5月青岛将迎交付潮 现买现住价格优惠 楼市进入“现房时代”
现房广告铺天盖地，即买即住时代即将来临
限购令实施满两年的时候，青岛刚刚过完龙年的农历新年，根据当时的数据统计，岛城新房存量突破了15万大关。开春以来，虽说经历了楼市的“金三银四”，但开发商都不约而同滴放慢了步伐，也开始通过打折促销等各种策略努力卖房了。
在一片喊“跌”声中，青岛的新房市场去化量也取得了一定效果，但仍不足以消化这么大批量的新房，根据记者统计，截止到5月初青岛新房市场存量房源仍在14万套上下徘徊。而随着开春工程进展的推进，市场上现存的许多房源大有“多年媳妇熬成了婆”的态势，越来越多接近交付期的新房渐渐在当下的楼市暂露头角，让岛城楼市不得不迎来一个崭新的时期——“现房时代”。
背景——
“期房”熬成“现房” 岛城或迎来“现房时代”
回顾2011年，尽管岛城楼市整体销售状况不佳，但市面上还是有新盘在源源不断的推出，而且这些新盘大多都是刚刚开始动工的期房。由于受到调控的重压，许多的新盘因为销售不利只能被牢牢锁定在在售榜单上，截止到今年4月27日，岛城在售房源多达143466套，其中仅住宅就存量106898套，相当于2010年全年青岛市的销售总量。然而随着工期的不断推进，许多的期房已经变成准现房，更有一些已经渐渐逼近交付日期，成为名符其实的现房销售了。
记者粗略地统计了一下，岛城今年即将交付的现房和准现房就接近50个，其中有不少是2011年的新推热盘。在记者走访过程中也发现，不少楼盘已经把“现房”作为了楼盘销售的一大卖点。
“良辰美景2期今年8月交付，房子带精装修，现在购买最多2个月后即可拎包入住。”良辰美景置业顾问将“交付”作为项目的卖点。其实，像良辰美景这样的“现房”、“准现房”已经分布在岛城各个区域，市南区主要是香港中路一带，交付楼盘数量是各区域最少的，代表楼盘鲁商中心将于年底交付；市北区主要集中在CBD区域内，代表楼盘良辰美景2期和璟台分别将于8月和年底交付，华远汤米公馆已是现房在售；四方区往年的现房并不多，今年将迎来不少交付新房，其中新都心区域以万科城市魔方iBOX、中海清江华府为代表，预计今年10月底以前可以交付，万科城、明泽智域为现房销售，而四方区北部的海情御园项目将于年底交付；崂山区的交付范围则主要集中在浮山后一代，金光丽园、证大大拇指深蓝公寓等今年交付，桃源山色、爱丁堡国际公寓等新盘已是可现买现住。
目前市场上“现房”、“准现房”最多的区域集中在李沧区和城阳区。就拿李沧区来说，李沧是近来销售最猛的区域，即便用了三个月消化了近3000套存量新房，可李沧区截止目前仍存有近9400套的新房。李沧区金水路及九水路一带的“现房”、“准现房”特别多，阳光香蜜湖、山河城、春和景明2期等今年交付，而和达和城、映月公馆已是现房。李沧商圈附近的三个综合体项目苏宁电器广场、李沧万达广场、李沧宝龙广场也都是今年交付。同样，城阳区也将迎来“现房时代”，黑龙江路上的阳光公园1号、天泰城美立方，正阳路附近金日紫都、青啤TAHA时区，空港区的卓越蔚蓝群岛、华胥美邦、厚德森林国际、天竺嘉园都将陆续交付使用，而目前都处于在售阶段。
除了以上提到的各区域之外，开发区的空港片区新房市场上现房与准现房所占的比例也越来越多，就连郊区五市一些新盘也开始以“现房”或“准现房”作为卖点来开拓市场了。
市场——
“现房”价格比“期房”低 各类促销“迷人眼”
众多热盘陆续交付 现房物美价廉岛城迎来“现房”时代
回顾去年，在限购的大背景下青岛市仍有大批新房问世，当时趁着刚上市的新鲜劲，这些新盘并没有迫切地进行促销，当时开发商的现金流也比较充足，房价下行的态势并不是非常明朗，开发商几乎是以“观望”来回应购房者的观望。然而随着战线的拉长，时间已经进入了2012第二季度，持久战已经耗费开发商太多的“资金与精力”，为了尽快寻求“突破口”，打折、促销等降价手段就随之而来了，一些楼盘甚至出现了“现房”价格比“期房”还要低的情况。
这其中李沧区的市场表现最为突出，年初万科生态城的低价上市，迫使周边一些新盘开始改变策略，“现房”价格低于“期房”的情况开始了。最近记者来到九水东路的新盘山河城，“山河城现在还有40多套房源在售，一期马上就交付，可以即买即住非常方便，89㎡的房源正在优惠，价格在8100-8300元/㎡”，随后记者又从置业顾问处了解到，该89㎡房源曾在去年以9000元/㎡左右均价进行销售，今年明显比去年低。
此外，即将在年底交付的阳光香蜜湖去年首期开盘房源均价8500元/㎡，今年该盘举行团购优惠，推出在售的5号楼和11号楼小高层项目，起价在6900元/㎡左右，均价在7000元/㎡左右，均价比去年低了千元之多；中南世纪城去年年底开盘项目均价7000-8000元/㎡不等，而本月刚刚开盘的7号楼均价则为6600元/㎡，不仅如此，认筹5000元还可抵20000元房款。
而城阳区即将交付的金日紫都也都低于去年，去年底金日紫都在售的20#、22#、23#、24#等楼座起价6900元/㎡，均价7400元/㎡，今年22-24号楼推出大约20套特价房，价格6800-7500㎡。
优势——
看到的都是实景 现买现住“现房”好处多
“期房”变成“现房”是市场消化不良的结果，对于开发商而言可能是种无奈，但对于购房者来说无疑是件大好事儿。
“现房”对于购房者是看得见摸得着的产品，购房者可以到现场进行实地考察，房子的品质优劣一目了然，社区的环境，周边的配套也能详细查看，从而避免购买“期房”时只看图纸、只听解说的片面性，也进而避免前期付款后期交付后出现与设计不符或质量不过关的问题。
山河城1期现房在售
当然，对于购房者而言，最为看重的还是房子入住的及时性。记者在走访着就采访了几位购房市民，购房者叶小姐比较喜欢山河城的房子，“山河城现在的外立面基本上已经建起，内部装修也差不多了，买房的时候可以看个仔细，这样的房子买着放心。另外购房后能立即装修，这样能省下很多等待的时间。”
“现房时代”的到来也对青岛二手房市场产生了一定的冲击作用，就拿李沧区来说，最近准现房、现房价格战最凶猛的李沧区3月新房成交776套，环比上涨62%。反观二手房市场，李沧区3月二手房成交量只有31套，同比跌幅多达五成以上。所谓此消彼长，现房时代的到来让二手房失去了现买现住的优势，“现房时代”对于青岛楼市整体发展的冲击可见一斑。 （记者 王崧）
【延伸阅读】
百城住宅均价环比同比首次双降 青岛4月均价9596元/㎡降0.44%