50强的房企品牌价值均有回落,增长率近五年来首次呈现为负。
其中,品牌房企50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元,同比下降6.77%;20强的品牌价值均值由上年的383亿元回落至369亿元,同比下降3.66%;10强的品牌价值均值由上年的493亿元回落至490亿元,同比下降0.45%。
从近五年情况看,品牌10强和50强进入门槛均在2021年达到顶峰,在2022年首次显现下降。而房地产企业品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元已降低至98亿元;品牌价值10强门槛则由327亿元降至288亿元。
此外,报告显示,房企的品牌溢价效应在弱化。近年来,在“房住不炒”的政策背景下,房地产行业增速持续放缓,利润空间收缩。2021年全面去杠杆政策贯穿全年,部分房企风险暴露,品牌房企销售均价有所下滑,销售溢价率整体呈下降趋势。
我们通过连续三年消费者调研发现,2022年,50强品牌房企的认知度有所提升,美誉度和忠诚度则出现不同程度下降。
这点直接影响企业品牌形象
近一段时间以来,由于部分房企出现楼盘交付困难等负面信息,房企信用受到越来越多关注。在“保交付、保交楼”背景下,房企是否能够提前或按时,保质保量的完成楼盘项目交付直接着影响房地产企业的品牌形象。
在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况,是否会影响购房决策时,85.78%的消费者认为非常影响,不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。
报告数据显示,2022年,影响消费者购房决策因素中,最重要的因素是交房保障,其次是物业服务、小区环境和工程质量。(中新经纬APP)
