[摘要] 转眼之间,2021年上半年的楼市大戏已经落下帷幕。根据青岛网上房地产公布数据统计显示,2021年1月至6月,青岛新房共成交79828套。

转眼之间,2021年上半年的楼市大戏已经落下帷幕。根据青岛网上房地产公布数据统计显示,2021年1月至6月,青岛新房共成交79828套,同比2020年上半年(62218套)上涨28.3%;新房总成交面积9163514.18㎡,比2020上半年(7187388.04㎡)同比上涨27.49%。

这其中,上半年青岛的新建住宅总计成交了69358套,与2020年上半年(新建住宅成交54618套)相比,同比上涨26.99%;新建住宅总成交面积8112141.67㎡,比2020年上半年(新建住宅面积6407025.14㎡)上涨26.61%。总体来看,2021年开年到现在,青岛楼市已渐入佳境,先是在3月份如约迎来了“小阳春”,"金三"之后“银四”与“红五月”表现的都十分稳健,尤其到了6月更是“翘尾”结束上半年,为下半年楼市开场奠定了良好的基础。

2020.6-2021.6青岛新建住宅成交走势图

2021上半年青岛新房成交79828套

从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看,今年1月份,新房市场以11767套的成交量开场,算是给了青岛楼市一个不错的开端。2月份,青岛楼市因为有春节小长假的缘故,当月新房仅成交6413套,青岛楼市经历了“春节月”的惯性下跌。

随后,楼市旺季“金三银四”到来,青岛新房市场开始回温,最明显的变化就是3月份青岛新房成交达到了16303套,这是今年上半年新房成交量的最高值。在接下来的4月和5月份,青岛楼市新房成交数据略有下滑态势,其中4月份新房成交了15493套,5月份新房成交量为13594套,不过走势还算比较平稳,市场一线的反馈也比较积极。

在刚刚过去的6月,青岛新房新房共成交了16258套,成交量再次回温,为上半年青岛楼市画上了圆满的句号。整体来看,2021年上半年青岛新房市场的两次购房热潮分别出现在3月份和6月份,其中表现最为明显的是6月份“年中冲刺期”,在开发商的努力下,6月新房成交火过"银四"与"红五月",“翘尾”结束上半年,也表现出了青岛新房市场当下购买力依就强劲。

2021上半年青岛各区市新房销售比例

西海岸强势夺冠城阳位居第二 “共有产权”依旧强劲

从各区域的成交情况来看,2021年上半年,西海岸再度以“绝对优势”夺冠,1-6月份西海岸新区新房共成交21922套,新房成交面积达2572586.7㎡,单区成交量占比青岛全市半年总量的28%,这样抢眼的成绩不仅使得西海岸成为了2021青岛楼市上半年新房成交冠军,也是西海岸新房成交量首次突破两万套大关。

城阳区虽然从新房成交量上来看稳居亚军,但其实只能和即墨区一起屈居“第二梯队”。具体来看城阳区(含高新区)上半年新房总共成交了15373套,新房成交面积1675968.05㎡,新房成交量占比全市新房总成交量的19%;即墨区半年新房共计成交13042套,成交总面积达1493645.14㎡,单区成交量占比全市总成交量的16%。

主城区方面,市北区2021上半年新房成交4656套,新房成交面积为501118.6㎡,单区新房成交量占比全市上半年总成交量的6%;李沧区上半年新房成交2697套,成交面积达303534.42㎡,占全市新房总成交量的3%;崂山区上半年新房总计成交2555套,新房成交面积366915.32㎡,占比全市总成交量的3%略低;市南区上半年新房成交664套,新房成交面积86629.56㎡,排在了最后一名。综上来看,主城四区上半年新房成交总量加在一起仅占比全市总量的13%左右,虽然从数量上看,尚不敌“季军”即墨区单区的半年成交量,但“稳步回暖”的态势依旧十分明显。

其他区域,胶州市2021上半年新房成交10578套,新房成交面积1207243.82㎡;单区成交量占比全市上半年总成交量的13%;平度市上半年新房成交4652套,新房成交面积507264.59㎡,占比全市总成交量的6%;莱西市上半年新房成交3689套,新房成交面积448607.98㎡,占比全市总成交量的5%。

2021上半年青岛各区新房销量排行

业内:青岛楼市持续加温预测下半年

回顾2021年上半年,青岛楼市持续回温,各家房企都迎来了小阳春,成交区域最多的区域主要集中在西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市等近郊区域,可见近郊的购房需求依然火爆。业内人士表示,今年上半年的青岛新房市场虽然出现了一些抑扬现象,但总体保持了一种相对良性的市场环境。就目前的情况来看,西海岸新区、即墨等新房存量较大,这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。

政策层面,上半年调控持续“加码”,从中央多次提及“房住不炒”,到加强对房地产行业的金融监管,再到土地出让“两集中”……等等众多信号都表明,下半年青岛房地产市场仍将以“稳”为主。

对于下半年的楼市预期,业内人士表示,2021年下半年青岛新房市场还是比较乐观的,随着青岛城市建设步伐的加快,青岛各个区域都有利好条件。比如胶州的新机场,青岛地铁的逐渐开通等,这些因素对于所在区域的房地产市场都将发挥较大利好推动作用。

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