[摘要] 根据青岛新闻网房产大数据显示，2020年购房者最关注的区域前五为西海岸、城阳、市北、即墨、李沧。2020年西海岸的关注度为29.7%，与2019年相比，同比增加8.2%。
根据青岛新闻网房产大数据显示，2020年购房者最关注的区域前五为西海岸、城阳、市北、即墨、李沧。2020年西海岸的关注度为29.7%，与2019年相比，同比增加8.2%。
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除此以外，在外地购房者区域关注度排名中，西海岸以38.1%的关注度遥遥领先，成为外地购房者在青购房最关注的的区域。
2020年，市北、李沧等主城区域快速推新，城阳推出共有产权购房政策。那么为何西海岸依然可以力压这些区域，成为购房者眼中的“人气王”呢？
01、依山傍海的“价格洼地”
提到西海岸，就不能忽略它丰富的山海资源。西海岸新区地域辽阔，依山面海，自然环境优越，有绵长蜿蜒的海岸线，也有风景秀丽的大珠山、小珠山景区。
青岛楼市的变迁，是沿着海岸线不断延伸扩张的历史，由海岸线向北房价依次递减。随着主城区发展日益饱和，主城前海一线的新盘逐渐稀缺，且价格让众多购房者望而却步。
如麦岛的海信君澜，均价78000元/㎡，这一价格已与北京朝阳某地铁楼盘的价格相持平。这一价格不得不让许多怀揣“面朝大海”置业梦的购房者转向西海岸。西海岸金沙滩价格最高的鲁信随珠花园也只有45000元/㎡。随海岸线向西，灵山湾、古镇口等区域的房价逐渐降低。购房者可以在合适的价格区间，去置业自己的海景房。
同理，向往的生活不止有“面朝大海”，还有“依山而居”。主城区的山景房集中于崂山午山片区，其片区内新房均价在36000-50000元/㎡。如崂山壹號院、鲁商蓝岸丽舍等。而西海岸新区却存在较多15000元/㎡的山景房,例如海信花街小镇维拉、康大江山樾等。面对巨大的价格优势，选择哪一个区域就不言而喻了。
02、西海岸城市交通网逐渐完善
青岛轮渡
在桥隧通车之前，西海岸与主城区的唯一联系是轮渡。而遇到恶劣天气，轮渡停航，西海岸与主城区则无法实现互通。随着桥隧的开通使用，与主城区的联系日益密切，西海岸才逐渐进入购房者的视线。
可见，一个区域的城市交通网的发达程度关系着其区域楼市的热度。2020年，西海岸的城市交通网规划也同样亮眼。
地铁方面，青岛地铁6号线一期工程2020年累计44个工点已开工；青岛地铁1号线西海岸新区段顺利贯通，预计2021年年底全线通车。隧道方面，2020年10月29日，胶州湾第二条海底隧道正式开工。
城市交通网的完善缩短了城市距离，未来的西海岸将进一步承接主城区的刚需外溢，常住人口的增加，或许可促进配套的升级，从而房价有进一步的动作。
目前地铁1号线与地铁13号线沿线在售新房较少，西海岸的地铁盘集中于6号线周边，小编在此整理了地铁6号线沿线楼盘，以供大家查阅。>>点击此处即可查看地铁6号线沿线楼盘
03、土地供需、新房库存的共同作用
2020年青岛各区市新房销售比例分布图
根据青岛网上房地产数据统计，西海岸全年新房共成交46612套，成交面积5416342.74㎡，占比全市2020年新房总成交量的30%。可谓是“一枝独秀”，以压倒性的优势夺得了2020年青岛楼市的销冠宝座。融创中心、融创维多利亚湾、绿地青岛城际空间站等新盘销售量均榜上有名。
为何西海岸成交量可以占据近三分之一的青岛新房市场？不妨从这几个角度来看看。
2020年青岛土地供求情况（来源：青岛锐理）
土地市场方面，2020年土地市场供应和成交主要集中在西海岸、即墨等近郊区，主城区土地市场趋于饱和，供应及成交较少。根据青岛锐理数据统计，西海岸（原胶南、黄岛区）全年供应809万㎡土地，成交718万㎡，问鼎全年卖地大户。
土地的大量供应，表示后期将有众多新房楼盘集中开发，相对应后期新房存量增加，新房选择性多样，可满足买方市场中购房者的不同需求。
2020年青岛商品房库存（来源：青岛锐理）
商品房市场方面，2020年西海岸全年商品房存量90000余套。且近郊流速慢，去化压力大。再加上土地的集中供应，开发商很容易长期处于高库存状态，这一状态将势必会影响其资金链的正常运作。所以在西海岸的新房市场，开发商为保证其资金的正常回笼，快速去除库存，会推出较多优惠折扣活动，且周期较长，从而在价格上满足了买方市场。
2020年重点房企获取土地情况（来源：青岛锐理）
从上图可知，2020年品牌房企或多或少均在西海岸获取新地。众多品牌房企入驻西海岸，使得投资购房者看到这一区域的价值点。另外，品牌房企在规划住宅项目的同时，会承建一系列的商业综合体、学校、医院等综合配套。例如，西海岸的海岸万科城、青岛海洋活力区融创中心融创中心、中铁青岛世界博览城等，这些项目不断完善更新西海岸的城市配套。配套的升级，吸引着众多购房者在西海岸置业。
西海岸之所以会成为置业热门区域，有的人说是因为开发商通过地推、新媒体平台等方式宣传出来的。但小编认为这只是其中微不足道的一个因素。真正的原因应该是其得天独厚的区域优势、城市规划和市场等共同作用所形成的。
但是，人气区域并不是适合所有置业者，在区域的选择上，要将明确购房需求和预算。千万不要头脑一热，冲动购房。
