[摘要] 青岛灵活就业人员参加住房公积金制度试点一年,连续9个月增量领跑同期试点城市。

青岛灵活就业人员参加住房公积金制度试点一年,连续9个月增量领跑同期试点城市

缴存灵活享普惠,“租购并举”助安居

自媒体博主王先生没想到,自己有一天也能成为住房公积金低息贷款的受益者。

2018年初王先生来到青岛,就一直想买房定居,但当时房价和商贷利息均处于高位,他一直观望。2023年,王先生了解到,青岛灵活就业人员也可以参缴住房公积金,不仅缴存金额灵活,频次也可根据自身情况按月或按季缴存,与在职职工享受同等使用权益,身份无障碍转换。青岛市住房公积金管理中心的工作人员告诉王先生,缴存账户在人民银行规定的定期存款利率计息之上再享0.5%的缴存补贴,年利率可达2%。当年11月,王先生开设了住房公积金账户并按月缴存,今年5月,顺利通过公积金贷款50万元,为自己在市区购置了一套房子。“贷款利息比商贷省了大概6万元。”王先生高兴地说。

过去,个人没有工作单位想缴住房公积金不是件容易的事,也很难享受到住房公积金低息贷款,从工作单位离职一定程度上就意味着住房公积金断缴,相应的贷款权益也被“冻结”,如今灵活就业人员缴存公积金制度的引入打破这一“结界”,让更多城市居民成为公积金低息贷款的受益人。

据住房城乡建设部等部门联合发布的《全国住房公积金2023年年度报告》显示,截至2023年年末,13个试点城市有49.37万名灵活就业人员缴存住房公积金,比上年年末增长124.10%。既“灵”又“活”的缴存方式吸引了众多灵活就业人员的参与,以“租购并举”助力更多新市民、青年人安居。

既“灵”又“活”扩大普惠范围

2021年,住房城乡建设部启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点,青岛成为全省首家试点观察员城市。2023年,青岛入选第二批试点城市,于当年10月正式实施灵活就业人员参加住房公积金制度试点政策(简称“试点政策”)。试点一年来,青岛已经吸引了近5万名灵活就业人员开户,开户增量连续9个月在同期试点城市中排名第一,累计缴存公积金近1亿元,发放公积金贷款1.25亿元,取得了积极成效。

据统计,全市缴纳社保的灵活就业人员超过50万人。政策设计之初,青岛市住房公积金管理中心多次开展调研,深入了解灵活就业群体的住房需求和缴存意愿,广泛听取社会各界意见建议,在学习第一批试点城市经验的基础上,结合青岛实际情况,不断完善支持政策和配套服务,形成了适应灵活就业需求、具有青岛特色的试点实施方案。

试点政策覆盖范围广,惠及非全日制、个体经营、新业态等各类灵活就业人员;缴存灵活,缴存频次、额度以及提取方式都可根据自身需要和收入水平自主选择,如缴存人可选择按月缴存、按季缴存;缴存后可享利息补贴、低息贷款购房、纳税抵扣等一系列优惠政策;用途多元,灵活就业人员可申请低息贷款,也可提取住房公积金账户资金支付房屋租金,且不影响后续贷款资格,如果缴存人在短期内没有购房打算,也可随时销户退出。

对于常见的工作变动导致由职工转为灵活就业的情况,试点政策也设置了针对性的权益衔接。青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍:“职工账户已支持职场人员更换工作期间自己缴存公积金,以确保公积金权益不断档。”今年年初,张女士从原工作单位辞职,做起个体经营。期间,她以灵活就业人员的身份续缴公积金,保证公积金连续正常的缴存状态。9月,张女士同丈夫使用两人公积金贷款80万元,将原来的一居室换成二居室,“我们一直有改善住房的打算,之前还担心工作变动影响公积金贷款,没想到现在政策这么灵活。”张女士说。

上述负责人表示,如果灵活就业人员进入单位工作,成为在职职工,也可将缴存专户的金额转至单位职工账户中,保障缴存人权益的连续性。

“租购并举”助力青年优居

在青岛,越来越多的年轻人、新市民成为试点政策的受益人。据统计,参与缴存住房公积金的灵活就业人员平均年龄达39岁,其中80后和90后的占比超过六成。

一直以来,青岛市住房公积金管理中心聚焦“加强青年住房保障建设青年发展友好型城市”,持续深化改革,完善政策设计,充分发挥住房公积金制度优势,以“租购并举”促进解决新市民,特别是青年人的住房问题。


青岛市住房公积金管理中心工作人员宣讲试点政策。

在青岛,青年人使用公积金购买新建商品住房可获得代际支持——即由直系亲属提取公积金账户资金支付其首付款,缓解青年人首付筹款压力。“来青高校毕业生可以将住房补贴、租赁补贴等纳入公积金缴存账户,参与公积金贷款额度计算。同时,申贷近一年内,购房者租赁提取金额均可纳入贷款额度计算,有效提升对年轻购房者的公积金贷款支持。”青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示。

对于有租房需求的青年人,青岛市住房公积金也着力扩大租房的资金保障和住房供给。提高租赁提取额度,无材料的租赁人每月可从公积金账户最高提取1400元;额外提供租赁备案凭证及发票的,夫妻双方每月最高可提取3000元。“我们正在研究进一步优化租房提取政策,加大资金支持的力度。另外,我们还创新开拓使用住房公积金增值收益支持租赁住房发展新路径,使用增值收益购入426套、4.97万平方米租赁型人才住房,以市场房租价格六折的租金面向全市各类人才进行配租,目前配租率超过80%,让留青人才享无忧安居。”上述负责人介绍。

正如专业人士所总结,住房公积金的这些变化在于让其成为住房领域的普惠金融,支持降低居民租房或买房成本是住房公积金最核心的要义。近期,青岛市住房公积金再加码,将首套二套住房的首付比例统一调降为15%,并提高贷款额度,缴存个人最高可贷60万元,夫妻双方最高可贷100万元,叠加多子女家庭、高品质住宅等上浮优惠后可达到150万元。可以想见,未来青岛市住房公积金将实现更多新市民和青年人的安居梦。(青岛日报社/观海新闻记者丁倩倩)

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