[摘要] 随着“金九银十”旺季到来，叠加全国政策暖风持续释放，市场有望再度迎来结构性修复。
面对即将到来的楼市传统旺季，上海优化调整了一系列房地产政策。
上海新政稳楼市释放回暖信号
8月25日，上海市住建委等六部门联合发布通知，放宽外环外购房套数限制、统一单身与家庭购房标准，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。这是上海今年以来首次对房地产市场政策进行优化调整，与此前北京的政策方向一致。
业内普遍认为，北京、上海的“先手之举”，意味着国家层面“止跌回稳”信号明确。政策并非要刺激房价大涨，而是着力于稳定预期，释放合理购房需求。随着“金九银十”传统旺季临近，一线城市的动作不仅有助于提振自身市场信心，也为二线城市的楼市预期注入了强心剂。
青岛：市场止跌企稳，结构性回暖特征显现
2025年上半年，青岛楼市在政策、金融等多重利好推动下逐步走出深度调整期。据锐理数据统计，1-7月青岛共计签约商品房53822套、约645万㎡，签约总金额920.19亿，其中前7个月商品住宅签约均价为14267元/㎡，同比上涨6.7%。
其中，6月单月网签16691套，环比暴增108.8%，成交金额226.13亿元，环比提升27.7%，市场迎来阶段性“放量”。业内普遍认为，这一爆发式增长，既源于前期政策红利集中释放，也反映出市场信心的修复迹象。青岛楼市已逐步从“政策底”迈向“市场底”。
▲青岛商品房供销月度走势（来源：青岛锐理）
进入7月，市场数据虽有小幅回落，但这与传统淡季规律高度契合。叠加部分房企推盘节奏调整，成交量回落在情理之中。
换句话说，7月的下滑并非市场转弱，而更像是前期放量后的“蓄力期”。随着“金九银十”旺季到来，叠加全国政策暖风持续释放，市场有望再度迎来结构性修复。
热点板块：改善需求支撑市场人气
纵观上半年，青岛市场呈现明显的板块分化：核心区域与热点板块持续领跑，改善型需求成为成交主力。
张村河板块：作为新兴改善热门区域，凭借片区更新和多盘联动热销迅速崛起。海信君玺、璟悦、臻悦、越秀青铁和樾府等改善型大盘持续聚客，带动区域热度攀升。
老四方板块：城市更新效应显著。国信和悦首开去化90%、劲销1.4亿元的表现堪称现象级，而后顺势加推引发关注。富力·海悦学府主打小体量精品，首开热销7000万元，也成为流量热盘。中车四方云汇截至8月21日，单月认购已破百套。中海寰宇时代雲境、海信悦澜山等项目热度延续。随着山姆会员店建设提速、地铁5号线推进，区域价值正加速兑现。
东李世园板块：青铁芳华地凭“地铁入户+改善三居”脱颖而出，项目归家通道直通地铁站，改善客群关注度高。世园金茂府、招商璀璨璟园等项目同样保持良好销售表现。
白云山板块：改善型居住代表。青特滨湖国际二期、青特璟云等项目依托生态资源与品质产品，持续获得改善家庭的青睐。
这些区域的共同点在于：资源稀缺、改善定位清晰、品牌房企深耕，因而能在市场调整期跑赢大盘。
“金九银十”旺季将临楼市分化中酝酿机会
全国政策暖风已至，青岛将受益释放更多改善性需求。结合当前市场特点，“金九银十”青岛楼市大概率将呈现三大趋势：
1 改善型需求集中释放：改善居住、多子女家庭、区域改善换房等需求将是主力。
2 板块分化持续拉大：张村河、老四方、东李、白云山等热点板块的优质盘将继续走俏，而部分缺乏配套支撑的项目或难以跟上节奏。
3 信心修复优先于价格反弹：购房者预期逐步改善，市场成交量有望回升，但房价整体依旧以稳为主。
记者手记
过去两年，楼市的关键词是“调整”，而2025年的关键词正在悄然转向“修复”。上海新政的出台，是一个信号，也是一个转折点。它告诉我们，国家层面并不追求楼市的短期爆发，而是希望市场稳定、购房者安心。
对青岛来说，真正的机会并不在于房价反弹，而在于谁能在下半场打磨出更契合改善家庭需求的“好房子”。张村河的市场热度、老四方的城市焕新、东李的愈加成熟，都是市场用脚投票的结果。
“金九银十”即将到来，当下不仅是观望的窗口期，更是选择优质板块与项目的关键期。对于有真实需求的购房者而言，选择好板块、抓住好产品，才是这一轮修复周期里最稳妥的姿势。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。本文部分图片及数据来源自青岛锐理。
