[摘要] 承接了2020年青岛楼市的“翘尾”行情，2021年开年到现在，房地产行业渐入佳境，并在3月如约迎来了“小阳春”。
承接了2020年青岛楼市的“翘尾”行情，2021年开年到现在，房地产行业渐入佳境，并在3月如约迎来了“小阳春”。
根据青岛网上房地产统计，2021年一季度(1-3月)青岛新房共计成交34484套，虽然环比2020年第四季度（46332套）来看下降了25.57%，但同比2020年一季度，则大幅度上涨了72.87%，新房成交面积 4010610.93㎡。其中新建住宅成交30639套，新建住宅成交面积3553116.3㎡。
2020.3-2021.3青岛新建住宅成交月度走势图
数据回顾：
2021年1-3月新房成交一览
从时间轴来看：2021年青岛楼市承接了2020年岁末翘尾的态势，起点很高，1月份新房共计成交了11767套，成交面积1359351.37㎡，其中新建住宅成交10491套，新建住宅成交面积1219311.77㎡。
2月份，受春节假期和今年全国各地发布的“原地过年”的号召，今年的楼市“返乡置业季”没能掀起波澜，只在平淡中平稳度过。根据统计，2月青岛新房共计成交了6413套，成交面积775310.16㎡。其中新建住宅共成交 5703套，新建住宅成交面积672231.77㎡。
进入3月，作为楼市传统旺季，青岛楼市表现除了旺盛的回暖态势，并迅速从2月“谷底”反弹。在刚刚过去的3月份，青岛新房共计成交16303套，新房成交面积1875949.4㎡。其中新建住宅成交14445套，新建住宅成交面积1661572.76㎡。
纵观整个第一季度青岛新房市场的成交走势，虽然只有短短三个月，但青岛楼市已经走出了一轮完美触底反弹的深“v”曲线。并为接下来的第二季度开了个好头儿。
区域分析：
西海岸强势领跑 城阳即墨紧随其后
从青岛各区成交情况来看，2021年第一季度西海岸、城阳、即墨等近远郊区域依旧是绝对的成交主力。
具体来看，西海岸新区2021年一季度新房成交量超过了“一万套”大关，成交总量达到了史上最高的10061套，以绝对优势夺得了2021年一季度青岛新房销售冠军区域，其单区新房成交量占比全市一季度新房总成交量的29%，新房总成交面积达1175912.186㎡。
城阳区在2021年再次升级了其共有产权政策，旨在延续2020年区域楼市的热度，不负众望，2021年一季度城阳新房共卖出4769套，加上高新区的1563套，总量可达6332套，新房成交面积总计可达752461㎡，位列亚军，单区销量占比全市总成交量的19%；在2020年岁末曾出现过“价格波动”的即墨区，开年新房销售业绩却比较“出人意料”，一季度新房共计成交5281套，位列全市第三，单区新房销量占比全市新房成交总量的15%，新房总成交面积610308.79㎡。
主城区中，第一季度新房市场表现最为抢眼的还是市北区，1-3月市北区新房共成交2136套，占比全市新房成交总量的6%，新房成交面积225538.39㎡，在主城版图中是绝对的 NO.1；李沧区一季度新房成交1215套，占比全市新房成交总量的4%，新房成交面积134584.31㎡；崂山区1-3月新房共成交966套，占比全市新房成交总量的3%，成交面积134415.38㎡；市南区一季度仅成交新房327套，新房成交面积44287.66㎡，依旧在各区市中垫底。综合主城四区，一季度新房总计成交了4644套，占比一季度全市新房总成交量的14%，总体来看，开年青岛主城区楼市还是比较“热闹红火”的。
其它区域，胶州市一季度新房成交4628套，占比全市一季度新房成交总量的13%，新房成交面积528204.92㎡，虽然仍能排在第四位，但已经开始与城阳区、即墨区拉开比较明显的距离；平度市一季度新房成交1981套，占比全市新房成交总量的6%，成交面积218372.21㎡；莱西市一季度新房成交1556套，占比全市新房成交总量的4%，成交面积186526.09㎡。
2021一季度青岛各区市新房销售排行
业内：
“金三”楼市回暖明显 楼市热度将继续影响第二季度
对于2021年第一季度青岛新房市场交出的这份“成绩单”，业内专家表示“比较乐观”。在接受采访时表示，从新房市场一线表现来看，青岛楼市一季度以“平稳回暖”为主旋律，并且这种市场热度大概率将传导给第二季度。
在青岛新出炉的“十四五”规划将城阳划入主城区范围，于此同时，一季度城阳还发布了共有产权学历放宽至中专学历，这些都对城阳楼市有一定的刺激和影响；而3月15日青岛发布的《关于进一步深化户籍制度改革的意见》。取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，也将助力提升了整个青岛楼市的活力与吸引力。
不过业内也提醒，虽然本地陆续有利好政策落地，但我们也要注意到，2021年第一季度全国各地出台的、影响楼市的政策因素还是以“收紧”为主的。加之一季度房贷管理的“两道红线”持续发力，成为影响房地产行业的一道“紧箍咒”；2月底的“供地两集中”成为土地市场关键词，在此影响下，青岛3月份土地出让明显减少……这些都将对未来的新房市场产生深远影响。
只不过这些影响不会在立即反馈在岛城楼市中，楼市“金三”的热度大概率将会延续至“银四”。首先从市场供应端来看，根据专业机构初步统计，4月份青岛预计将有56个新盘上市推新，其中纯新盘首开就有12家，其余为老盘上新，可见房地产开发企业对于今年“金三”的成绩很满意，并将在“银四”持续发力。这其中，近郊板块的新盘推新劲头最强，城阳、即墨、西海岸三区共43盘计划推新，占总推盘量的76%；相反主城各区新盘则将更显“精贵”，4月仅市北、崂山有新盘上市，其中市北有4家新盘、崂山区有1家。大量新房源的上市，或将让“银四”楼市火过“金三”，这让广大购房者和业内人士都对“银四”的到来充满期待。
记者：广夏
制图：风林
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