[摘要] 1－3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9．5％；新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19．4％；新建商品房销售额21355亿元，下降27．6％。
中房网讯 （亚晨／文）4月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1－3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9．5％；新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19．4％；新建商品房销售额21355亿元，下降27．6％。
房地产开发投资同比降幅有所扩大
具体来看，在房地产开发投资方面，该指标总体处于跌幅略大区间。国家统计局数据显示，1－3月份全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9．5％；其中，住宅投资16585亿元，下降10．5％。
易居研究院研究总监严跃进表示，“存量债务化解”是房企目前的第一大要务，否则会困扰后续的投资能力，这也是开发投资节奏较慢的主要原因。
从房屋新开工面积数据来看，该指标已连续30个月出现下跌态势。根据国家统计局数据，1－3月份房屋新开工面积17283万平方米，下降27．8％。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28．7％。
严跃进认为，企业目前拿地数据偏少，所以新开工规模变小也符合预期。近期国务院副总理何立峰在郑州召开了房地产座谈会，进一步明确融资协调机制工作的推进情况。客观上二季度融资支持力度加大，将有助于进一步促进资金下达，对于新开工等工作也会产生积极作用。
竣工面积方面，1－3月份房屋竣工面积15259万平方米，下降20．7％。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21．9％。
在严跃进看来，竣工数据出现下跌，并不意味保交楼节奏放缓。事实上，近几年投资拿地和开工数据本身处于缩水情况。目前各地保交楼工作总体还在推进，从地方反馈的问题来看，一些银行风控意识较强，部分资金到达项目的效率还有待提高。
从到位资金情况看，1－3月份房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26．0％。其中，国内贷款4554亿元，下降9．1％；利用外资7亿元，下降11．9％；自筹资金8681亿元，下降14．6％；定金及预收款7435亿元，下降37．5％；个人按揭贷款3643亿元，下降41．0％。
严跃进指出，近期一些银行披露了坏账率数据，说明其本身对于投放房地产领域的信贷资金健康状况持保留意见。当然，房地产融资政策还要加码，否则会引发一些新金融风险问题。另外，房价企稳和销售端向好，对于企业资金状况改善也有积极作用。
新房销售有所复苏
新建商品房销售方面，相比今年前两月数据有所改善，也说明自3月份开始市场有复苏迹象。
国家统计局数据显示，1－3月份新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19．4％，其中住宅销售面积下降23．4％。新建商品房销售额21355亿元，下降27．6％，其中住宅销售额下降30．7％。
从单月情况来看，同比仍处于下降态势。根据中房网测算，3月份新建商品房销售面积为11299万平方米，环比下降0．62％，同比下降23．72％；新建商品房销售额为10789亿元，环比上涨2．11％，同比下降28．53％。
严跃进认为，从各地的反馈情况看，3月份看房量签约量在积极上升。部分城市豪宅项目销售也非常好，说明市场本身处于复苏的积极态势。另外价格企稳或略反弹，也客观上对于销售金额等指标带来积极影响。
库存方面，尽管连续四个月保持上升态势后有所下降，但去库存工作仍然任重道远。根据国家统计局数据，3月末商品房待售面积74833万平方米，同比增长15．6％。其中，住宅待售面积39458万平方米，增长23．9％。
实际上，郑州近期启动二手房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作也给予其他城市一定启发。从郑州试点情况看，“换新”需满足现房等要求，这也为各地现房的去库存提供了非常重要的思路。
此外，从商品房销售均价看，根据易居研究院测算，1－3月份全国商品房销售均价为9421元／平方米，同比涨幅为－7．6％，房价跌幅总体处于收窄的良好态势。
月度数据看，在此前连续三个月房价环比下跌的情况下有企稳趋势。易居研究院认为，现在对于价格分析和判断非常关键，也影响到后续周期的判断，至少市场信心开始处于恢复状态。
市场复苏进程仍需夯实
整体来看，一季度房地产市场供给端数据总体处于低位压力略大，需求端开始有小复苏体现政策效应释放，价格端跌幅收窄趋势向好。
对此，易居研究院分析认为，一季度房地产市场总体压力仍存，尤其是企业端压力非常大，销售端虽然复苏，但还需要进一步夯实基础。
政策方面，各类利好还要加快出台，对于做好房地产工作的重要性的意识还需要上升。各地要把降价销售等市场数据也进一步结合，同时各类政策保障也要到位。
对于二季度而言，大方向还是积极复苏过程，总体环境、预期、供求关系等都处于积极改善阶段，市场趋势向好的判断不变。
