[摘要] 2021上半年收官，青岛二手房市场正式交卷。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月－6月，青岛二手房共计成交39306套
2021上半年收官，青岛二手房市场正式交卷。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月－6月，青岛二手房共计成交39306套，同比2020上半年上涨48％，成交二手房总面积3651196．96㎡。其中普通二手住宅共计成交37909套，成交普通二手住宅面积总计3460338．46㎡。
【回顾：2021上半年青岛二手房市场】
2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5．7％，同比2020年1月上涨63％，成交二手房总面积562390．33㎡。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853．74㎡。
2月，受春节长假的影响，二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2021年2月青岛成交二手房3307套，环比2021年1月下降43．3％，但同比受疫情影响较大的2020年2月，还是上涨264．6％。2月份青岛成交二手房总面积311557．69㎡。
3月是名副其实的“回暖月”，青岛二手房成交7726套，环比今年2月大涨133．6％，同比受疫情影响的2020年3月上涨幅度高达751．8％，成交面积699507．98㎡。
4月青岛二手房共计成交8542套，环比3月再度上涨10．6％，同比2020年4月上涨51％，成交二手房总面积787389．45㎡，“接棒”2021年3月，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。
5月青岛二手房共计成交6946套，环比今年4月下降18．7％，同比2020年5月上涨15．8％，成交二手房总面积641296．53㎡。
6月青岛二手房成交6954套，环比今年5月仅增加了8套，同比2020年6月上涨3．8％，成交二手房总面积649054．98㎡。综上可见，进入五六月份青岛的二手房市场开始进入了“稳”通道。
【2021年1月－6月青岛二手房分区成交详情】
黄岛区今年上半年六个月时间共计成交二手房8606套，成交二手房面积800980．09㎡，夺得区域二手房成交冠军，占比全市总交易量22％。
市北区今年上半年成交二手房7366套，成交二手房面积581278．16㎡，夺得区域成交亚军，占比全市总交易量19％。
李沧区上半年成交二手房5030套，成交二手房面积451922．32㎡，占比全市总交易量13％，夺得上半年青岛区域二手房成交第三名。
其他区域，城阳区上半年成交二手房4688套，成交二手房面积483140．75㎡；即墨区成交二手房3565套，成交二手房面积379396．5㎡；市南区成交二手房3028套，成交二手房面积261055．99㎡；莱西成交二手房2075套，成交二手房面积198673．83㎡；崂山区成交二手房1905套，成交二手房面积208207．51㎡；胶州成交二手房1758套，成交二手房面积166878．27㎡；平度上半年成交二手房1285套，成交二手房面积119663．54㎡，是上半年青岛所有区域中二手房成交数最低的。
另据粗略计算，2021上半年青岛二手房套均成交面积为92．9㎡。这与2020年情况基本相同。
2021上半年青岛二手房热点关注板块前三位是延吉路、浮山后和台东，全部位于市北区，上半年以上三个片区的二手房挂牌均价分别为28238元／㎡、29953元／㎡和21770元／㎡。值得一提的是，台东板块系近三年首次登榜热点板块前三位，享有地铁2号线通达的台东，目前还是市北乃至青岛主城区二手房的“价格洼地”。
2021上半年青岛二手房热点关注小区TOP10榜单中，在今年上半年开始出现了城阳小区的身影，另外9席均被主城小区瓜分。上半年身价最高的二手房热搜小区是崂山区的东城国际小区，二手房均价36591元／㎡。城阳区卓越蔚蓝群岛二手房均价14785元／㎡，是榜单上唯一的“1字头”价格区间小区。
2021上半年青岛二手房热点租赁小区TOP10榜单则是市南和市北两区楼盘的天下，其他区域均未有小区入围。身价最高的小区是市南香港中路商圈的时代广场，房源为办公类型，上半年租赁均价69元／㎡／月。最具租价优势的是32元／㎡／月的市北浮山后四小区。
业内：
2021上半年青岛二手房温度良好下半年或“稳中有降”
业内受访表示，2021上半年青岛二手房市场温度良好，特别是“金三银四”两个月，二手房成交数据在近三年时间段内名列前茅。自住需求是上半年青岛二手房市场的主要购买力，其中包含刚需和改善两类置业群体。
业内预测，在今年上半年自住需求得到一定释放的背景下，预计2021下半年二手房成交行情或将“稳中有降”，很难超越上半年的成交数据。二手房报价方面，目前少量区域较之年初有轻微上涨，但平稳大概率仍是下半年青岛二手房市场的总体价格趋势。
作者于灏源
制图田妍
